建筑房地產(chǎn)案件律師代理實務(wù)

一、建設(shè)工程施工合同糾紛案例黑白兩份建設(shè)工程施工合同，法院原則上認(rèn)定備案合同    ——北京某房地產(chǎn)公司上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價）糾紛案仲裁委超裁建設(shè)工程施工合同糾紛，法院依法通知仲裁委重新做出裁決    ——張某申請撤銷仲裁委員會建設(shè)工程施工合同糾紛裁決案建設(shè)工程一經(jīng)動用就無法再提工程質(zhì)量異議    ——某文化傳媒公司反訴北京某數(shù)碼科技公司建設(shè)工程（質(zhì)量）糾紛案以工程決算備忘錄形式確定最終決算價款，是一攬子包干的決算方法    ——北京某水泥廠上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價結(jié)算）糾紛案承包人雖無施工主體資格，但承包的工程無質(zhì)量問題，應(yīng)依工程實際合理支出結(jié)算    ——吳某等反訴王某裝飾裝修工程施工合同（質(zhì)量、造價）糾紛案總承包人將工程分包給無主體資格的個人承包，承包關(guān)系不能認(rèn)定    ——程某、程某弟弟被訴建設(shè)工程施工合同（清工承包）糾紛案建設(shè)工程交付使用后，工程質(zhì)量不再是拒付工程款的抗辯理由    ——北京某裝飾公司訴石家莊某房地產(chǎn)公司裝飾裝修合同（工程欠款）糾紛案工程尾款與工程質(zhì)量索賠的訴訟時效應(yīng)當(dāng)相對應(yīng)    ——某建筑公司與某村民委員會建設(shè)工程施工合同（質(zhì)量與索賠）糾紛案    二、房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷安置補(bǔ)償糾紛案例政府確定房地產(chǎn)項目投資與開發(fā)建設(shè)主體后，易主須經(jīng)法定程序，否則無效    ——某市某（集團(tuán)）公司訴所屬項目公司及第三人程某等房地產(chǎn)項目投資權(quán)糾紛案房地產(chǎn)開發(fā)公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實際上就是變相房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓    ——北京某丁投資公司訴某甲房地產(chǎn)開發(fā)公司等股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案業(yè)主委員會的職責(zé)是維護(hù)多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益    ——某小區(qū)業(yè)主委員會與北京某物業(yè)管理公司前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 拆遷租賃期內(nèi)的城市房屋，承租人有權(quán)按拆遷規(guī)定與合同約定獲得補(bǔ)償    ——北京某投資管理公司與北京某賓館公司租賃房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案違反法律、行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)定，房屋買賣合同才能被認(rèn)定無效    ——尚某、張某被訴董某農(nóng)村房屋拆遷引發(fā)的房屋買賣糾紛案    三、房產(chǎn)交易糾紛案例    （一）商品房買賣糾紛案例商品房面積誤差超出合同約定或相關(guān)規(guī)定，不足部分由開發(fā)商雙倍返還    ——李某等訴北京平谷某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同（面積不足）糾紛案主張以工程款為他人墊資代購房屋，因證據(jù)不足官司屢訴屢敗    ——趙某與田某等房屋買賣合同（代購）糾紛再審案簽訂二手房買賣合同時無產(chǎn)權(quán)證，判決前取得產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣行為有效    ——胡某訴蒙某房屋買賣合同（賣主悔約）糾紛案危改房拆遷安置人未及時為被安置人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任    ——張某訴北京某城建開發(fā)集團(tuán)公司危改房回遷（逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證）糾紛案并非房地產(chǎn)開發(fā)商無證銷售簽訂的《商品房預(yù)售合同》均屬無效    ——林某被上訴北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售合同（無效）糾紛案一房兩賣，購房人有權(quán)向售房人主張雙倍賠償    ——李某訴北京某投資管理公司一房兩賣賠償糾紛―案未簽訂《房屋買賣合同》，僅憑《房產(chǎn)交易居間合同》主張房產(chǎn)過戶，法院不予支持    ——沙某與朱某、北京某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋買賣悔約糾紛案房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)拒絕購房人選擇公積金按揭貸款    ——陳某訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司拒絕其選擇公積金按揭貸款糾紛案開發(fā)商提供的商品房買賣格式合同，被確認(rèn)無效則應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任    ——徐某與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同無效后的賠償糾紛案房屋買賣糾紛中，法院僅對出賣人持有的產(chǎn)權(quán)證的合法性進(jìn)行形式審查    ——王某訴方某某、 段某確認(rèn)房屋房買賣合同（無效）糾紛案      （二）房屋租賃糾紛案例房屋轉(zhuǎn)租人無權(quán)替代產(chǎn)權(quán)人行使出租人權(quán)利    ——張某、北京某賓館有限公司被訴租賃合同（拖欠水電費(fèi)）糾紛案承租人將租賃房屋交本單位職工開辦個體旅館屬轉(zhuǎn)租    ——北京某鋼構(gòu)板材公司訴某房地產(chǎn)投資顧問公司租賃合同（轉(zhuǎn)租） 糾紛案餐廳經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于場地轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)辦理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)    ——劉某訴李某名為合伙，實為經(jīng)營權(quán)（場地轉(zhuǎn)讓）糾紛案經(jīng)出租人同意在出租房屋內(nèi)增建設(shè)施，如無特別約定該設(shè)施歸出租人所有    ——張某反訴北京某海鮮批發(fā)市場公司（攤位）租賃合同糾紛案房屋出租方提前解除合同，應(yīng)賠償承租方剩余租期的全部經(jīng)營損失    ——北京某飯店訴北京某賓館有限公司（提前終止）租賃合同糾紛案向承租人交付租賃物是出租人的法定義務(wù)    ——北京滿堂香茶葉公司訴王某租賃合同（未按約定交付租賃物）糾紛案承租人拖欠房租與出租人所欠貨款數(shù)額相當(dāng)，無需承擔(dān)違約責(zé)任    ——北京市某茶葉公司訴胡某（拖欠租金）租賃合同糾紛案單位的物業(yè)公司無權(quán)將職工福利住房直接對外出租    ——張某訴劉某、吳某借用房屋糾紛案物業(yè)配套用房漏水原因不明造成承租人經(jīng)濟(jì)損失，出租人應(yīng)先行賠償    ——朱某訴北京某物業(yè)管理公司租賃合同（賠償）糾紛案    四、房地產(chǎn)相關(guān)糾紛案例一房兩證，法院依法撤銷后證    ——張某訴某直轄市建設(shè)委員會、第三人范某撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證糾紛案夫妻以共同積蓄支付男方婚前房的小額修繕費(fèi)，女方主張一半產(chǎn)權(quán)，法院不支持    ——陳某訴李某之子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛案土地轉(zhuǎn)包人負(fù)有土地交付的舉證義務(wù)    ——趙某與陳某（集體土地）土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛案  東莊村村民應(yīng)當(dāng)擁有自己的集體土地    ——東莊村村民訴某農(nóng)場萬畝土地所有權(quán)與承包權(quán)糾紛系列案投資人以農(nóng)村文化中心名義報批建房，房屋產(chǎn)權(quán)歸村全體村民集體所有    —— 河北省某市某村文化中心房屋所有權(quán)糾紛案建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包給個人，工傷事故的責(zé)任仍由建設(shè)工程承包施工主體承擔(dān)    ——胡某與浙江某建工集團(tuán)所屬某分公司工程施工人員工傷保險待遇（仲裁）糾紛案建筑修繕義務(wù)幫工的賠償責(zé)任應(yīng)由受益人承擔(dān)    ——鄭某訴劉某等房屋修繕義務(wù)幫工（人身損害賠償）糾紛案