物業(yè)管理疑難法律問(wèn)題研究

第一章　物業(yè)管理法概述
　第一節(jié)　物業(yè)管理概述　
　　一、物業(yè)的界定　　　
　　二、物業(yè)管理的內(nèi)涵　　　
　　三、物業(yè)管理的類(lèi)型及特征　　　
　　四、物業(yè)管理的內(nèi)容　　　
　　五、物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)辨析　
　第二節(jié)　物業(yè)管理區(qū)域劃分研究　
　　一、問(wèn)題的提出　　　
　　二、物業(yè)管理及物業(yè)管理區(qū)域劃分概述　　
　　三、“物業(yè)管理區(qū)域”與“建筑區(qū)劃”的厘清
　第三節(jié)　物業(yè)管理法概述　
　　一、物業(yè)管理法的概念　　
　　二、物業(yè)管理立法的立法模式、現(xiàn)狀分析　　
　　三、物業(yè)管理法調(diào)整的對(duì)象　　
　　四、物業(yè)管理法與相關(guān)法律部門(mén)的關(guān)系　　
　　五、物業(yè)管理法的基本原則
第二章　物業(yè)管理法律關(guān)系
　第一節(jié)　物業(yè)管理法律關(guān)系概述
　　一、物業(yè)管理法律關(guān)系釋義　　
　　二、物業(yè)管理法律關(guān)系的特征　　　
　　三、物業(yè)管理法律關(guān)系的分類(lèi)　
　第二節(jié)　物業(yè)管理法律關(guān)系的要素
　　一、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體　　
　　二、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體　　　
　　三、物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容
　第三節(jié)　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及業(yè)主團(tuán)體
　　一、業(yè)主　　　
　　二、業(yè)主大會(huì)　　
　　三、業(yè)主委員會(huì)　　　
　　四、業(yè)主團(tuán)體　 第三章　物業(yè)服務(wù)合同
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同概述　
　　一、物業(yè)服務(wù)合同的概念　　
　　二、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)　　
　　三、物業(yè)服務(wù)合同的分類(lèi)
　第二節(jié)　前期物業(yè)服務(wù)合同
　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同之比較　　
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主三方關(guān)系之探討　
　第三節(jié)　物業(yè)費(fèi)收費(fèi)主體研究
　　一、物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)主體現(xiàn)狀及比較法分析　　
　　二、物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)主體的重構(gòu)　　
　　三、物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)二元主體結(jié)構(gòu)的合理性分析　　
　　四、結(jié)語(yǔ) 第四章　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障制度研究
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障制度概述
　　一、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障的內(nèi)涵　　
　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障制度的構(gòu)成要素　　
　　三、我國(guó)關(guān)于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定　
　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的內(nèi)涵　　　
　　二、我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)　　
　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員
　　一、我國(guó)物業(yè)從業(yè)人員的資格準(zhǔn)入　　
　　二、國(guó)外及我國(guó)香港地區(qū)物業(yè)從業(yè)人員的資格準(zhǔn)入
　第四節(jié)　提升我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)服務(wù)水平，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的建議
　　一、我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)存在的問(wèn)題　　
　　二、關(guān)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)完善 第五章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任研究
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任概述
　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任內(nèi)涵　　
　　二、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件　　
　　三、我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任的主要特征　　
　　四、我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任的分類(lèi)
　第二節(jié)　我國(guó)法律法規(guī)中物業(yè)管理法律責(zé)任相關(guān)規(guī)定
　　一、建設(shè)單位違反招投標(biāo)規(guī)定的行政責(zé)任　　
　　二、建設(shè)單位擅自處分的行政責(zé)任和民事責(zé)任　　
　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交資料的行政責(zé)任　　
　　四、無(wú)資格從事物業(yè)管理的行政責(zé)任、民事責(zé)任以及
　　　　騙取管理資格的法律后果　　
　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用無(wú)從業(yè)資格的人員的法律責(zé)任　　
　　六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反委托管理限制之法律責(zé)任　　
　　七、挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任　　　
