商品房買賣糾紛處理規(guī)則與法律依據(jù)（實(shí)例解讀版）

A.正式簽合同，還是只認(rèn)購(gòu)？
——房屋認(rèn)購(gòu)的法律效力
B.訂購(gòu)不簽約，定金可沒收？
——訂購(gòu)定金的適用規(guī)則
C.虛假做廣告，損失怎補(bǔ)償？
——售房廣告的法律效力
D.無證預(yù)售房，合同有無效？
——無證預(yù)售房合同效力
E.土地年限短，是否算欺詐？
——土地使用權(quán)年限縮水
F.土地使用權(quán)，劃撥改出讓？
——土地使用權(quán)性質(zhì)變更
G.簽約或交房，如何來通知？
——交房通知的程序要求
H.房屋該交付，何時(shí)算竣工？
——竣工驗(yàn)收與交房時(shí)間
I.消防未驗(yàn)收，能否算交付？
——消防驗(yàn)收的法律意義
J.逾期交付房，抑或受領(lǐng)遲？
——拒絕與遲延收房抗辯
K.交房辦證晚，能否免除責(zé)？
——逾期交房的免責(zé)理由
L.逾期交付房，誰有解約權(quán)？
——逾期交房與合同解除
M.逾期交付房，違約怎賠償？
——逾期交房的違約賠償
N.房屋權(quán)屬證，含否土地證？
——房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容
O.逾期辦房證，違約如何賠？
——逾期辦證的違約責(zé)任
P.逾期未辦證，責(zé)任在于誰？
——辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)原則
Q.交房和辦證，訴訟有時(shí)效？
——交房辦證的訴訟時(shí)效
R.遲延付房款，違約何責(zé)任？
——遲延付款的違約責(zé)任
S.質(zhì)量有問題，如何來認(rèn)定？
——房屋質(zhì)量問題與解決
T.裝修有爭(zhēng)議，如何來解釋？
——裝修標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議處理
U.配套缺設(shè)施，設(shè)計(jì)擅變更？
——配套設(shè)施與設(shè)計(jì)變更
V.面積有差異，如何來結(jié)算？
——面積差異與房款結(jié)算
W.買房送閣樓，房款怎么算？
——贈(zèng)送面積與價(jià)款爭(zhēng)議
X.購(gòu)房有優(yōu)惠，能否要得回？
——購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件的兌現(xiàn)
Y.買房有贈(zèng)品，要不要兌現(xiàn)？
——購(gòu)房附贈(zèng)物品的兌現(xiàn)
Z.陽光權(quán)之爭(zhēng)，是否有理?yè)?jù)？
——間距光照不足的處理