房漏與防漏：施工監(jiān)理設(shè)計(jì)及物業(yè)案例

自序
前言
第1章 房漏之N個說法
1.1 開篇
1.2 房漏理由
1.為什么屋頂漏雨
2.為什么樓板漏水
3.為什么墻漏雨
4.為什么陽臺漏雨
5.為什么窗漏雨
6.為什么首層雨水倒灌
7.為什么底層返潮
8.為什么修補(bǔ)不斷
9.為什么雨水進(jìn)屋來
10.為什么建設(shè)期留下隱患
1.3 親歷房漏與防漏
1.我家房漏
2.我查房漏
3.我學(xué)防漏
4.我寫防漏
1.4 常用語
1.“監(jiān)理監(jiān)控”與“規(guī)范操作”
2.“屋面排水”與“平坡屋面”
3.“防水開裂”與“周邊滲透”
4.“陽臺漏水”與“陽臺改造”
5.“地面找坡”與“地面找平”
6.“結(jié)構(gòu)開裂”與“開裂原因”
7.“承重結(jié)構(gòu)”與“鉆孔砸墻”
8.“物業(yè)修補(bǔ)”與“技術(shù)監(jiān)督”
第2章 房漏之用戶反映
2.1 概述
1.對施工企業(yè)的啟示
2.對監(jiān)理單位的啟示
3.對建設(shè)單位（開發(fā)單位）的啟示
4.對設(shè)計(jì)單位的啟示
5.對政府有關(guān)部門的建議
6.說出我們的觀點(diǎn)和看法
2.2 反映（1）報(bào)摘：每隔8秒滴下一滴水珠（報(bào)道3組）
【報(bào)道1】 房頂漏雨
【報(bào)道2】 地下滲水
【報(bào)道3】 雨泡樓基
2.3 反映（2）報(bào)摘：除了一層每層都漏（報(bào)道5組）
【報(bào)道4】 在家接雨
【報(bào)道5】 臥室支帳篷
【報(bào)道6】 年年報(bào)修年年漏
【報(bào)道7】 墻體及窗滲漏
【報(bào)道8】 封陽臺滲漏
2.4 反映（3）報(bào)摘：還沒聽說哪個小區(qū)不漏（共5組）
【報(bào)道9】 房子漏雨原因復(fù)雜
【報(bào)道10】 房屋設(shè)計(jì)先天不足
【報(bào)道11】 材料低價(jià)選購
【報(bào)道12】 施工管理不嚴(yán)活太糙
【報(bào)道13】 裝修破壞了防水
2.5 反映（4）報(bào)摘：質(zhì)量通病背后有玄機(jī)（共5組）
【報(bào)道14】 質(zhì)量通病致漏雨
【報(bào)道15】 建筑質(zhì)量通病緣何多
【報(bào)道16】 驗(yàn)收流于形式
【報(bào)道17】 開發(fā)商是責(zé)任的主體
【報(bào)道18】 常見質(zhì)量通病
2.6 反映（5）報(bào)摘：設(shè)計(jì)隱患致滲漏的糾紛（共4組）
【報(bào)道19】 設(shè)計(jì)隱患引出的維權(quán)問題
【報(bào)道20】 設(shè)計(jì)隱患引起排隊(duì)修漏雨
【報(bào)道21】 設(shè)計(jì)隱患引出事后責(zé)任
【報(bào)道22】 設(shè)計(jì)隱患引起維權(quán)舉證
第3章 房漏之物業(yè)修補(bǔ)
3.1 概述
1.修補(bǔ)依據(jù)及方法
2.修補(bǔ)工作注意事項(xiàng)
3.2 屋頂滲漏修補(bǔ)依據(jù)
1.修補(bǔ)依據(jù)一（滲漏用戶反饋及物業(yè)維修）
2.修補(bǔ)依據(jù)二（滲漏原因分析）
3.修補(bǔ)依據(jù)三（現(xiàn)行工程做法）
4.修補(bǔ)依據(jù)四（屋頂滲漏部位及節(jié)點(diǎn)平面示意圖）
3.3 屋頂滲漏修補(bǔ)方法
1.修補(bǔ)方法一（屋頂平面滲漏修補(bǔ)）
2.修補(bǔ)方法二（女兒墻泛水滲漏修補(bǔ)）
3.修補(bǔ)方法三（立墻泛水滲漏修補(bǔ)）
4.修補(bǔ)方法四（雨水口滲漏修補(bǔ)）
5.修補(bǔ)方法五（屋面穿孔滲漏修補(bǔ)）
6.修補(bǔ)方法六（屋面人孔滲漏修補(bǔ)）
7.修補(bǔ)方法七（防水層及保溫層做法參考）
3.4 修補(bǔ)工作注意事項(xiàng)
1.精心制訂修補(bǔ)方案
2.合理配備修補(bǔ)人員
3.加強(qiáng)修補(bǔ)工作管理
【修補(bǔ)實(shí)例】
第4章 防漏之施工職責(zé)
4.1 概述
4.1.1 評說施工隱患
4.1.2 評說施工范圍
4.1.3 評說施工人員
4.1.4 評說建筑材料
4.1.5 評說施工方法
4.1.6 對工地的期望
4.2 施工隱患一（施工人員的素質(zhì)與差距）
4.2.1 地下結(jié)構(gòu)工程
4.2.2 鋼筋工程
4.2.3 模板工程
4.2.4 混凝土工程
4.2.5 防水工程
