社區(qū)常見法律糾紛解析

1.什么是商品房？
2.什么是商品房預售、現售？
3.商品房預售應具備的條件？
4.認購書一般包括哪些內容？
5.認購書與商品房買賣合同的關系？
6.認購房時如何區(qū)分定金和訂金？
7.未取得商品房預售許可證明簽訂的購房合同是否具有法律效力？
8.預售商品房廣告的性質是什么？
9.商品房預售合同未辦理登記備案手續(xù)是否有效？
10.商品房預售合同登記備案手續(xù)的作用是什么？
11.預售的商品房按什么面積計算價格？分攤的公用建筑面積是否另行計價？
12.預售商品房怎么轉讓？
13.被抵押的商品房能否買賣？如何規(guī)避風險？
14.商品房預售過程中的其他風險及對策？
15.商品房現售應具備什么條件？
16.交付的房屋與廣告宣傳資料、設置的樣板間不致，開發(fā)商是否承擔責任？
17.違反限購令簽訂的購房合同該如何處理？
18.買房子送屋頂的約定有效嗎？
19.簽訂合同時對房產證的辦理應當如何約定？
20.買房人遲延支付購房款的，應承擔什么責任？
21.交鑰匙能否算交房？
22.開發(fā)商逾期不交房怎么辦？
23.出賣人逾期交房，買受人收房后怎樣維權？
24.買受人接收了有瑕疵的房屋后怎么辦？
25.未取得房產證的房屋買賣合同是否無效？
26.商品房買賣合同中逾期履行義務的違約金或者損失賠償額計算方法應該如何確定？
2？.開發(fā)商惡意違約或實施欺詐行為致合同無效的責任如何追究？
28.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理？
29.出賣人交付不合格房屋，買受人可采取哪些補救措施？
30.收房不出示“備案表”，算不算違約？
31.房屋毀損、滅失的風險何時由開發(fā)商轉移給購房者？
32.買房過程中出現的面積差如何處理？
33.買房一般要交哪些稅費？
34.購房戶應交配套費嗎？
35.小區(qū)車庫能買賣嗎？
36.辦理了房屋人住手續(xù)，房子就是你的了嗎？
3？.開發(fā)商遲遲不辦理房產證怎么辦？
38.未成年人可以領取房屋所有權證嗎？
39.房產證應該怎么辦？什么時候辦？
40.小產權房能買賣嗎？
41.沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？
42.二手房交易中買方需要注意的問題
43.單位的集資房可以交易嗎？
44.什么叫“買賣不破租賃”？
45.拆遷安置房可以買賣嗎？
46.買賣拆遷安置房存在哪些風險？
4？.承租人和共有人，買房時誰更優(yōu)先？
48.房主一房兩賣，購房人該如何維權？
49.商品房買賣過程中可適用懲罰性賠償責任的情形
50.房屋質量差，物業(yè)管理費還要交嗎？
……
第二章 關于房屋租賃
第三章 關于物業(yè)管理
第四章 關于相鄰關系
第五章 關于人身損害
第六章 關于家政服務
附錄：相關的法律條款摘錄