房屋買賣合同簽訂指南：糾紛、漏洞、陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一章房屋買賣合同訂立的基本知識(shí)_
第一節(jié)房屋買賣合同的特征及種類_
一、房屋買賣合同的概念與特點(diǎn)_
二、房屋買賣的種類_
第二節(jié)房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)_
一、房屋買賣合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循的原則_
二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容_
第二章房屋買賣合同的簽訂方法與漏洞防范_
第一節(jié)房屋買賣合同的當(dāng)事人_
一、房屋買賣合同有關(guān)當(dāng)事人事項(xiàng)的簽訂方法_
二、房屋買賣合同當(dāng)事人事項(xiàng)的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1借用他人名義訂立房屋買賣合同所產(chǎn)生的合同風(fēng)險(xiǎn)_
案例2在未征得房屋所有人同意時(shí)房屋買賣的交易風(fēng)險(xiǎn)_
案例3開(kāi)發(fā)商不具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)預(yù)售房屋的交易風(fēng)險(xiǎn)_
三、房屋買賣合同當(dāng)事人事項(xiàng)的約定糾紛與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)
第二節(jié)房屋買賣合同的標(biāo)的_
一、房屋買賣合同標(biāo)的條款的簽訂方法_
二、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1因房屋買賣合同的標(biāo)的性質(zhì)約定不規(guī)范引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的商品房不具備銷售條件時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例3房屋買賣合同的標(biāo)的為非法房產(chǎn)時(shí)的交易風(fēng)險(xiǎn)
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三、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)
第三節(jié)房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量_
一、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量條款的簽訂方法_
二、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同因?qū)Ψ课菝娣e約定不明確引發(fā)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
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案例2房屋買賣合同因開(kāi)發(fā)商提供的房屋面積不足引發(fā)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
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三、房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第四節(jié)房屋的質(zhì)量_
一、房屋質(zhì)量條款的簽訂方法_
二、房屋質(zhì)量條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對(duì)標(biāo)的質(zhì)量條款的約定不明時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)及其承擔(dān)
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案例2因預(yù)售合同對(duì)房屋瑕疵未作說(shuō)明引起的房屋質(zhì)量糾紛及責(zé)任承擔(dān)
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案例3房屋買賣合同已對(duì)房屋瑕疵作出說(shuō)明時(shí)的質(zhì)量糾紛及責(zé)任承擔(dān)
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案例4住宅使用說(shuō)明書(shū)對(duì)房屋質(zhì)量的說(shuō)明與合同約定不一致引起的糾紛及責(zé)任承擔(dān)
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案例5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按售房說(shuō)明和允諾提供附屬設(shè)施引起的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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三、房屋質(zhì)量約定漏洞的補(bǔ)救及其風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第五節(jié)房屋的價(jià)款_
一、房屋價(jià)款條款的簽訂方法_
二、房屋價(jià)款條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1當(dāng)事人對(duì)買賣房屋的附加物的價(jià)款未作約定時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
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案例2房屋買賣合同對(duì)房屋過(guò)戶的稅費(fèi)約定不明確引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
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三、房屋價(jià)款條款約定漏洞的補(bǔ)救與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第六節(jié)付款期限與付款方式_
一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法_
二、付款期限與付款方式的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對(duì)房屋付款期限約定瑕疵及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2房屋買賣合同對(duì)付款方式的約定存在漏洞時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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三、付款期限、方式與付款地點(diǎn)約定漏洞的補(bǔ)救與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第七節(jié)交付房屋_
一、交付房屋條款的簽訂方法_
二、交付房屋條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對(duì)房屋的交付期限約定不明確引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2房屋買賣合同對(duì)房屋的交付方式約定不明確引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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三、交付房屋條款的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第八節(jié)房屋買賣合同的違約責(zé)任_
一、房屋買賣合同違約責(zé)任條款的簽訂方法_
二、違約責(zé)任條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同因違約金約定不明引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2房屋買賣合同對(duì)違約金約定不明確時(shí)的合同責(zé)任確定及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例3房屋買賣合同對(duì)違約金的起始計(jì)算時(shí)間約定不明確引起的糾紛及其責(zé)任承擔(dān)
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案例4房屋出賣人因一房?jī)少u引起的糾紛及其責(zé)任承擔(dān)
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三、違約責(zé)任條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第九節(jié)房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式_
一、房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式_
二、房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決條款的簽訂方法_

