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內(nèi)容簡介

　　由于目前我國房地產(chǎn)法律體系還不完善、房地產(chǎn)企業(yè)法律意識比較淡薄等因素的影響，法律風(fēng)險(xiǎn)成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營中容易忽視的問題之一。作者根據(jù)多年從事房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立項(xiàng)目公司、土地受讓、合作開發(fā)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)中房屋拆遷、商品房施工建造、商品房銷售、商品房交付、房屋租賃、物業(yè)管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范進(jìn)行一些探討和梳理。希望能夠?yàn)樘峁┐祟惙煞?wù)的律師、從事房地產(chǎn)行業(yè)的管理人員及有關(guān)人士提供一些處理實(shí)際問題的思路和方法。

作者簡介

　　鄧連引，1991年畢業(yè)于貴州大學(xué)哲學(xué)系，現(xiàn)任黔西南州委黨校法學(xué)教研部主任、副教授。貴州省法學(xué)會礦產(chǎn)資源法學(xué)研究會會員，黔西南州行政復(fù)議委員會非常任委員、涉法涉訴案件評查組成員。1996年從事兼職律師至今，現(xiàn)為貴州心達(dá)律師事務(wù)所兼職律師，擔(dān)任多家政府機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位法律顧問。多次座客《金州法制時(shí)空》節(jié)目講解和解答房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范問題，長期為房屋建設(shè)主管部門及多家房地產(chǎn)企業(yè)提供法律服務(wù)，在房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)管理及防范方面積累了大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。多年從事行政法學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)及律師學(xué)的教學(xué)科研與實(shí)踐工作，近年來在《中國律師》、《法治與社會》、《法制與經(jīng)濟(jì)》等刊物上公開發(fā)表房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)、律師理論與實(shí)踐等專業(yè)論文20多篇，參與主編及編寫《地方黨政領(lǐng)導(dǎo)干部依法行政與廉政建設(shè)案例教程》、《黔西南州學(xué)校安全案例讀本》、《探索、求實(shí)、創(chuàng)新》等著作，獲得貴州省委組織部、省司法廳及州委組織部等多項(xiàng)獎項(xiàng)。

圖書目錄

第一章成立項(xiàng)目公司階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
1.1 房地產(chǎn)企業(yè)登記公告無法定對抗力及公信力的風(fēng)險(xiǎn)
1.2 我國關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)登記法規(guī)分散、標(biāo)準(zhǔn)不一，缺乏權(quán)威的風(fēng)險(xiǎn)
1.3 房地產(chǎn)公司虛假設(shè)立的法律風(fēng)險(xiǎn)
1.4 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立中對外簽訂業(yè)務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)
1.5 房地產(chǎn)公司設(shè)立失敗或者設(shè)立無效的風(fēng)險(xiǎn)
第二章土地受讓階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
2.1 國有土地使用權(quán)劃撥的限制及法律風(fēng)險(xiǎn)
2.2 國有土地使用權(quán)出讓的限制及法律風(fēng)險(xiǎn)
2.3 受讓土地時(shí)應(yīng)當(dāng)注意和防范的風(fēng)險(xiǎn)
2.4 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)
第三章合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
3.1 房地產(chǎn)合作開發(fā)的類型及應(yīng)當(dāng)注意的問題
3.2 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力及風(fēng)險(xiǎn)防范
3.3 關(guān)于掛靠房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的法律風(fēng)險(xiǎn)
3.4 合作開發(fā)房地產(chǎn)中利益分配與責(zé)任負(fù)擔(dān)問題
第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股方式轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以商品房包銷方式轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以承包經(jīng)營方式轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中不同階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
第五章房屋拆遷階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
5.1 正確把握和處理房屋征收與房屋拆遷的關(guān)系
5.2 拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的法律風(fēng)險(xiǎn)
5.3 房地產(chǎn)企業(yè)暴力拆遷的法律風(fēng)險(xiǎn)
第六章施工建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
6.1 草擬、審查《建設(shè)工程施工合同》中雙方應(yīng)當(dāng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.2 建設(shè)施工階段房地產(chǎn)企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)注意和防范的問題
6.3 建設(shè)工程施工中建筑施工企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)
第七章房屋銷售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
7.1 認(rèn)真審查和確定《商品房買賣合同》條款
7.2 商品房銷售中銷售代理方面的法律問題與風(fēng)險(xiǎn)防范
7.3 商品房銷售中廣告宣傳方面的法律問題與風(fēng)險(xiǎn)防范
7.4 商品房銷售法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
7.5 商品房銷售中按揭貸款法律問題
7.6 購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)
第八章房地產(chǎn)交付階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
8.1 商品房交付使用的交付要求及應(yīng)提供的文件
8.2 逾期交付的法律后果
8.3 商品房《房屋所有權(quán)證書》辦理中權(quán)利與義務(wù)及法律責(zé)任
8.4 商品房購買人拒絕接收房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)
8.5 商品房的保修責(zé)任與保修期限
8.6 未經(jīng)驗(yàn)收合格，提前交付使用的風(fēng)險(xiǎn)
第九章房屋租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
9.1 房屋租賃相關(guān)概念
9.2 簽訂房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)注意的法律問題
9.3 房屋租賃履行中應(yīng)注意的法律問題及風(fēng)險(xiǎn)防范
第十章物業(yè)管理期間的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
10.1 前期物業(yè)管理應(yīng)注意的問題分析
10.2 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
10.3 物業(yè)管理中常見的糾紛及法律風(fēng)險(xiǎn)防范
附錄一房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范適用主要法規(guī)索引
附錄二主要參考文獻(xiàn)