房產(chǎn)物業(yè)法律問題100問（第2版，六五普法實用版本）

第一章 房屋買賣
1. 開發(fā)商如果尚未取得商品房預售許可證明，與購房人簽訂的房屋買賣合同是否有效？
2. 商品房應當具備哪些條件之后，開發(fā)商才能對該房進行商品房現(xiàn)售？
3. 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立的書面商品房買賣合同應當包括哪些內容？
4. 在拆遷過程中，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人是否具有優(yōu)先取得補償安置房屋的權利？
5. 房屋買賣合同的效力與登記的效力哪個強？
6. 買房中發(fā)現(xiàn)房屋仍被人租賃時，在房屋承租期內，購房人買到房屋后能否要求承租人搬出該房屋？
7. 部分共同共有人對共有財產(chǎn)處分行為的效力如何？房屋是否適用善意取得制度？
8. 房屋發(fā)生意外滅失，房屋風險負擔是以登記時間為準，還是依照交付時間？
9. 開發(fā)商能否在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人？
10. 房屋買賣合同會因還未辦理產(chǎn)權過戶登記而無效嗎？
11. 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，買受人委托他人修復，修復費用可以由出賣人承擔嗎？
12. 開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符時應該如何處理？
13. 房屋買賣過程中的合同經(jīng)過公證機構公證后的效力如何？
14. 夫妻一方背著另一方賣房，該房屋買賣合同是否有效？
15. 未取得房屋產(chǎn)權證簽訂房屋買賣合同有效嗎？
16. 買房交了定金以后，一方就后悔或者房地產(chǎn)開發(fā)商違約，定金還能要回來嗎？
17. 開發(fā)商提供的補充協(xié)議可以修改嗎？補充協(xié)議的效力如何？
18. 售樓廣告上的內容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？開發(fā)商做虛假廣告，要受什么處罰？
19. 在購買房屋過程中，購房人除了要向開發(fā)商給付房款外，還有哪些稅費需要繳納？
20. 個人購買房屋辦理住房貸款是否需要提供擔保，哪些財產(chǎn)可以抵押擔保？
21. 提前還貸需要交違約金嗎，或者如果暫時沒錢，可以延長還貸時間嗎？
22. 商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人應該如何保護自己的權利？
23. 當房屋裝修遇上欺詐，消費者該如何維權？
24. 當房屋遇上被裝修，該如何解決其中的糾紛？
25. 當房屋裝修遇上甲醛超標，該如何維權？
26. 當鄰居裝修遇上拆除承重墻，該怎么辦？
27. 當房屋裝修遇上工人自縊，房主該如何是好？
……
第二章 房屋租賃
第三章 物業(yè)管理