全國職工六五普法簡明讀本：物權法

中華人民共和國物權法
職工權益導讀
1．什么是物權？《物權法》是講什么的？
2．什么是動產(chǎn)、不動產(chǎn)？
3．房屋買賣一定要登記嗎？
4．不動產(chǎn)登記按照什么標準繳費？
5．什么是預告登記？預告登記有什么作用？
6．自己的房子被登記在別人名下怎么辦？
7．通過判決、拍賣、繼承等方式取得的房屋需要登記嗎？
8．哥哥名下的兄弟共有房屋歸誰所有？
9．婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸誰所有？
10．婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸誰所有？
11．共有人對共有房屋有優(yōu)先購買權嗎？
12．丈夫擅自出賣房屋，妻子如何維權？
13．離婚時如何處置夫妻共有房屋？
14．離婚協(xié)議約定分得房產(chǎn)，尚未領取離婚證能否出售該房屋？
15．房子被“強拆”，被拆遷居民如何維權？
16．房屋拆遷后如何獲得補償？
17．損壞違章建筑，是否應承擔民事賠償責任？
18．合同屆滿承租人不愿騰房，房屋所有人是否有權請求返還？
19．房屋承租人享有哪些權利？
20．什么是建筑物區(qū)分所有權？什么是專有部分、共有部分？
21．“業(yè)主”就是“房主”嗎？
22．低層住戶可以拒交電梯運行維修費嗎？
23．小區(qū)的車庫、停車位歸誰所有？
24．小區(qū)綠地等公共設施的產(chǎn)權歸誰所有？
25．小區(qū)內公共設施的維修費如何解決？
26．住宅樓頂上立廣告牌，收益歸誰所有？
27．鄰居改住宅為“商用”，業(yè)主怎么辦？
28．業(yè)主裝修是否有權擅自改變房屋的結構？
29．業(yè)主是否有權解雇物業(yè)服務公司？
30．業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議是否對全體業(yè)主具有普遍約束力？
31．鄰居的排氣扇對著自家窗戶怎么辦？
32．受到反光等干擾怎么辦？
33．建筑施工、鋪設管道可以利用鄰家的土地嗎？
34．小王必須經(jīng)過小張的土地才能進入自己的土地，小張能否禁止小王通過？
35．什么是用益物權？
36．沒有土地承包經(jīng)營權證書就沒有土地承包經(jīng)營權嗎？
37．宅基地可以買賣嗎？
38．什么是“小產(chǎn)權房”？
39．城鎮(zhèn)居民可以購買農村宅基地嗎？
40．宅基地使用權能否單獨抵押？能否繼承？
41．婦女在承包期內結婚、離婚或喪偶離開原居住地，發(fā)包人可以收回其承包地嗎？
42．“一地兩包”的承包權應歸誰？
43．政府能否隨意變更、解除承包合同嗎？
44．農民遷入城鎮(zhèn)后還能繼續(xù)保留土地承包經(jīng)營權和原有宅基地使用權嗎？
45．土地承包經(jīng)營權到期后怎么辦？
46．如何取得建設用地使用權？
47．建設用地使用權如何轉讓？
48．未按合同約定進行開發(fā)而擅自轉讓建設用地使用權，該行為是否違法？
49．受讓方拖欠土地轉讓金，出讓人能否單方解除合同？
50．二手車交易未過戶會有什么后果？
51．共有的汽車撞傷他人，誰來支付醫(yī)療費？
52．客戶在銀行辦結存款后遭竊，存款損失應由誰承擔？
53．發(fā)現(xiàn)埋藏物，該怎么處理？
54．翻蓋房屋發(fā)現(xiàn)古字畫等文物，所有權歸誰？
55．失主認領遺失物應付保管費嗎？
56．懸賞廣告中的酬金是否有效？
57．拾得遺失物可據(jù)為己有嗎？
58．拾得他人的玉石，不慎打碎，失主可否要求拾得人賠償？
59．購買別人遺失的物件，應該歸還嗎？
60．不知情使用了別人的東西，要賠償嗎？
61．受害人能否自行用拘禁等手段追回被竊財物？
62．什么是擔保？擔保物權有哪些？
63．利息、違約金能夠從擔保物中獲得清償嗎？
64．擔保期間擔保財產(chǎn)毀損怎么辦？
65．債權人允許債務人轉讓債務時，擔保人還承擔擔保責任嗎？
66．擔保人和保證人應該怎樣分擔責任？
67．正在建設的大樓能抵押嗎？
68．帶有建筑物的土地使用權如何抵押？
69．未經(jīng)一方同意抵押共有房屋，是否有效？
70．商品房買賣尚未辦理登記手續(xù)，銀行抵押權能否對抗購房人？
71．將產(chǎn)權登記有誤的房屋進行抵押是否有效？
72．房產(chǎn)能做二次抵押嗎？
73．共有財產(chǎn)中自己的那部分能單獨抵押嗎？
74．房屋抵押前已經(jīng)出租的，處理抵押財產(chǎn)時能否解除租賃關系？
75．設置了抵押權的物還能轉讓嗎？
76．房地產(chǎn)抵押權如何轉讓？
77．建筑用地使用權抵押后新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)嗎？
78．質押財產(chǎn)損壞了怎么辦？
79．質權人怠于行使質權，致使質物價格顯著下跌，怎么辦？
80．存款單、股票等可以質押嗎？
81．金錢是否可以作為抵押物？
82．甲向乙借錢，并將汽車質押給乙，后又從乙手中借汽車開，此時乙的質權是否喪失？
83．公司破產(chǎn)是應該優(yōu)先償還員工工資還是抵押貸款？
84．因維修費發(fā)生糾紛，維修方能扣留客戶的電腦嗎？
85．保證期間保證人死亡，由誰來承擔保證責任？
86．定金和預付款有什么區(qū)別？
87．一方當事人違反合同，另一方是否可以收回定金？
88．對已失蹤的債務人怎樣主張權利？
附錄
耕地征收補償費、安置補助費計算公式
后記