2012全國物業(yè)管理師職業(yè)資格考試用書：物業(yè)經(jīng)營管理考點精析與通關秘笈

前言
第一章　物業(yè)經(jīng)營管理概述
第一部分　考試目的與基本要求
第二部分　考試要點
一、物業(yè)經(jīng)營管理的概念
二、收益性物業(yè)的類型及特點
三、物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)物業(yè)管理的異同和相互關系
四、管理型、專業(yè)型、綜合型三類物業(yè)服務企業(yè)的區(qū)別
五、物業(yè)經(jīng)營管理的層次及各層次之間的相互關系
六、物業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略性工作內容和常規(guī)工作內容
第三部分　精編試題及參考答案
一、單項選擇題
二、多項選擇題第二章　房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇
第一部分　考試目的與基本要求
第二部分　考試要點
一、房地產(chǎn)投資的概念、目的及其特性
二、房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系
三、房地產(chǎn)投資的形式與內容、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的運作方式
四、房地產(chǎn)投資的利弊
五、房地產(chǎn)投資風險的種類
六、房地產(chǎn)區(qū)位的內容、狹義區(qū)位與廣義區(qū)位的區(qū)別
七、不同類型房地產(chǎn)投資項目對區(qū)位的特殊要求
第三部分　精編試題及參考答案
一、單項選擇題
二、多項選擇題第三章　房地產(chǎn)投資分析技術
第一部分　考試目的與基本要求
第二部分　考試要點
一、現(xiàn)金流量、現(xiàn)金流量圖的繪制方法
二、資金的時間價值
三、單利計息與復利計息的計算方法
四、名義利率與實際利率的區(qū)別
五、資金等效值的計算公式及其應用
六、設備更新經(jīng)濟分析方法
七、投資回收與投資回報的區(qū)別與聯(lián)系
八、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式（即房地產(chǎn)投資分析指標）
九、靜態(tài)盈利指標的計算方法
十、房地產(chǎn)投資動態(tài)盈利指標
十一、清償能力指標的計算方法
第三部分　精編試題及參考答案
一、單項選擇題
二、多項選擇題第四章　收益性物業(yè)價值評估
第一部分　考試目的與基本要求
第二部分　考試要點
一、影響收益性物業(yè)價格的因素（直接因素）
二、物業(yè)價格的構成（經(jīng)濟學角度）
三、收益性物業(yè)價格及其特征
四、投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯(lián)系與區(qū)別
五、物業(yè)價格和價值的種類
六、影響收益性物業(yè)價格的因素（背景因素）
七、市場法、成本法和收益法的用途、適用對象和操作步驟
八、市場法的應用
九、物業(yè)價格的構成（成本法估價的角度）
十、成本法的應用
十一、收益法估價的基本公式及其應用
第三部分　精編試題及參考答案
一、單項選擇題
二、多項選擇題第五章　房地產(chǎn)市場與市場分析
第一部分　考試目的與基本要求
第二部分　考試要點
一、房地產(chǎn)市場的概念和運行環(huán)境
二、房地產(chǎn)市場的供求規(guī)律和影響因素
三、房地產(chǎn)市場的結構
四、房地產(chǎn)市場的細分方式
五、反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標
六、房地產(chǎn)市場的特性與功能
七、政府干預房地產(chǎn)市場的原則、手段和措施
八、房地產(chǎn)市場分析的內容
九、物業(yè)經(jīng)營管理計劃、制定原則、計劃的表現(xiàn)形式
十、編制物業(yè)經(jīng)營管理計劃的基礎工作內容
十一、物業(yè)管理計劃的主要內容
第三部分　精編試題及參考答案
一、單項選擇題
二、多項選擇題第六章　租賃管理
第一部分　考試目的與基本要求
第二部分　考試要點
一、物業(yè)租賃（房屋租賃）的特點
二、物業(yè)租賃的分類方式
 
三、物業(yè)租賃管理模式的類型
 
四、房屋租賃行政管理的內容
 
五、租賃管理的工作內容
 
六、租賃方案與租賃策略
 
七、租金確定與調整的方法
 
八、租賃管理中的市場營銷工作
九、房屋租賃合同的基本條款
 
十、客戶關系管理及其目的和內容
十一、客戶關系管理在租賃管理中的應用
第三部分　精編試題及參考答案
 
一、單項選擇題
二、多項選擇題
第七章　成本管理
第一部分　考試目的與基本要求
 
第二部分　考試要點
一、物業(yè)管理成本的概念
 
二、物業(yè)管理成本構成
三、物業(yè)管理成本的分類
 
四、我國物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務費的方式
五、成本估算方法
六、成本預算編制工作的基本要求
七、成本預算的編制方法（類型）
八、成本預算的編制程序
 
