社區(qū)常見物業(yè)糾紛處理指南

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛
1．業(yè)主什么時(shí)候開始交物業(yè)管理費(fèi)?
2．已購買但尚未交付的房屋能出租嗎?
3．物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些物業(yè)服務(wù)的支出?
4．業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)究竟誰有權(quán)決定禮區(qū)共有部位出租問題?
5．房屋出租后，業(yè)主能否以租賃協(xié)議為由不交納物業(yè)費(fèi)?
6．業(yè)主車輛社區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)能否免責(zé)?
7．業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)，理由恰當(dāng)嗎?
8．業(yè)主住房內(nèi)經(jīng)營餐館生意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)處置嗎?
9．小區(qū)綠地被改造為菜地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)該咋辦?
10．業(yè)主小區(qū)荒廢花園里養(yǎng)花出售，所得收益應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)退賠嗎?
11．業(yè)主亂搭亂建，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任嗎?
12．業(yè)主不在指定位置安裝空調(diào)外機(jī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有責(zé)任嗎?
13．物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自將綠地改為車位，業(yè)主有權(quán)管嗎?
14．業(yè)主在社區(qū)內(nèi)貼廣告，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)罰款嗎?
15．公用樓道中業(yè)主裝修材料致人損害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任嗎?
16．物業(yè)服務(wù)企業(yè)依小區(qū)管理規(guī)約行事，業(yè)主能拒絕執(zhí)行嗎?
17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行收取業(yè)主維修費(fèi)，合適嗎?
18．物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主能否要求減免物業(yè)費(fèi)?
19．房屋質(zhì)量存在問題，業(yè)主可以拒交前期物業(yè)管理費(fèi)嗎?
20．開發(fā)商不履行買房送物業(yè)費(fèi)的約定，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)能不交嗎?
21．封閉社區(qū)內(nèi)，業(yè)主家巾財(cái)物被盜，物業(yè)責(zé)任幾何?
22．業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司服務(wù)資質(zhì)，有權(quán)解除合同關(guān)系嗎?
23．小區(qū)業(yè)主交納的公共維修基金，完全歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理使用嗎?
24．電梯故障致業(yè)主身體受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任幾何?
25．物業(yè)值班室保管快遞，向業(yè)主收費(fèi)合適嗎?
26．業(yè)主未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面合同，業(yè)主是否可拒交物業(yè)費(fèi)?
27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)怠于履行通知義務(wù)，業(yè)主是否有權(quán)要求賠償?
28．業(yè)主委員會(huì)未依法登記備案，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎?
29．物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員半夜私闖民宅，業(yè)主如何維權(quán)?
30．新老業(yè)主更替，欠繳的物業(yè)費(fèi)該向誰討要?
31．業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)?
32．房屋交付之前的物業(yè)費(fèi)該由誰交?
33．未到約定期限的前期物業(yè)服務(wù)合同能解除嗎?
34．業(yè)主是否有權(quán)解聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)?
35．購房人能否拒簽前期物業(yè)服務(wù)合同?
36．物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)停車，車輛被盜，責(zé)任誰來擔(dān)?
37．業(yè)主乘電梯時(shí)被擠傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能免責(zé)嗎?
38．社區(qū)廣場娛樂設(shè)施致^、損害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎?
39．物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)出租公共空間，小區(qū)承租住戶有權(quán)說不嗎?
40．社區(qū)樓房墻體脫落致行人受傷，找誰賠償?
41．業(yè)主親屬的摩托車樓道內(nèi)丟失，能找物業(yè)賠嗎?
42．物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主自由選擇權(quán)，如何處理?

