房屋買賣合同簽訂指南：漏洞、陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一章 房屋買賣合同訂立的基本知識(shí)
第一節(jié) 房屋買賣合同的特征及種類
一、房屋買賣合同的概念與特征
二、房屋買賣合同的種類
第二節(jié) 房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)
一、房屋買賣合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循的原則
二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容
1.房屋出賣人的義務(wù)
2.房屋買受人的義務(wù)
第二章 房屋買賣合同的簽訂方法與漏洞防范
第一節(jié) 房屋買賣合同的當(dāng)事人
一、房屋買賣合同有關(guān)當(dāng)事人事項(xiàng)的簽訂方法
二、房屋買賣合同當(dāng)事人事項(xiàng)的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 借用他人名義訂立房屋買賣合同所產(chǎn)生的合同風(fēng)險(xiǎn)
案例2 在未征得房屋所有人同意時(shí)房屋買賣的交易風(fēng)險(xiǎn)
案例3 開(kāi)發(fā)商不具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)的交易風(fēng)險(xiǎn)
三、房屋買賣合同當(dāng)事人事項(xiàng)的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
1.認(rèn)真審查房屋買賣合同當(dāng)事人的主體資格
2.保證房屋買賣合同的當(dāng)事人具有確定性
第二節(jié) 房屋買賣合同的標(biāo)的
一、房屋買賣合同標(biāo)的條款的簽訂方法
二、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 因房屋買賣合同的標(biāo)的性質(zhì)約定存在漏洞時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
案例2 房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的商品房不具備銷售條件時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
案例3 房屋買賣合同的標(biāo)的為非法房產(chǎn)時(shí)的交易風(fēng)險(xiǎn)
三、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
1.房屋買賣合同標(biāo)的條款約定漏洞的補(bǔ)救方法
2.房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定存在漏洞時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
第三節(jié) 房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量
一、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量條款的簽訂方法
二、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同因?qū)Ψ课菝娣e約定不明確引發(fā)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
案例2 房屋買賣合同因開(kāi)發(fā)商提供的房屋面積不足引發(fā)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
三、房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策：
1.在房屋買賣合同中必須明確約定商品房的面積
2.應(yīng)當(dāng)遵照國(guó)家有關(guān)房屋面積的測(cè)量的有關(guān)規(guī)定
第四節(jié) 房屋的質(zhì)量
一、房屋質(zhì)量條款的簽訂方法
二、房屋質(zhì)量條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對(duì)標(biāo)的質(zhì)量條款的約定不明時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)及其承擔(dān)
案例2 住宅使用說(shuō)明書對(duì)于房屋質(zhì)量的說(shuō)明與房屋買賣合同不一致時(shí)的糾紛
案例3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按售房說(shuō)明和允諾提供附屬設(shè)施時(shí)的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
案例4房屋買賣合同所約定的房屋質(zhì)量存在瑕疵時(shí)的糾紛及其責(zé)任承擔(dān)
三、房屋質(zhì)量約定漏洞的補(bǔ)救及其風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
1.房屋質(zhì)量約定漏洞的補(bǔ)救方法
2.房屋的質(zhì)量約定存在漏洞時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
第五節(jié) 房屋的價(jià)款
一、房屋價(jià)款的簽訂方法
二、房屋價(jià)款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 當(dāng)事人對(duì)買賣房屋的附加物的價(jià)款未作約定時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
案例2 房屋買賣合同當(dāng)事人對(duì)房屋過(guò)戶的稅費(fèi)約定不明時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
三、房屋價(jià)款約定漏洞的補(bǔ)救與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
1.房屋價(jià)款約定漏洞的補(bǔ)救方法
2.房屋價(jià)款約定存在漏洞時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
第六節(jié) 付款期限與付款方式
一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法
二、房屋交付期限與付款方式的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對(duì)房屋的付款期限的約定瑕疵及其風(fēng)險(xiǎn)
案例2 房屋買賣合同對(duì)付款方式的約定存在漏洞時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
三、付款期限、方式與付款地點(diǎn)約定漏洞的補(bǔ)救與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
1.付款期限、付款方式約定漏洞的補(bǔ)救方法
2.付款期限、付款方式約定存在漏洞時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
第七節(jié) 交付房屋
一、交付房屋的簽訂方法
二、交付房屋的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對(duì)房屋的交付期限約定不明確時(shí)的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
案例2 房屋買賣合同對(duì)房屋的交付方式約定不明確時(shí)的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
三、交付房屋的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
1.交付房屋的約定漏洞補(bǔ)救方法
……
第三章 房屋買賣合同效力控制與風(fēng)險(xiǎn)防范
第四章 房屋買賣合同詐騙與陷阱防范
第五章 房屋買賣合同的示范文本與參考范例
附錄 相關(guān)法律法規(guī)與司法解釋