九、成本控制的內容、分類
 
十、成本控制的原則
十一、成本控制的程序
十二、成本控制的組織體系
 
十三、成本日常管理工作的內容
第三部分　精編試題及參考答案
 
一、單項選擇題
二、多項選擇題
第八章　合同與風險管理
第一部分　考試目的與基本要求
 
第二部分　考試要點
一、物業(yè)管理活動中涉及的合同類型
二、物業(yè)服務合同的類型、特征及兩類物業(yè)服務合同的區(qū)別
三、物業(yè)服務合同的主要內容
 
四、物業(yè)服務合同的簽訂要點
 
五、物業(yè)管理招標與投標階段的工作內容與合同管理
六、風險及風險管理概述
 
七、保險的定義和一般原則
 
八、保險合同當事人的義務和保險合同的主要內容
九、物業(yè)管理所涉及的保險種類
十、物業(yè)管理中的投保決策
 
第三部分　精編試題及參考答案
 
一、單項選擇題
二、多項選擇題
第九章　財務管理與績效評價
 
第一部分　考試目的與基本要求
 
第二部分　考試要點
一、企業(yè)財務管理的對象
 
二、財務管理的目標
三、財務管理的內容和手段
 
四、財務報告的構成與內容
 
五、財務報告分析的主要形式
 
六、財務報告分析的主要方法
 
七、財務報告分析的一般過程
 
八、物業(yè)管理績效評價概述
 
九、物業(yè)管理績效評價的類型
 
十、物業(yè)管理績效評價的指標體系
十一、物業(yè)管理績效評價的標準
十二、物業(yè)管理績效評價結果的表達方法
十三、績效評價的主要方法
 
十四、物業(yè)管理報告的類型
 
十五、物業(yè)管理報告的內容構成
十六、編寫物業(yè)管理報告的注意事項
第三部分　精編試題及參考答案
 
一、單項選擇題
二、多項選擇題
第十章　寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理
 
第一部分　考試目的與基本要求
 
第二部分　考試要點
一、寫字樓的特點
二、影響寫字樓分類的因素
 
三、寫字樓物業(yè)管理的常規(guī)目標
四、寫字樓物業(yè)管理的工作模式和管理內容
五、寫字樓管理中的策略
 
六、寫字樓的租戶選擇的方法（考慮的主要因素）
七、寫字樓租金的確定與調整的方法和特點
八、寫字樓的租約制定
九、寫字樓安全管理
十、寫字樓風險管理
十一、寫字樓物業(yè)服務企業(yè)的選擇標準
十二、寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價的指標與方法
第三部分　精編試題及參考答案
 
一、單項選擇題
二、多項選擇題
第十一章　零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理
 
第一部分　考試目的與基本要求
 
第二部分　考試要點
一、零售商業(yè)物業(yè)的概念及其分類
二、零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的內容
三、零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的類型
四、零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的工作內容
五、零售商物業(yè)經(jīng)營管理中的經(jīng)濟學原理
六、零售商業(yè)物業(yè)運作相關理論的具體應用
七、零售物業(yè)商業(yè)物業(yè)管理中租賃管理目標與工作內容
 
八、零售商業(yè)物業(yè)的租戶選擇（應考慮的因素）
九、零售商業(yè)物業(yè)租金確定與調整的特點
十、零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理的工作內容
十一、零售商業(yè)物業(yè)管理中的風險類別
十二、零售商業(yè)物業(yè)管理中的安全管理
第三部分　精編試題及參考答案
 
一、單項選擇題
二、多項選擇題
第十二章　物業(yè)經(jīng)營管理的未來
發(fā)展
第一部分　考試目的與基本要求
 
第二部分　考試要點
一、房地產(chǎn)組合投資管理的概念和工作內容
二、組合投資理論在房地產(chǎn)投資決策中的應用步驟
三、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的作用及其工作內容
四、設施管理的內容及其涉及的主要問題
五、設施管理的國內外發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向
六、不良物業(yè)資產(chǎn)的表現(xiàn)形式及其處置的目標
七、不良物業(yè)資產(chǎn)管理內容與處置方式
八、可持續(xù)發(fā)展與物業(yè)管理的關系
九、信息技術在物業(yè)管理領域的應用現(xiàn)狀與發(fā)展前景
 
第三部分　精編試題及參考答案
 
一、單項選擇題
二、多項選擇題
附錄模擬試卷及參考答案
附錄A模擬試卷一及參考答案
 
附錄B模擬試卷二及參考答案
 
附錄C模擬試卷三及參考答案
 
附錄D模擬試卷四及參考答案
 
附錄E模擬試卷五及參考答案
 
參考文獻