2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全國統(tǒng)考專用輔導(dǎo)教材系列：房地產(chǎn)基本制度與政策（名師解讀版）

目　錄
學(xué)習(xí)攻略1
第一部分　基礎(chǔ)知識
第1章　房地產(chǎn)法律法規(guī)　10
考綱解讀　10
本章知識結(jié)構(gòu)　10
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　10
一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)　10
二、房地產(chǎn)法律體系　11
三、城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定　14
練習(xí)題　14
第2章　房地產(chǎn)權(quán)利　19
考綱解讀　19
本章知識結(jié)構(gòu)　19
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　19
一、房地產(chǎn)所有權(quán)　19
二、建設(shè)用地使用權(quán)　24
三、國有土地上房屋征收　32
練習(xí)題　35
第3章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營　47
考綱解讀　47
本章知識結(jié)構(gòu)　47
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　48
一、規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理　48
二、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理　51
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任管理　54
四、房地產(chǎn)廣告管理　57
練習(xí)題　59
第4章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　68
考綱解讀　68
本章知識結(jié)構(gòu)　68
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　69
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理概述　69
二、商品房銷售管理　70
三、商品房預(yù)售管理　74
四、其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理　77
練習(xí)題　81
第5章　房屋租賃　87
考綱解讀　87
本章知識結(jié)構(gòu)　87
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　87
一、房屋租賃概述　88
二、商品房屋租賃合同　88
三、商品房屋租賃登記備案　91
四、其他房屋租賃管理　92
練習(xí)題　93
第6章　房地產(chǎn)抵押　97
考綱解讀　97
本章知識結(jié)構(gòu)　97
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　97
一、房地產(chǎn)抵押概述　97
二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定　98
三、房地產(chǎn)抵押合同與房地產(chǎn)抵押估價(jià)　102
四、房地產(chǎn)抵押登記　102
五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力與實(shí)現(xiàn)　103
練習(xí)題　104
第7章　房地產(chǎn)登記　109
考綱解讀　109
本章知識結(jié)構(gòu)　109
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　110
一、房地產(chǎn)登記概述　110
二、房屋登記相關(guān)規(guī)定　112
三、土地登記相關(guān)規(guī)定　117
四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢　119
練習(xí)題　121
第8章　房地產(chǎn)稅費(fèi)　128
考綱解讀　128
本章知識結(jié)構(gòu)　128
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　129
一、稅費(fèi)制度概述　131
二、契稅　132
三、土地增值稅　135
四、房產(chǎn)稅　136
五、城鎮(zhèn)土地使用稅　138
六、耕地占用稅　139
七、其他相關(guān)稅費(fèi)　140
練習(xí)題　143
第9章　物業(yè)管理　152
考綱解讀　152
本章知識結(jié)構(gòu)　152
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　152
一、物業(yè)管理概述　152
二、物業(yè)管理的相關(guān)制度　153
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理　156
練習(xí)題　157
第10章　住房保障和住房公積金　164
考綱解讀　164
本章知識結(jié)構(gòu)　164
重點(diǎn)難點(diǎn)分析　164
一、住房保障相關(guān)制度　164
二、住房公積金概述　166
三、住房公積金的歸集、提取和使用　166
四、住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算　168
練習(xí)題　170
附《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容輔導(dǎo)與練習(xí)　177
練習(xí)題　190
第二部分　模擬試題
模擬試題一　194
模擬試題二　203
模擬試題三　212
模擬試題四　220
第三部分　歷年試題
2012年《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試試題　230
2011年《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試試題　237
2010年《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試試題　244
第四部分　參考答案及解析
各章練習(xí)題答案及解析　254
模擬試題答案及解析　272
歷年試題答案及解析　281