4.3 施工隱患二（建筑材料的鑒別與選用）
4.3.1 現(xiàn)狀與隱患
4.3.2 治理與改進(jìn)
4.4 施工隱患三（施工方法的剖析與改進(jìn)）
4.4.1 地下結(jié)構(gòu)工程
4.4.2 鋼筋工程
4.4.3 模板工程
4.4.4 混凝土工程
4.4.5 屋面防水工程
4.4.6 衛(wèi)生間防水工程
4.5 本章小結(jié)
1.隱患在施工者手下
2.治理隱患改變觀念
3.從施工品牌抓起
4.6 工程案例
【案例4—1】 商品混凝土進(jìn)場監(jiān)控
【案例4—2】 混凝土澆筑事故處理
【案例4—3】 隔墻板監(jiān)控
【案例4—4】 屋面防水監(jiān)控
【案例4—5】 雨水倒灌監(jiān)控
第5章 防漏之監(jiān)理監(jiān)控
5.1 概述
5.1.l 概說監(jiān)理
5.1.2 概說防漏
5.2 地下結(jié)構(gòu)及防水監(jiān)控
5.2.1 地基基礎(chǔ)驗(yàn)槽監(jiān)理要點(diǎn)
5.2.2 地下防水監(jiān)理要點(diǎn)
5.2.3 防水保護(hù)及回填土監(jiān)理要點(diǎn)
5.2.4 雨水排放監(jiān)理要點(diǎn)
5.3 鋼筋工程監(jiān)控
5.3.1 鋼筋下料監(jiān)理要點(diǎn)
5.3.2 梁、柱、墻鋼筋骨架綁扎監(jiān)理要點(diǎn)
5.3.3 樓板及結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)鋼筋綁扎監(jiān)理要點(diǎn)
5.4 模板工程監(jiān)控
5.4.1 墻、梁、柱模板工程監(jiān)理要點(diǎn)
5.4.2 樓板、陽臺板、雨篷模板工程監(jiān)理要點(diǎn)
5.4.3 拆模齡期監(jiān)理要點(diǎn)
5.4.4 門窗洞口模板工程監(jiān)理要點(diǎn)
5.5 混凝土工程中監(jiān)理實(shí)施預(yù)先控制
5.5.1 預(yù)控的意義
5.5.2 監(jiān)理預(yù)控（防止開裂）
5.5.3 監(jiān)理預(yù)控（滲漏治理）
5.5.4 監(jiān)理預(yù)控（關(guān)注混凝土澆筑全過程）
5.6 混凝土澆筑監(jiān)控
5.6.1 墻、柱混凝土工程監(jiān)理要點(diǎn)
5.6.2 梁、樓板、陽臺板、雨篷混凝土工程監(jiān)理要點(diǎn)
5.7 防水工程中監(jiān)理實(shí)施預(yù)先控制
5.7.1 監(jiān)理預(yù)控（防水隱患）
5.7.2 監(jiān)理預(yù)控（防水施工）
5.7.3 監(jiān)理預(yù)控（防水設(shè)計(jì)）
5.7.4 監(jiān)理預(yù)控（防水監(jiān)理）
5.8 防水工程監(jiān)控
5.8.1 屋頂防水工程監(jiān)理要點(diǎn)
5.8.2 衛(wèi)生間防水工程監(jiān)理要點(diǎn)
5.8.3 窗、陽臺、墻防水監(jiān)理要點(diǎn)
5.9 監(jiān)理案例
【案例5—1】 鋼筋綁扎骨架監(jiān)控
【案例5—2】 框架節(jié)點(diǎn)鋼筋綁扎監(jiān)控
【案例5—3】 屋面防水監(jiān)控
5.10 本章小結(jié)
5.10.1 監(jiān)理方法小結(jié)
5.10.2 滲漏治理小結(jié)
第6章 防漏之設(shè)計(jì)改進(jìn)
6.1 概述
6.1.1 編制依據(jù)
6.1.2 建議要點(diǎn)
6.2 設(shè)計(jì)圖紙改進(jìn)的建議
6.2.1 改進(jìn)建議（1）地下防水構(gòu)造設(shè)計(jì)
6.2.2 改進(jìn)建議（2）屋面防水構(gòu)造設(shè)計(jì)
6.2.3 改進(jìn)建議（3）墻體及門窗防水構(gòu)造設(shè)計(jì)
6.2.4 改進(jìn)建議（4）主體結(jié)構(gòu)防裂構(gòu)造設(shè)計(jì)
第7章 防漏之甲方主管
7.1 概述
1.主管
2.嚴(yán)管
7.2 編制依據(jù)
7.3 建設(shè)方項(xiàng)目管理
1.設(shè)計(jì)交底會
2.第一次工地會議
3.單位工程驗(yàn)收
7.4 對施工方的管理
1.項(xiàng)目前期工作
2.從開工到竣工
3.項(xiàng)目的保修期
7.5 對監(jiān)理方的管理
1.看出問題
2.說在點(diǎn)上
3.寫下認(rèn)可
參考文獻(xiàn)