房地產(chǎn)典型疑難案例訴訟全程實錄：律師辦案手記與案外思考

1.合作建房合同糾紛中適用情勢變更原則解除合同的情形
——甘肅榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴蘭州日報社合作建房糾紛案
辦案手記：
如何認識效力待定合同轉(zhuǎn)化為有效合同的界限
情勢變更原則的適用條件
適用情事變更原則解除合同的法律意義
認定違約行為與承擔(dān)違約責(zé)任的要義
2.建設(shè)施工合同糾紛中的工程欠款本訴與工程延期反訴同時主張訴權(quán)的情形
——甘肅第七建設(shè)集團股份有限公司訴蘭州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)施工合同糾紛案
辦案手記：
如何界定建設(shè)施工合同履行中的單方或雙方混合違約責(zé)任
工程量結(jié)算鑒定單位資質(zhì)與鑒定結(jié)論的有效性關(guān)系分析
反訴損失賠償數(shù)額的依據(jù)界定
實際占有使用建設(shè)工程的法律后果承擔(dān)
3.超過審批期限臨時建筑物的拆遷安置補償
——蘭州國芳置業(yè)有限責(zé)任公司訴蘭州市城關(guān)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司、蘭州市城關(guān)區(qū)供銷合作社房屋拆遷安置補償糾紛案
辦案手記：
臨時建筑、違章建筑拆遷安置法律實務(wù)問題認識
安置補償是否屬于人民法院案件受理范圍及司法解釋的時間界點
安置單位主張法定補償是否具有訴權(quán)
4.以國有劃撥土地使用權(quán)作為合作條件簽訂合作開發(fā)合同的法律效力
——蘭州第二十七中學(xué)訴蘭州天力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司合作建房糾紛案
辦案手記：
以國有劃撥教學(xué)用地作為條件簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，應(yīng)如何認定合同性質(zhì)
本案建設(shè)項目應(yīng)認定為普通商業(yè)開發(fā)項目還是公益性建設(shè)項目
本案合作建設(shè)合同的法律效力如何認定
5.合作建房合同從效力待定轉(zhuǎn)化為有效合同的臨界點
——蘭州科技實業(yè)有限公司訴蘭州體育學(xué)校合作建房糾紛案
辦案手記：
以國有劃撥教學(xué)用地作為條件簽訂合作開發(fā)合同無效轉(zhuǎn)為有效的臨界點
合作開發(fā)合同有效前提下解除合同的思路設(shè)定
補償損失和解結(jié)案的適用
6.歷史遺留產(chǎn)權(quán)不明的建筑物、構(gòu)筑物拆除補償安置
——蘭州生物制藥廠、生物制品研究所訴甘肅中立集團有限責(zé)任公司拆遷補償安置糾紛案
辦案手記：
侵權(quán)賠償之訴和拆遷安置補償之訴競合前提下的訴權(quán)設(shè)置
歷史遺留產(chǎn)權(quán)不明的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)歸屬界定
黃河兩岸架橋是否影響水源地正常取水量
侵權(quán)賠償之訴與拆遷安置補償之訴的區(qū)別
7.合作建房合同履行期間在建項目轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
——甘肅三寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司訴蘭州七里河區(qū)雙箭礦機有限責(zé)任公司、甘肅城市建設(shè)第三工程公司合作開發(fā)、在建項目轉(zhuǎn)讓糾紛案
辦案手記：
無效合作開發(fā)合同基礎(chǔ)上的在建工程轉(zhuǎn)讓法律效力如何認識
沒有取得土地出讓、建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)的建設(shè)工程所有權(quán)歸屬
沒有許建手續(xù)建筑物上的經(jīng)營收入如何確定歸屬
原告十年期間四次反復(fù)主張訴權(quán)是否屬于纏訴
8.以集體土地所有權(quán)合作建房及合作主體缺失合同的法律效力
——蘭州市城關(guān)區(qū)城關(guān)鄉(xiāng)亭子村及村企業(yè)公司訴蘭州廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作建房糾紛案
