最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用

第一部分 司法解釋條文及答記者問
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年7月30日）
最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人就《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》答記者問
第二部分 司法解釋理解與適用
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》理解與適用
第一條 司法解釋的適用范圍
第二條 違法建筑物租賃合同無效
第三條 違法臨時(shí)建筑物租賃合同無效
第四條 登記備案與房屋租賃合同的效力
第五條 無效合同的處理
第六條 一房數(shù)租的處理原則
第七條 出租人的合同解除權(quán)
第八條 承租人的合同解除權(quán)
第九條 合同無效時(shí)經(jīng)同意的裝飾裝修物的處理
第十條 合同履行期間屆滿或者解除時(shí)未形成附合的裝飾裝修物的處理
第十一條 合同解除時(shí)形成附合的裝飾裝修物的處理
第十二條 租賃期間屆滿時(shí)附合裝飾裝修物的處理
第十三條 承租人擅自裝飾裝修、擴(kuò)建費(fèi)用的處理
第十四條 房屋擴(kuò)建費(fèi)用的處理
第十五條 超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效
第十六條 出租人同意轉(zhuǎn)租的推定
第十七條 次承租人的代償請(qǐng)求權(quán)
第十八條 次承租人逾期騰房的處理
第十九條 房屋租賃合同的概括繼受
第二十條 “所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”及適用的例外情形
第二十一條 侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的損害賠償責(zé)任
第二十二條 租賃房屋抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)承租人優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)
第二十三條 租賃房屋拍賣時(shí)優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)
第二十四條 承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的例外情形
第二十五條 其他規(guī)定
第三部分 相關(guān)法律規(guī)范及合同范本
一、相關(guān)法律、行政法規(guī)
中華人民共和國(guó)民法通則(節(jié)選)(1986年4月12日)
中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)選)(2007年3月16日)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)選)(1999年3月15日)
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法(節(jié)選)(1995年6月30日)
中華人民共和國(guó)土地管理法(節(jié)選)(2004年8月28日第二次修正)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)選)(2007年8月30日修正)
中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(節(jié)選)(2007年10月28日)
中華人民共和國(guó)消防法(節(jié)選)(2008年10月28日修訂)
中華人民共和國(guó)建筑法(節(jié)選)(1997年11月1日)
中華人民共和國(guó)拍賣法(節(jié)選)(2004年8月28日修正)
中華人民共和國(guó)民事訴訟法(節(jié)選)(2007年10月28日修正)
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(節(jié)選)(2001年6月13日)
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(節(jié)選)(2000年1月30日)
村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例(節(jié)選)(1993年6月29日)
二、相關(guān)司法解釋
最高人民法院
關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見(試行)(節(jié)選)(1988年4月2日)
最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(一)(節(jié)選)(1999年12月1日)
最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋(節(jié)選)(2000年9月29日)
最高人民法院
關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(節(jié)選)(2004年10月26日)
最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問題的意見(節(jié)選)(1992年7月14日)
三、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及地方政府規(guī)章(一)部門規(guī)章
城市房屋租賃管理辦法(節(jié)選)(1995年5月9日)(二)地方性法規(guī)
福建省保護(hù)華僑房屋租賃權(quán)益的若干規(guī)定(2000年11月18日)
上海市房屋租賃條例(1999年12月27日)
浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例(1996年9月6日)
廣東省城鎮(zhèn)華僑房屋租賃規(guī)定(1994年11月17日)
廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例(1994年4月30日)(三)地方政府規(guī)章
北京市房屋租賃管理若干規(guī)定(2007年11月3日)
西藏自治區(qū)城鎮(zhèn)房屋租賃管理暫行辦法(2006年10月16日)
天津市經(jīng)濟(jì)租賃房管理辦法(2004年11月30日)
天津市房屋租賃管理規(guī)定(2004年6月30日)
上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法(2004年8月30日)
新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋租賃管理規(guī)定(2004年6月29日)
安徽省城市房屋租賃管理辦法(1999年12月3日)
四、房屋租賃合同范本
北京市房屋租賃合同(自行成交版)
北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)