物業(yè)管理運作與法律風險防范

上篇　物業(yè)管理運作實務
第一章　物業(yè)服務公司的成立與運作
　第一節(jié)　物業(yè)服務公司成立基本流程
　　引子：房地產公司成立全資物業(yè)管理公司
　　一、物業(yè)公司成立的公司注冊程序
　　二、物業(yè)公司資質申請程序
　第二節(jié)　三種物業(yè)服務公司運作模式分析
　　引子：某物業(yè)管理公司內部承包管理模式
　　一、物業(yè)服務公司的組織形式
　　二、物業(yè)服務公司組織機構設置考慮的因素
　　三、物業(yè)服務公司的機構設置
　第三節(jié)　物業(yè)服務收費模式：包干制與酬金制
　　引子：業(yè)主是否有權要求物業(yè)公司公布賬目
　　一、物業(yè)服務公司“包干制”與“酬金制”介紹
　　二、包干制與酬金制相關案例分析
　第四節(jié)　物業(yè)服務企業(yè)專業(yè)分包與勞務派遣
　　引子：“管作分離”的新物業(yè)管理模式
　　一、物業(yè)服務企業(yè)專業(yè)分包情況簡介
　　參考文本　安保分包服務合同
　　二、物業(yè)服務企業(yè)的勞務派遣情況簡介
　　參考文本　勞務派遣協議
　第五節(jié)　物業(yè)管理延伸服務
　　引子：從萬科經紀公司的建立看物業(yè)服務企業(yè)的延伸服務
　　一、物業(yè)管理服務的概念
　　二、物業(yè)管理延伸服務簡介
　　三、物業(yè)管理延伸服務風險及規(guī)避
第二章　前期物業(yè)管理
　引子：開發(fā)商是否有權更換前期物業(yè)服務公司
　　一、前期物業(yè)招投標
　　二、前期物業(yè)管理服務合同
　　參考文本　前期物業(yè)管理服務合同
　　三、業(yè)主臨時規(guī)約
　　參考文本　業(yè)主臨時規(guī)約
　第三章　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立與換屆
　　引子：業(yè)主委員會“換屆交接”難
　　一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立
　　二、業(yè)主委員會的換屆
　第四章　業(yè)委會聘用物業(yè)公司
　　引子：業(yè)委會聘請物業(yè)公司的糾紛
　　一、內部表決程序
　　二、外部聘請程序
　第五章　專項維修資金的運作
　　引子：維修資金使用程序受阻，多年滲水無法修復
　　一、維修資金的交納與繼籌
　　二、維修資金的使用
　第六章　業(yè)主自治管理模式實例分析
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