土地與房產(chǎn)法研究

第一專題  緒論
第一節(jié) 土地與房產(chǎn)法制度建設(shè)之重大意義
一、政治方面
二、經(jīng)濟方面
三、自然環(huán)境方面
第二節(jié) 我國土地與房產(chǎn)立法的總體評價
一、立法新
二、效力層次低
三、經(jīng)濟法特色突出
四、立法相對滯后
第二專題  土地管理體制與土地利用管理模式改革
第一節(jié) 我國土地管理體制改革
一、我國土地管理體制
二、我國土地管理體制存在的不足
三、土地管理體制改革思路
第二節(jié) 土地利用管理模式改革
一、現(xiàn)行土地利用管理模式
二、現(xiàn)行土地利用管理模式的缺陷
三、土地利用管理模式改革路向
第三專題  土地權(quán)利制度建設(shè)及發(fā)展趨向
第一節(jié) 我國土地權(quán)利制度建設(shè)之現(xiàn)狀
一、土地權(quán)利立法內(nèi)容及體系架構(gòu)
二、土地權(quán)利制度的特點
三、土地權(quán)利制度的不足
第二節(jié) 發(fā)展趨向之一：地下空間權(quán)
一、地下空間權(quán)建設(shè)的必要性和可行性
二、我國地下空間權(quán)歸屬
三、地下空間開發(fā)利用職能管理部門的設(shè)置
四、地下空間開發(fā)利用的促進措施
第三節(jié) 發(fā)展趨向之二：土地發(fā)展權(quán)
第四專題  土地發(fā)展權(quán)制度研究
第一節(jié) 土地發(fā)展權(quán)制度來源、運作和意義
一、土地發(fā)展權(quán)制度來源
二、土地發(fā)展權(quán)制度運作
三、土地發(fā)展權(quán)設(shè)置的意義
第二節(jié) 我國土地發(fā)展權(quán)設(shè)置的價值取向
一、土地發(fā)展權(quán)設(shè)置價值取向的域外考察及啟示
二、我國土地發(fā)展權(quán)設(shè)置價值取向的選擇依據(jù)
第三節(jié) 我國土地發(fā)展權(quán)制度構(gòu)造
一、土地發(fā)展權(quán)歸土地所有權(quán)人所有
二、土地發(fā)展權(quán)歸地方政府所有
三、土地發(fā)展權(quán)歸土地使用權(quán)人所有
第四節(jié) 我國土地發(fā)展權(quán)的制度運作
一、土地發(fā)展權(quán)應用于土地征收制度改革
二、土地發(fā)展權(quán)與土地用途管制制度對接
三、土地發(fā)展權(quán)與土地利用規(guī)劃制度對接
第五節(jié) 土地發(fā)展權(quán)在我國的實踐
一、廣東“龍?zhí)蹲獾亍蹦Ｊ絼?chuàng)新實踐
二、“土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移與交易”浙江模式創(chuàng)新實踐
三、“地票交易”重慶模式創(chuàng)新實踐
四、“金包銀”廈門模式創(chuàng)新實踐
第五專題  農(nóng)民集體土地權(quán)利制度改革研究
第一節(jié) 農(nóng)民集體土地權(quán)利制度弊端及改革取向
一、農(nóng)民集體土地權(quán)利制度的變遷
二、現(xiàn)有農(nóng)民集體土地權(quán)利制度弊端及其影響
三、有關(guān)改革思路及評析
四、農(nóng)民集體土地權(quán)利制度改革的取向
第二節(jié) 權(quán)利流轉(zhuǎn)機制改革
一、土地流轉(zhuǎn)的基本理論
二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
三、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
第三節(jié) 權(quán)利保障機制改革
一、現(xiàn)有權(quán)利保障機制的不足
二、權(quán)利保障機制改革思路
第六專題  農(nóng)村雙層經(jīng)營體制的法律調(diào)整
第一節(jié) 農(nóng)村雙層經(jīng)營體制的形成、發(fā)展和立法現(xiàn)狀
一、雙層經(jīng)營體制的形成和發(fā)展
二、農(nóng)村雙層經(jīng)營體制的立法與不足
第二節(jié) 雙層經(jīng)營體制立法原則
一、貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則
二、從實際出發(fā)的原則
三、以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)的原則
四、“統(tǒng)”與“分”相結(jié)合的原則
五、以穩(wěn)定承包關(guān)系為關(guān)鍵環(huán)節(jié)的原則
第三節(jié) 農(nóng)村家庭承包經(jīng)營的法律調(diào)整
一、家庭承包經(jīng)營存在的主要問題
二、穩(wěn)定、完善家庭承包經(jīng)營的法律對策
第四節(jié) 統(tǒng)分結(jié)合的農(nóng)村雙層經(jīng)營體制的法律調(diào)整
一、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制運行中存在的主要問題
二、發(fā)展、完善統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制的法律對策
第七專題  土地征收制度改革與完善
第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地征收制度的不足
一、缺乏對公共利益目的的立法界定
二、土地征收補償制度不能適應市場經(jīng)濟的基本要求
三、土地征收程序行政環(huán)節(jié)多，司法程序缺失
第二節(jié) 科學界定公共利益目的的邊界
一、境外土地征收中界定公共利益的經(jīng)驗借鑒
二、對“公共利益”范圍界定方式的選擇
三、“公共利益”邊界范圍的合適度
第三節(jié) 土地征收的公正補償
一、境外土地征收補償立法經(jīng)驗借鑒
二、我國土地征收補償制度改革
第四節(jié) 土地征收的正當程序
一、正當程序建設(shè)的價值
二、境外立法經(jīng)驗借鑒
三、土地征收的正當程序建設(shè)路徑
第八專題  房屋征收制度主要內(nèi)容、不足與完善
第一節(jié) 我國房屋征收制度主要內(nèi)容
一、公共利益的界定
二、補償制度
三、程序制度
第二節(jié) 房屋征收制度不足與完善
一、擴大適用范圍
二、增強補償金的協(xié)議性
三、進一步明確對土地使用權(quán)的單獨補償
四、增加對租賃關(guān)系人的補償
第九專題  物業(yè)稅法律問題研究
第一節(jié) 對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的評判
一、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制立法
二、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端
第二節(jié) 征收物業(yè)稅的理論與現(xiàn)實基礎(chǔ)
一、理論學說
二、現(xiàn)實基礎(chǔ)
第三節(jié) 開征物業(yè)稅的制度安排
一、物業(yè)稅與土地使用權(quán)出讓金：替代還是并存
二、物業(yè)稅與土地增值稅：替代還是并存
三、物業(yè)稅課稅權(quán)的分配：地方還是中央
四、開征物業(yè)稅與土地產(chǎn)權(quán)變革
五、物業(yè)稅的征收模式：房地分離還是一體
第十專題  不動產(chǎn)預告登記制度研究
第一節(jié) 預告登記界說
一、預告登記立法溯源
二、預告登記涵義及特征
三、預告登記法律關(guān)系解構(gòu)
第二節(jié) 預告登記制度的實體法構(gòu)造
一、預告登記的性質(zhì)
二、預告登記的效力
三、預告登記的適用范圍
第三節(jié) 預告登記制度的程序法構(gòu)造
一、預告登記的啟動
二、預告登記的審查
三、預告登記的記載