第三章房屋買賣合同的示范文本與參考范例_


第一節(jié)房屋買賣合同范本_
一、商品房買賣合同_
二、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同_
三、北京市商品房預(yù)售合同_
四、北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)_


第二節(jié)房屋買賣合同參考范例_
一、私有房屋買賣合同_
二、二手房買賣合同_
三、房地產(chǎn)買賣合同_


第四章房屋買賣合同效力控制與風(fēng)險(xiǎn)防范_


第一節(jié)嚴(yán)格控制房屋買賣合同的訂立過(guò)程_
一、房屋買賣合同的訂立過(guò)程與合同的成立_
二、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其表現(xiàn)形式_
案例1房屋出賣人違反有效要約引起的糾紛及責(zé)任承擔(dān)
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案例2當(dāng)事人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后因不能簽訂正式合同而發(fā)生的糾紛
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案例3房屋出賣人或其代理人在訂立合同時(shí)未將房屋設(shè)定抵押的情況告知買受人引起的糾紛
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三、房屋買賣合同訂立過(guò)程中的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第二節(jié)注意審查房屋買賣合同的生效要件_
一、房屋買賣合同生效要件的概念及其構(gòu)成_
二、房屋買賣合同的效力糾紛及其表現(xiàn)形式_
案例1配偶一方以另一方的名義所訂房屋買賣合同的效力認(rèn)定及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2監(jiān)護(hù)人出賣未成年人房屋的效力認(rèn)定及善意第三人的利益保護(hù)
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案例3出賣人采取欺詐手段所訂房屋買賣合同的效力認(rèn)定及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例4房屋買賣合同雙方當(dāng)事人惡意串通訂立合同的效力認(rèn)定
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案例5房屋買賣合同訂立時(shí)的顯失公平糾紛及其效力認(rèn)定
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案例6房屋共有人惡意處分共有房屋的效力及其認(rèn)定
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案例7房屋買賣合同當(dāng)事人就同一房屋簽訂多份合同時(shí)的糾紛及效力認(rèn)定
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案例8出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)所訂立的房屋買賣合同的效力認(rèn)定
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案例9商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人未按約定辦理登記備案手續(xù)時(shí)的合同效力糾紛
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案例10房屋買賣合同未依約履行且房屋未辦理過(guò)戶登記時(shí)的房屋權(quán)屬糾紛
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三、房屋買賣合同的效力糾紛與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第三節(jié)注意保存合同文書(shū)和相關(guān)證據(jù)_
一、房屋買賣合同糾紛中的相關(guān)證據(jù)及當(dāng)事人的舉證責(zé)任_
二、房屋買賣合同糾紛訴訟中的證據(jù)適用及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1通過(guò)電話錄音判定賣方違約并承擔(dān)定金責(zé)任
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案例2在房屋買賣合同簽訂中對(duì)出賣人的口頭允諾無(wú)證據(jù)能夠證實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例3出賣人未在房屋買賣合同書(shū)簽名而買受人亦不能證明出賣人加蓋名章時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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三、房屋買賣合同訂立與糾紛訴訟中的證據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第五章房屋買賣合同詐騙與陷阱防范_


第一節(jié)合同詐騙的特征及其犯罪構(gòu)成_
一、合同詐騙與合同糾紛的區(qū)別_
二、合同詐騙罪的構(gòu)成要件及其量刑標(biāo)準(zhǔn)_


第二節(jié)房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范_
一、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙的表現(xiàn)形式_
案例1售樓人員口頭承諾制造陷阱誘使買受人簽訂合同喪失定金
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案例2精心包裝冒充“大款”以迷惑他人騙取房產(chǎn)
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案例3偽造他人身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證件出賣他人房屋詐騙房款
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二、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范對(duì)策_(dá)

附相關(guān)法律依據(jù)_
中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）_
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）_
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）_

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋_

最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋_

最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定_

中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）_
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法（節(jié)錄）_
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)錄）_
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（節(jié)錄）_
商品房銷售管理辦法_
城市商品房預(yù)售管理辦法_
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法_
商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定_
房屋登記辦法_
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法_
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1—2000）（節(jié)錄）_