800個房地產(chǎn)企業(yè)稅收疑難問題精解

第一部分 房產(chǎn)開發(fā)前期階段
營業(yè)稅
1.對土地進行整理后轉(zhuǎn)讓，如何繳納營業(yè)稅？
2.收到土地補償金是否繳納營業(yè)稅和土地增值稅？
3.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地后經(jīng)過七通一平再轉(zhuǎn)讓，營業(yè)稅是否按差額繳納？
4.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)收定金，納稅義務(wù)時間如何確定？
5.歸還土地使用權(quán)是否征收營業(yè)稅？
6.受托整理土地，取得收入應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？
7.將土地使用權(quán)過戶是否繳納營業(yè)稅？
8.以土地使用權(quán)作價入股是否繳納營業(yè)稅？
9.土地被收儲，收到的補償款是否繳納營業(yè)稅？
企業(yè)所得稅
10.土地使用權(quán)投資是否視同銷售繳納企業(yè)所得稅？
11.新項目調(diào)研費用是否可以稅前扣除？
12.企業(yè)發(fā)生籌辦費用支出能否計算為當(dāng)期虧損？
13.接受以土地使用權(quán)投資，房地產(chǎn)企業(yè)如何確認土地成本？
土地增值稅
14.房地產(chǎn)企業(yè)將土地進行整理后轉(zhuǎn)讓，土地增值稅是否加計扣除？
15.土地閑置費、土地評估費是否可以在土地增值稅前扣除？
16.土地（房地產(chǎn)）作價入股是否需繳納土地增值稅？
17.土地置換中，雙方均不支付補價，是否繳納土地增值稅？
18.轉(zhuǎn)讓接受投資的土地使用權(quán)如何確定土地增值稅的扣除項目金額？
19.轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅如何計算？
城鎮(zhèn)土地使用稅
20.已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未開始開發(fā)，能否免繳城鎮(zhèn)土地使用稅？
21.繳納的土地使用稅能否作為開發(fā)期間費用加計扣除？
22.多層建筑如何計算繳納土地使用稅？
23.未辦理土地使用證的是否繳納土地使用稅？
24.能否按房屋使用面積申報城鎮(zhèn)土地使用稅？
契稅
25.國有土地使用權(quán)出讓的契稅計稅價格具體包括哪些內(nèi)容？
26.國有土地使用權(quán)改變用途繳納的土地收益金是否征收契稅？
27.以作價出資（人股）方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)是否要繳納契稅？
28.同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)是否繳納契稅？
印花稅
29.土地使用權(quán)租賃合同是否要繳納印花稅？
30.無租賃期限使用房產(chǎn)合同怎樣貼花？
31.以土地使用權(quán)作價人股投資，雙方如何繳納印花稅？
會計核算
32.企業(yè)會計準則下房產(chǎn)企業(yè)的開辦費如何核算？
33.未取得國有土地使用權(quán)證能否作為無形資產(chǎn)核算？
34.未開發(fā)土地繳納的土地使用稅如何進行會計處理？
35.補繳土地出讓金如何進行會計處理？
36.儲備開發(fā)土地的成本如何確定？
其他
37.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納哪些稅？
38.新征耕地應(yīng)繳納哪些稅，納稅義務(wù)時間如何確定？
39.企業(yè)以土地使用權(quán)抵債，需要繳納哪些稅？
40.開辦費中的業(yè)務(wù)招待費如何進行財稅處理？
41.取得后超過兩年未使用的耕地應(yīng)如何繳納耕地占用稅？
42.農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，耕地占用稅納稅義務(wù)時間如何確定？
43.個人用房產(chǎn)投資，評估增值如何繳納個人所得稅？
……
第二部分 拆遷安置環(huán)節(jié)
第三部分 工程建設(shè)環(huán)節(jié)
第四部分 預(yù)售環(huán)節(jié)
第五部分 銷售環(huán)節(jié)
第六部分 清算環(huán)節(jié)
第七部分 自持物業(yè)