房地產項目開發(fā)法律風險防控實務解析

第一章　開發(fā)商在項目開發(fā)過程中的法律風險防范與控制概述
　第一節(jié)　開發(fā)商法律風險概述
  　一、開發(fā)商法律風險的定義
  　二、開發(fā)商法律風險的特點
　第二節(jié)　開發(fā)商的法律風險防控方法
  　一、樹立“事前預防，事中控制，事后補救”的法律風險意識，建立企業(yè)法律風險防控體系
  　二、配備專業(yè)的法律人才
  　三、實現法律人才與房地產專業(yè)技術人才的充分對接
第二章　建設用地使用權的法律風險防控
　第一節(jié)　土地使用權出讓的風險及控制
    一、主體問題
    二、土地出讓價款問題
    三、出讓方式問題
    四、土地交付時應注意的問題
　第二節(jié)　土地使用權轉讓的風險及控制
    一、土地使用權轉讓時關于投資開發(fā)的限制條件
    二、合作開發(fā)中的土地使用權轉讓
    三、出讓方無土地使用權或土地使用權存在權利瑕疵
    四、土地使用權轉讓合同簽訂前的“預約”問題
    五、土地使用權轉讓合同效力與轉讓登記的關系應當明確
　第三節(jié)　土地使用權抵押的法律風險
    一、土地使用權抵押權與優(yōu)先權的沖突與處理
    二、關于破產案件中對土地抵押權的限制問題
    三、《物權法》的頒布為不動產抵押權的善意取得確立了法律依據
　……
第三章　規(guī)劃設計和報建階段的法律風險控制
第四章　工程建設階段的法律風險防范與控制
第五章　商品房銷售階段的法律風險防范與控制
第六章　物業(yè)租賃過程中的法律風險防范和控制