業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛
1．開發(fā)商侵占業(yè)主共用設(shè)施，業(yè)主有權(quán)要求賠償嗎?
2．開發(fā)商未實(shí)際兌現(xiàn)承諾，業(yè)主如何維權(quán)?
3．高層建筑影響采光，業(yè)主能向開發(fā)商索賠嗎?
4．室內(nèi)墻體發(fā)霉，業(yè)主能否申請(qǐng)換房?
5．開發(fā)商出租未售完的房屋，是否有限制?
6．開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，有權(quán)出售小區(qū)停車位嗎?
7．開發(fā)商未依約辦理過戶手續(xù)，業(yè)主該怎么辦?
8．處于保修期內(nèi)的房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任?
9．開發(fā)商未按時(shí)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主能否就擴(kuò)大損失要求賠償?
10．物業(yè)管理用房所有權(quán)歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商?
11．非業(yè)主原因貸款未成功，開發(fā)商能拒絕交房嗎?
12．開發(fā)商做虛假或夸大宣傳，業(yè)主可否追究開發(fā)商責(zé)任?
13．開發(fā)商交付的房屋實(shí)際面積比約定面積小，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)?
14．業(yè)主拒交取暖費(fèi)，開發(fā)商可以拒絕交房嗎?／ll
15．開發(fā)商交錯(cuò)房，業(yè)主如何維權(quán)?／
16．開發(fā)商使用不合格的水表致業(yè)主受損，業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎樣維權(quán)?
17．開發(fā)商“一房二賣”，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)?
18．業(yè)主外墻面的商業(yè)使用權(quán)被侵犯，該咋辦?
業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛
1．業(yè)主違規(guī)搭建，相鄰業(yè)主可否起訴?
2．未經(jīng)頂層業(yè)主同意，底層業(yè)主能安裝太陽能熱水器嗎?
3．底層業(yè)主防盜窗安裝有無法定標(biāo)準(zhǔn)?
4．樓頂公共區(qū)域能否養(yǎng)花、種菜?
5．業(yè)主能否將居住房屋租為商用?
6．房屋隱患致業(yè)主身體受損，如何維權(quán)?
7．業(yè)主違法裝修致其他業(yè)主身體受損，是否要承擔(dān)賠償責(zé)任?
8．業(yè)主可否私建停車位?
9．業(yè)主公共部位安裝水管，是否侵犯他方相鄰權(quán)?
10．業(yè)主擅自增高改建房屋，相鄰業(yè)主如何維權(quán)?
11．業(yè)主違規(guī)裝修，法律責(zé)任幾何?／14l
12．業(yè)主對(duì)自有房屋的處分，是否侵犯鄰居的相鄰權(quán)?
13．業(yè)主賣房造成其他業(yè)主利益受損，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?
14．宅基地被侵占，如何維權(quán)?
15．有關(guān)土地使用權(quán)的鄰里糾紛，該如何解決?
16．業(yè)主違規(guī)轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房，出現(xiàn)糾紛如何處理?
17．一層業(yè)主經(jīng)營擾民，其他業(yè)主怎樣維權(quán)?
18．無法確定所有人的高空墜物致人損害，全體業(yè)主擔(dān)責(zé)嗎?

物業(yè)關(guān)聯(lián)主體間的糾紛
1．業(yè)主委員會(huì)與社會(huì)居民委員會(huì)之間是什么關(guān)系?
2．業(yè)主能否擅自更改燃?xì)夤艿?
3．暖氣不熱，業(yè)主能否討還取暖費(fèi)?
4．農(nóng)村“外嫁女”究竟該向誰索要安置費(fèi)用?
5．業(yè)主裝修污染超標(biāo)，如何維護(hù)自身權(quán)益?
6．電信部門利用天臺(tái)，業(yè)主能否說“不”?／17l
7．村委會(huì)聘物業(yè)公司進(jìn)村，產(chǎn)生矛盾和糾紛如何處理?
8．未繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就不享有選舉權(quán)嗎?
9．業(yè)主被搶，業(yè)主委員會(huì)是否要承擔(dān)責(zé)任?
10．業(yè)主是否有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)公布相關(guān)資料?
11．業(yè)主私拆暖氣，業(yè)主委員會(huì)可否制止?／18l
12．業(yè)主委員會(huì)可否作為原告參加訴訟?
13．業(yè)主認(rèn)為權(quán)益受侵害時(shí)，是否可以起訴業(yè)主委員會(huì)?
14．業(yè)主委員會(huì)能否起訴開發(fā)商補(bǔ)繳房屋維修基金?
15．前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)門口經(jīng)營小賣部，合適嗎?
16．“村改居”后，村委會(huì)可以成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎?
17．物業(yè)管理區(qū)域該如何劃分?
18．樓盤之間公共水管改造費(fèi)，應(yīng)南誰來承擔(dān)?
19．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的更替需要什么手續(xù)?
20．物業(yè)服務(wù)企業(yè)幫業(yè)主驅(qū)趕室內(nèi)裝修人員，合適嗎?
21．社區(qū)電梯內(nèi)廣告張貼合同怎么簽才合適?
22．誰有權(quán)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的去留?
23．小區(qū)內(nèi)地面積水，外來走訪客人滑倒摔傷，責(zé)任該怎么分配?
24．前期物業(yè)管理終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交相關(guān)設(shè)施及資料，業(yè)主委員會(huì)能否出面維權(quán)?
25．物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否以欠繳物業(yè)費(fèi)為由，拒絕移交相關(guān)資料?
26．物業(yè)服務(wù)企業(yè)阻撓業(yè)主委員會(huì)成立，業(yè)主如何維權(quán)?
27．業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同?
28．開發(fā)商不繳納專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)是否可以起訴?