明明白白購買二手房（實戰(zhàn)強(qiáng)化版）

第一章 做好購房規(guī)劃
凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢，更何況買房置業(yè)這樣的大事。對于很多人來說，購房是一項很大的投資，可能要花費(fèi)一生大部分的積蓄。因此，購房前必須要縝密思考及詳細(xì)規(guī)劃，以便在購買時做到心中有數(shù)，規(guī)避一些不必要的風(fēng)險和損失。
第一節(jié) 買房規(guī)劃設(shè)計
一、單身人群買房規(guī)劃設(shè)計
二、新婚人群買房規(guī)劃設(shè)計
三、改善居住條件人群買房規(guī)劃設(shè)計
四、提高居住品位人群買房規(guī)劃設(shè)計
五、學(xué)位房購買人群買房規(guī)劃設(shè)計
六、投資人群買房規(guī)劃設(shè)計
第二節(jié) 預(yù)算購房成本
一、可承受的房屋總價
二、辦理貸款所需費(fèi)用
三、中介服務(wù)所需費(fèi)用
四、買房所需繳納稅費(fèi)
五、房屋裝修費(fèi)用
第三節(jié) 制定買房決策
一、盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實力
二、權(quán)衡經(jīng)濟(jì)成本
三、確定買房時機(jī)
四、投資注意事項
第二章 了解二手房基礎(chǔ)知識
對于購房者而言，想要買二手房，首先就得了解什么是二手房、哪些房是二手房及二手房常用的交易方式等，這對于購房者購買二手房有很大的幫助。
第一節(jié) 二手房產(chǎn)權(quán)類別
一、商品房
二、經(jīng)濟(jì)適用房
三、房改房
四、集資房
五、危舊房改造回遷房
第二節(jié) 不能買賣的二手房
一、共有產(chǎn)權(quán)房屋
二、房改房
三、公有住房
四、集資房或自建房
五、產(chǎn)權(quán)糾紛房
第三節(jié) 購買二手房的優(yōu)勢
一、即買即住
二、質(zhì)量、配套一目了然
三、選擇空間大
四、落戶快
五、無需擔(dān)憂產(chǎn)權(quán)問題
六、價格多元化
七、入住后干擾少
八、居住成本低
九、收樓省時方便
第四節(jié) 購買二手房的風(fēng)險
一、交易主體
二、交易房屋
三、房屋貸款
四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
第三章 多種渠道獲取房源信息
對于二手房購買者而言，若想買到稱心如意的二手房，首先要解決的問題就是如何獲取房源信息。房源是交易的前提和基礎(chǔ)，充足的房源信息不僅可為購房者提供較大的選擇空間及余地，還可節(jié)省購房者的時間，減少其付出的精力。
第一節(jié) 房源信息獲取途徑
一、中介公司
二、網(wǎng)絡(luò)搜索
三、媒體廣告
四、市場拍賣
五、朋友介紹
六、社區(qū)廣告
七、房地產(chǎn)交易會
八、自己尋找與委托中介公司的對比
第二節(jié) 信息收集注意事項
一、杜絕虛假信息，識破黑中介
二、發(fā)布求購信息時注意保護(hù)自己
第四章 選好中介機(jī)構(gòu)
房產(chǎn)中介就是買賣雙方在二手房交易時的一個平臺，這個平臺根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到交易的安全性和房款的順利交接。
第一節(jié) 了解中介機(jī)構(gòu)
一、中介機(jī)構(gòu)認(rèn)知
二、中介服務(wù)范圍
三、中介服務(wù)收費(fèi)
第二節(jié) 規(guī)避中介陷阱
一、選擇可靠中介
二、了解信譽(yù)記錄
三、規(guī)避中介陷阱
第五章 購房前進(jìn)行實地考察
購房者找到符合個人要求的房源后，就該對其進(jìn)行實地考察。房屋質(zhì)量的好壞對未來入住后的生活質(zhì)量影響很大，因此看房時不可忽視任何細(xì)節(jié)。同時，購房者需要鑒別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)危悦馍袭?dāng)受騙。
第一節(jié) 考察房屋質(zhì)量
一、房屋周邊環(huán)境
二、結(jié)構(gòu)樓型選擇
