物業(yè)管理運作與法律風(fēng)險防范

上篇　物業(yè)管理運作實務(wù)
第一章　物業(yè)服務(wù)公司的成立與運作
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)公司成立基本流程
　　引子：房地產(chǎn)公司成立全資物業(yè)管理公司
　　一、物業(yè)公司成立的公司注冊程序
　　二、物業(yè)公司資質(zhì)申請程序
　第二節(jié)　三種物業(yè)服務(wù)公司運作模式分析
　　引子：某物業(yè)管理公司內(nèi)部承包管理模式
　　一、物業(yè)服務(wù)公司的組織形式
　　二、物業(yè)服務(wù)公司組織機構(gòu)設(shè)置考慮的因素
　　三、物業(yè)服務(wù)公司的機構(gòu)設(shè)置
　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費模式：包干制與酬金制
　　引子：業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)公司公布賬目
　　一、物業(yè)服務(wù)公司“包干制”與“酬金制”介紹
　　二、包干制與酬金制相關(guān)案例分析
　第四節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)分包與勞務(wù)派遣
　　引子：“管作分離”的新物業(yè)管理模式
　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)分包情況簡介
　　參考文本　安保分包服務(wù)合同
　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的勞務(wù)派遣情況簡介
　　參考文本　勞務(wù)派遣協(xié)議
　第五節(jié)　物業(yè)管理延伸服務(wù)
　　引子：從萬科經(jīng)紀公司的建立看物業(yè)服務(wù)企業(yè)的延伸服務(wù)
　　一、物業(yè)管理服務(wù)的概念
　　二、物業(yè)管理延伸服務(wù)簡介
　　三、物業(yè)管理延伸服務(wù)風(fēng)險及規(guī)避
第二章　前期物業(yè)管理
　引子：開發(fā)商是否有權(quán)更換前期物業(yè)服務(wù)公司
　　一、前期物業(yè)招投標
　　二、前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　參考文本　前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　三、業(yè)主臨時規(guī)約
　　參考文本　業(yè)主臨時規(guī)約
　第三章　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立與換屆
　　引子：業(yè)主委員會“換屆交接”難
　　一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立
　　二、業(yè)主委員會的換屆
　第四章　業(yè)委會聘用物業(yè)公司
　　引子：業(yè)委會聘請物業(yè)公司的糾紛
　　一、內(nèi)部表決程序
　　二、外部聘請程序
　第五章　專項維修資金的運作
　　引子：維修資金使用程序受阻，多年滲水無法修復(fù)
　　一、維修資金的交納與繼籌
　　二、維修資金的使用
　第六章　業(yè)主自治管理模式實例分析
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