物業(yè)管理員考試指導(dǎo)（國家職業(yè)資格4級）

第一部分 考核內(nèi)容重點(diǎn)指導(dǎo)
　第一章 日常客戶服務(wù)
　　第一節(jié)　客戶入住服務(wù)
　　　一、客戶入住服務(wù)流程及手續(xù)辦理
　　　二、客戶入住接待服務(wù)規(guī)范
　　第二節(jié) 日常客戶接待
　　　一、客戶來電、來訪接待與來信處理
　　　二、客戶問詢接待
　　　三、客戶報修接待
　　　四、客戶投訴接待
　　　五、走訪與回訪
　第二章 物業(yè)管理公務(wù)文書擬寫與檔案管理
　　第一節(jié)　物業(yè)管理公務(wù)文書的擬寫
　　　一、崗位工作計(jì)劃
　　　二、崗位工作總結(jié)
　　　三、通知
　　　四、物業(yè)服務(wù)合同
　　　五、房屋租賃合同
　　第二節(jié) 物業(yè)管理檔案的建立與管理
　　　一、物業(yè)管理檔案的概念、特點(diǎn)和作用
　　　二、客戶檔案與物業(yè)管理檔案的建立
　　　三、物業(yè)管理檔案資料的管理
　　　四、電子檔案的管理
　第三章 物業(yè)管理收費(fèi)服務(wù)
　　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取
　　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的含義與構(gòu)成
　　　一、物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式及收取與使用原則
　　　三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)與有關(guān)物價的基本政策法規(guī)
　　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與催繳
　　第二節(jié) 代收代繳費(fèi)用
　　　一、代收代繳費(fèi)用的項(xiàng)目和有關(guān)規(guī)定
　　　一、代收代繳費(fèi)用的程序
　　　三、利用智能化系統(tǒng)代收代繳有關(guān)費(fèi)用
　第四章 房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)管理
　　第一節(jié) 房屋構(gòu)造與識圖
　　　一、建筑物的分類
　　　一、房屋結(jié)構(gòu)的基本知識
　　　三、房屋建筑圖的基本知識
　　第二節(jié) 房屋日常養(yǎng)護(hù)管理
　　　一、房屋日常養(yǎng)護(hù)的類型、原則與考核標(biāo)準(zhǔn)
　　　一、房屋日常養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容
　　第三節(jié) 房屋日常維修管理
　　　一、房屋日常維修的項(xiàng)目和特點(diǎn)
　　　一、房屋日常維修的實(shí)施
　　　三、影響房屋耐久性的因素
　　第四節(jié) 房屋室內(nèi)裝飾裝修管理
　　　一、房屋室內(nèi)裝飾裝修的內(nèi)容
　　　一、房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的管理與監(jiān)督
　　　三、房屋室內(nèi)裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定
　第五章 房屋附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理
　　第一節(jié) 房屋附屬設(shè)備設(shè)施使用管理
　　　一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施的分類及使用常識
　　　一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施的使用管理
　　第二節(jié) 房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)管理
　　　一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)的含義及要求
　　　一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)的具體內(nèi)容及其管理制度
　　第三節(jié) 房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常維修管理
　　　一、房屋附屬設(shè)備設(shè)施的日常維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及維修程序
　　　二、給排水系統(tǒng)安全操作程序和常見故障處理
　　　三、供電系統(tǒng)、電梯安全操作程序和常見故障處理
　　　四、空調(diào)設(shè)施、供暖系統(tǒng)安全操作程序和常見故障處理
　　　五、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)常見故障處理
　第六章 物業(yè)安全管理
　　第一節(jié) 安全保衛(wèi)服務(wù)
　　　一、門衛(wèi)服務(wù)
　　　二、巡邏服務(wù)
　　　三、守護(hù)服務(wù)
　　　四、安保服務(wù)中有關(guān)情況的處置程序
　　第二節(jié) 消防管理
　　　一、消防管理知識
　　　二、火災(zāi)預(yù)防
　　　三、火災(zāi)撲救
　　　四、常用消防器材的使用與養(yǎng)護(hù)
　　第三節(jié) 車輛管理
　　　一、車輛管理人員崗位職責(zé)及交接班程序
　　　二、車輛管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與車輛管理人員服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)
　　　三、車輛停放管理
　　　四、車輛停泊收費(fèi)
　　　五、車輛管理常見問題的處理
　　　六、保安人員入駐車庫（場）的實(shí)施辦法
　第七章 物業(yè)環(huán)境管理
　　第一節(jié)環(huán)境污染的防治
　　　一、物業(yè)環(huán)境的基本知識
　　　二、大氣污染
　　　三、水體污染
　　　四、固體廢棄物污染
　　　五、噪聲污染
　　　六、白蟻
　　　七、環(huán)境污染防治的有關(guān)法規(guī)
　　第二節(jié) 環(huán)境保潔服務(wù)
　　　一、物業(yè)環(huán)境保潔的基本知識
　　　二、環(huán)境保潔服務(wù)作業(yè)計(jì)劃的具體實(shí)施
　　第三節(jié) 環(huán)境綠化美化服務(wù)
　　　一、綠化養(yǎng)護(hù)管理的基本知識
　　　二、綠化管理的內(nèi)容
第二部分 職業(yè)技能鑒定考試指導(dǎo)
　第一章 職業(yè)技能鑒定考核相關(guān)問題
　　　一、職業(yè)前景
　　　二、申報條件
　　　三、命題原則
　　　四、考核方案
　　　五、考核鑒定點(diǎn)
　第二章 職業(yè)技能鑒定測試題
　　　職業(yè)道德測試題及答案
　　　物業(yè)管理員（國家職業(yè)資格四級）測試題（一）及答案
　　　物業(yè)管理員（國家職業(yè)資格四級）測試題（二）及答案