三、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量
四、房屋樓層考慮
五、房屋布局效果
六、房屋面積核算
七、查看舊房歷史
八、挑房經(jīng)驗總結(jié)
第二節(jié) 鑒別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?br />一、賣房人資格審查
二、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查
三、審查房屋是否具備上市交易資格
四、產(chǎn)權(quán)證件鑒別
第六章 明察秋毫做好房屋交易
由于二手房的交易流程較為繁雜，大多數(shù)購買者對交易環(huán)節(jié)并不了解，造成了許多不必要的麻煩、失誤，甚至產(chǎn)生了一些風(fēng)險。因此，二手房購買者一定要摸清各種二手房的交易流程，這樣才能做到有的放矢、有備無患。同時，還要了解二手房定價原則，以便令自己購買的房屋物有所值，甚至物超所值。
第一節(jié) 二手房交易流程
一、二手房買賣流程
二、房屋未設(shè)定抵押的一次性付款操作
三、房屋已設(shè)定抵押的一次性付款操作
四、抵押貸款操作（房屋未設(shè)定抵押）
五、抵押貸款操作（房屋已設(shè)定抵押）
第二節(jié) 二手房交易定價
一、影響房價的因素
二、買房砍價技巧
第七章 簽好合同才能避免糾紛
在挑到滿意的房子后，接下來就是簽訂合同了。房屋買賣合同是二手房交易的憑證，簽訂合同是購房的關(guān)鍵一步。因此，在簽訂合同前應(yīng)對合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了解，以便簽訂合同時做到萬無一失。
第一節(jié) 合同簽訂準(zhǔn)備
一、二手房買賣合同的類型
二、二手房買賣合同的基本內(nèi)容
三、無效合同認(rèn)知
四、可變更、可撤銷合同
五、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋所簽訂買賣合同的效力
六、未經(jīng)共有人同意對外簽訂的房屋買賣合同的效力
七、未經(jīng)共同居住人同意的房屋買賣合同的效力
八、未取得房屋所有權(quán)證與他人訂立的轉(zhuǎn)讓合同的效力
九、二手房買賣合同簽訂條件
第二節(jié) 購房合同簽訂
一、核實賣方的基本信息
二、核實房屋狀況
三、付款方式約定
四、房屋交付約定
五、房屋風(fēng)險約定
第三節(jié) 簽約后事宜處理
一、接受管理部門審查
二、繳納過戶稅費(fèi)
三、產(chǎn)權(quán)變更事宜
四、處理戶口問題
五、產(chǎn)權(quán)登記約定
六、稅費(fèi)的約定
七、合同解除的約定
八、合同簽訂注意事項
第八章 貸款也要精打細(xì)算
目前，通過銀行貸款購買房屋已成為一種消費(fèi)趨勢。雖然貸款可實現(xiàn)自己的“居家夢”，但若貸款買房前沒有做好相關(guān)準(zhǔn)備，比如選錯貸款種類、貸款方式及還款年限等，都可能給自己及家人帶來意想不到的煩惱與麻煩。因此，購房者一定要精打細(xì)算，做好貸款規(guī)劃。
第一節(jié) 做好貸款準(zhǔn)備
一、二手房貸款按揭認(rèn)知
二、二手房貸款按揭流程
三、二手房貸款按揭注意事項
第二節(jié) 二手房商業(yè)貸款
一、二手房商業(yè)貸款房齡要求
二、二手房商業(yè)貸款流程
三、二手房商業(yè)貸款條件
四、貸款買賣雙方需提交資料
五、獲得批準(zhǔn)后需支付的費(fèi)用
六、貸款額度及計算方式
七、貸款的期限
八、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 二手房公積金貸款
一、公積金貸款
二、個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款的區(qū)別
三、公積金貸款利率
四、北京二手房公積金貸款指南
五、上海二手房公積金貸款指南
六、廣州二手房公積金貸款指南
七、深圳二手房公積金貸款指南
第四節(jié) 二手房轉(zhuǎn)按揭
一、轉(zhuǎn)按揭操作辦法
二、轉(zhuǎn)按揭操作流程
三、轉(zhuǎn)按揭辦理條件
四、轉(zhuǎn)按揭辦理所需材料
五、轉(zhuǎn)按揭辦理注意事項
參考文獻(xiàn)和網(wǎng)站