物權(quán)法教程（第三版）

第一編 物權(quán)法總則

第一章 物權(quán)法概述
第一節(jié) 物權(quán)法的概念及特征
一、物權(quán)法的概念
二、物權(quán)法的特征
第二節(jié) 物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象和功能
一、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象
二、物權(quán)法的功能
第三節(jié) 物權(quán)法的基本原則
一、物權(quán)法定主義
立法背景我國(guó)《物權(quán)法》應(yīng)采納“物權(quán)法定”原則抑或“物權(quán)自由”
原則
二、一物一權(quán)原則
三、公示、公信原則
第四節(jié) 物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)以及我國(guó)物權(quán)法的發(fā)展
一、現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)
二、我國(guó)物權(quán)法的發(fā)展

第二章 物權(quán)概述
第一節(jié) 物權(quán)的概念
一、物權(quán)的概念
二、物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系
第二節(jié) 物權(quán)的客體
一、物權(quán)客體的概念和特征
理論探討形財(cái)產(chǎn)權(quán)利能否作為物權(quán)的客體
理論探討虛擬財(cái)產(chǎn)權(quán)的客體
二、物的分類
第三節(jié) 物權(quán)的分類
一、民法學(xué)上物權(quán)的分類
二、我國(guó)《物權(quán)法》中物權(quán)的類型
第四節(jié) 物權(quán)的效力
一、物權(quán)效力的概念
二、物權(quán)的排他效力
三、物權(quán)的優(yōu)先效力
四、物權(quán)的追及效力
理論探討物權(quán)的追及效力能否成為物權(quán)的一項(xiàng)獨(dú)立的效力
五、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)
實(shí)務(wù)研究我國(guó)法律究竟規(guī)定了哪些類型的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

第三章 物權(quán)的變動(dòng)
第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)概述
一、物權(quán)變動(dòng)的概念
二、物權(quán)變動(dòng)的原因
三、基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的立法模式以及我國(guó)的立法選擇
理論探討物權(quán)行為理論
立法背景不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)采取登記對(duì)抗主義還是采取登記要件
主義
典型案例產(chǎn)權(quán)過戶登記對(duì)房屋買賣合同的意義
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記
一、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念
二、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
三、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
實(shí)務(wù)研究在我國(guó)，何種機(jī)構(gòu)可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
立法背景我國(guó)的登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種審查義務(wù)
典型案例登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)及責(zé)任
四、預(yù)告登記制度
典型案例房屋預(yù)售合同登記的效力
五、異議登記與更正登記
第三節(jié) 動(dòng)產(chǎn)交付
一、動(dòng)產(chǎn)交付的概念
二、動(dòng)產(chǎn)交付的類型
典型案例未辦理變更登記的轉(zhuǎn)讓行為的效力

第四章 物權(quán)的保護(hù)
第一節(jié) 物權(quán)保護(hù)的概述
一、物權(quán)保護(hù)的概念
二、物權(quán)保護(hù)的分類
第二節(jié) 物權(quán)法上的物權(quán)保護(hù)方式
一、物權(quán)法的物權(quán)保護(hù)方式概述
二、物權(quán)保護(hù)的具體方式
典型案例物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)

第二編 所有權(quán)

第五章 所有權(quán)概述
第一節(jié) 所有權(quán)的概念及特征
一、所有權(quán)的概念
二、所有權(quán)的特征
三、所有權(quán)的正當(dāng)性
第二節(jié) 所有權(quán)的內(nèi)容
一、占有權(quán)能
二、使用權(quán)能
三、收益權(quán)能
四、處分權(quán)能
第三節(jié) 所有權(quán)的限制
一、征收
實(shí)務(wù)研究基于國(guó)家利益或商業(yè)開發(fā)而進(jìn)行的征收是否屬于公共利益
范圍
理論探討程序在征收中的意義
二、征用
實(shí)務(wù)研究我國(guó)征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 所有權(quán)的類型
一、國(guó)家所有權(quán)
立法背景我國(guó)《物權(quán)法》是否有必要對(duì)國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)作出
專門規(guī)定
二、集體所有權(quán)
三、私人所有權(quán)
四、社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)

第六章 建筑物區(qū)分所有權(quán)
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述
一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征
理論探討建筑物區(qū)分所有權(quán)與一物一權(quán)原則
第二節(jié) 專有權(quán)
一、專有權(quán)的概念及特征
二、專有權(quán)的客體范圍
三、專有權(quán)的內(nèi)容
第三節(jié) 共有權(quán)
一、共有權(quán)的概念及特征
二、共有權(quán)的客體
立法背景地下車庫(kù)、車位的歸屬
三、共有權(quán)的內(nèi)容
第四節(jié) 區(qū)分所有建筑物的管理
一、管理權(quán)的概念
理論探討成員權(quán)的性質(zhì)和地位
二、管理權(quán)的內(nèi)容
實(shí)務(wù)研究表決權(quán)行使中面積和人數(shù)的計(jì)算方法
三、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
四、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
理論探討物業(yè)服務(wù)合同的效力