辦案手記：
以集體土地使用權(quán)作為合作建房條件形成事實的無效法律后果分析
在合同無效或合同有效情形下如何保護失地農(nóng)民權(quán)益
三方合同主體缺失一方情形下“回購”協(xié)議是否具有法律效力
9.建設(shè)施工合同發(fā)包方多次更換后如何確定結(jié)算人主體資格
——甘肅第七建設(shè)集團股份有限公司訴酒泉賓館、敦煌神州旅游股份有限公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案
辦案手記：
建設(shè)施工合同履行過程中工程招標(biāo)方與發(fā)包方更換后如何確定建設(shè)主體
工程結(jié)算方或建設(shè)工程使用方應(yīng)否確定為建設(shè)工程欠款的支付人
建設(shè)工程未竣工交付第三方已取得該建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)證依據(jù)質(zhì)疑
一項建設(shè)工程違法轉(zhuǎn)讓、辦證、抵押、撤銷、欠款等產(chǎn)生的連鎖訴訟結(jié)果引發(fā)的法律后果及審理程序
10.仲裁和解協(xié)議約定高額違約金的法律效力
——東方建設(shè)集團有限公司與蘭州蘭新瑞德實業(yè)有限公司、蘭州蘭新設(shè)備集團有限公司建設(shè)施工合同仲裁案
辦案手記：
仲裁和解協(xié)議約定高額違約金是否具備法律效力
仲裁案件執(zhí)行力的利弊分析
11.建設(shè)項目整體轉(zhuǎn)讓合同法律效力的認定
——甘肅省對外經(jīng)濟貿(mào)易國際公司、對外經(jīng)濟國際物業(yè)公司訴金昌市人民政府駐蘭州辦事處、平?jīng)鍪腥嗣裾v蘭州辦事處建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓糾紛案
辦案手記：
在建項目可否進行轉(zhuǎn)讓
在建項目轉(zhuǎn)讓行為有效或無效的前提條件如何界定
未取得法定用地、規(guī)劃、許建審批手續(xù)情形下如何認識轉(zhuǎn)讓行為
既成事實的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的處理思路
12.建設(shè)施工合同履行后主張三項補貼及工程質(zhì)量保證金返還的相關(guān)問題
——甘肅第七建設(shè)集團股份有限公司訴蘭州民百集團股份有限公司工程質(zhì)保金返還糾紛案
辦案手記：
建設(shè)工程質(zhì)量保證金與維修金在何種情形下進行對沖
質(zhì)保金單方使用應(yīng)具備哪些條件
預(yù)留的工程質(zhì)量維修金可否直接對沖工程欠款工期獎金、冬季施工補貼應(yīng)否計入工程造價
13.建設(shè)施工合同工程欠款與工程質(zhì)量保修賠償合并審理及檢察院提起抗訴后的審理狀況
——甘肅第六建設(shè)工程股份有限公司訴甘肅基隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)施工合同糾紛抗訴案
辦案手記：
未提起上訴的一審民事調(diào)解書如何處理
人民檢察院依法抗訴民事案件錯誤判決的救濟途徑
人民法院審理抗訴民事案件結(jié)果敗訴的思考
14.以合同約定價格低于市場價行使合同撤銷權(quán)問題
——甘肅地質(zhì)勘探研究設(shè)計院訴甘肅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅某房地產(chǎn)咨詢評估有限公司合同撤銷權(quán)案
辦案手記：
厘清法律關(guān)系一案一訴行使訴權(quán)的重要性
行使撤銷權(quán)的法定期間
評判合同約定價低于市場價的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)
維護契約自由、意思自治合同的重要性
15.建設(shè)施工合同工程“結(jié)算資料不全”情形下工程造價部門出具的鑒定結(jié)論對法院判決結(jié)果的影響
——甘肅第七建設(shè)集團股份有限公司訴甘肅民基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛申訴案
辦案手記：
工程結(jié)算存在爭議情形下的第三方審核
人民法院委托司法鑒定結(jié)論的重要性、準(zhǔn)確性認識
司法鑒定結(jié)論是否是人民法院判決認定的唯一依據(jù)鑒定
資料缺失情形下鑒定結(jié)論能否作為定案依據(jù)