　　八、建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）不配置物業(yè)管理用房的法律責(zé)任　　　
　　九、物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途之法律責(zé)任　　
　　十、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)擅自作為行為的法律責(zé)任　　　
　　十一、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的民事法律責(zé)任　　
　　十二、業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事違
　　　　　法活動(dòng)的法律責(zé)任　　
　　十三、物業(yè)管理主管部門(mén)工作人員收受他人財(cái)物或其
　　　　　他好處的刑事和行政責(zé)任　
　第三節(jié)　第三人違法行為引起的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任
　　一、第三人責(zé)任引發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任概述　　
　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何防范來(lái)自于第三人的客觀風(fēng)險(xiǎn) 第六章　住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬研究
　第一節(jié)　住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)概述
　　一、住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的定義及分類(lèi)　　
　　二、我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬規(guī)定的立法進(jìn)程 　第二節(jié)　國(guó)內(nèi)外車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的主要學(xué)說(shuō)及法律規(guī)定的比較研究
　　一、國(guó)內(nèi)住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的主要學(xué)說(shuō)分析　　
　　二、國(guó)外及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)對(duì)于車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬規(guī)定的比較分析
　第三節(jié)　住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的理論分析
　　一、從建筑物區(qū)分所有角度的考察　　　
　　二、從主物與從物的角度考察　　
　　三、從添附制度的角度考察　　　
　　四、從空間權(quán)理論角度考察　　
　　五、從經(jīng)濟(jì)效益的角度考察　
　第四節(jié)　對(duì)《物權(quán)法》第74條的評(píng)析及完善建議
　　一、對(duì)于現(xiàn)行《物權(quán)法》車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬規(guī)定的評(píng)析　　　
　　二、當(dāng)前《物權(quán)法》中“首先滿(mǎn)足業(yè)主需要”引發(fā)的爭(zhēng)議分析　　
　　三、對(duì)《物權(quán)法》第74條的完善建議　　
　　四、對(duì)歷史遺留問(wèn)題分析
　第五節(jié)　住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的相關(guān)配套制度的建立與完善
　　一、國(guó)家加強(qiáng)鼓勵(lì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)建設(shè)的宏觀調(diào)控　　
　　二、建立規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)補(bǔ)償機(jī)制　　
　　三、設(shè)立與完善業(yè)主共有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的專(zhuān)有使用權(quán) 第七章　住宅小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)信托法律制度研究
　第一節(jié)　信托物業(yè)概述　
　　一、信托物業(yè)管理的實(shí)例及困惑　　
　　二、信托概述　
　第二節(jié)　住宅小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)管理現(xiàn)狀及比較分析
　　一、住宅小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)管理現(xiàn)狀　　
　　二、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)管理的比較分析
　第三節(jié)　住宅小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)信托的設(shè)立
　　一、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)信托的法律基礎(chǔ)　　　
　　二、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)信托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的可行性分析
　第四節(jié)　住宅小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)設(shè)立信托管理的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題及完善建議
　　一、業(yè)主大會(huì)作為委托人的資格問(wèn)題　　
　　二、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)信托管理中信托財(cái)產(chǎn)分析
　　
參考文獻(xiàn) 附錄
　　住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬研究
　　　　　——以法經(jīng)濟(jì)學(xué)為視角　　
　　業(yè)主團(tuán)體訴訟主體地位研究
　　　　——兼評(píng)《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第10條　　
　　“物業(yè)管理區(qū)域”劃分研究
　　　　——從“物業(yè)管理區(qū)域”劃分的行政案件入手　　
　　小區(qū)車(chē)位和車(chē)庫(kù)權(quán)屬研究　　
　　前期物業(yè)服務(wù)合同芻議　　
　　論建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　——兼談物業(yè)管理法律體系的完善 后記