第七章 相鄰關(guān)系
第一節(jié) 相鄰關(guān)系概述
一、相鄰關(guān)系的概念
二、相鄰關(guān)系的特征
第二節(jié) 相鄰關(guān)系的類型
一、相鄰用水、排水關(guān)系
典型案例霍某訴崔某相鄰排水關(guān)系糾紛案
二、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系
三、相鄰的損害防免關(guān)系
四、越界的相鄰關(guān)系
五、區(qū)分建筑物相鄰關(guān)系
第三節(jié) 處理相鄰關(guān)系的原則

第八章 共有
第一節(jié) 共有概述
一、共有的概念
二、共有的特征
第二節(jié) 按份共有
一、按份共有的概念和法律特征
二、按份共有中的應(yīng)有份額
理論探討共有人是否可以以其應(yīng)有份額設(shè)定抵押權(quán)
三、按份共有的內(nèi)容
實(shí)務(wù)研究分管協(xié)議的效力
典型案例按份共有的汽車發(fā)生交通事故賠償糾紛案
第三節(jié) 共同共有
一、共同共有的概念和特征
二、按份共有與共同共有的區(qū)別
三、共同共有的內(nèi)容
典型案例李某訴王某轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)糾紛案
四、我國(guó)共同共有的類型
五、共有物的分割
第四節(jié) 準(zhǔn)共有

第九章 所有權(quán)取得的方式
第一節(jié) 善意取得
一、善意取得的概念和意義
二、善意取得的理論依據(jù)
三、善意取得的構(gòu)成要件
立法背景不動(dòng)產(chǎn)作為善意取得標(biāo)的的立法取舍
理論探討以占有改定為交付方式可否適用善意取得
四、占有脫離物與善意取得
五、善意取得的法律效果
典型案例原告李某訴張某返還財(cái)產(chǎn)糾紛案
第二節(jié) 遺失物的拾得
一、遺失物的概念
二、遺失物拾得的構(gòu)成要件
三、拾得人的權(quán)利和義務(wù)
立法背景拾得人是否享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)
四、遺失物的歸屬
五、拾得遺失物制度的準(zhǔn)用
第三節(jié) 發(fā)現(xiàn)埋藏物
一、埋藏物的概念
二、發(fā)現(xiàn)埋藏物的構(gòu)成要件
三、發(fā)現(xiàn)人的權(quán)利和義務(wù)
四、埋藏物發(fā)現(xiàn)的法律后果
第四節(jié) 先占
一、先占的概念及意義
立法背景我國(guó)《物權(quán)法》是否有必要設(shè)立先占制度
二、先占的構(gòu)成要件
三、先占的法律效果
第五節(jié) 添附
一、添附概述
立法背景我國(guó)《物權(quán)法》是否有必要設(shè)立添附制度
二、附合
三、混合
四、加工
第六節(jié) 取得時(shí)效
一、取得時(shí)效的概念和意義
二、取得時(shí)效的構(gòu)成要件
三、取得時(shí)效的法律效果
四、取得時(shí)效的中斷、中止

第三編 用益物權(quán)

第十章 用益物權(quán)概述
第一節(jié) 用益物權(quán)的概念和特征
一、用益物權(quán)的概念
二、用益物權(quán)的法律特征
實(shí)務(wù)研究用益物權(quán)的客體
三、用益物權(quán)的社會(huì)意義
第二節(jié) 用益物權(quán)的體系
一、用益物權(quán)體系的形成和發(fā)展
二、我國(guó)的用益物權(quán)體系
理論探討土地使用權(quán)與地上權(quán)的區(qū)別

第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念
立法背景土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)認(rèn)定
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征
理論探討土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得
一、基于法律行為而取得
二、基于法律行為以外的原因而取得
第三節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力
一、承包方的權(quán)利和義務(wù)
理論探討新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
二、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)
理論探討合作社道路促進(jìn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的優(yōu)化配置
第四節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的提前收回
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的提前交回
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限屆滿
四、承包地被征收
五、承包地滅失或使用價(jià)值喪失
六、承包方死亡且繼承人或繼承人放棄繼承
實(shí)務(wù)研究未按約定在承包的土地上種植作物，應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任

第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)概述
一、建設(shè)用地使用權(quán)的名稱
二、建設(shè)用地使用權(quán)的概念
立法背景是否應(yīng)將空間利用權(quán)規(guī)定為一種獨(dú)立的物權(quán)類型
三、建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征
四、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
五、建設(shè)用地使用權(quán)的意義
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立與變動(dòng)
一、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
理論探討建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的民事合同性質(zhì)
二、建設(shè)用地使用權(quán)的變動(dòng)
實(shí)務(wù)研究因土地不及時(shí)開發(fā)而收回的法律后果
三、建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的關(guān)系
實(shí)務(wù)研究住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度研究
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的消滅
實(shí)務(wù)研究國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，償劃撥的土地能否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

第十三章 宅基地使用權(quán)
第一節(jié) 宅基地使用權(quán)概述
一、宅基地使用權(quán)的概念和特征
二、宅基地使用權(quán)與地上權(quán)
第二節(jié) 宅基地使用權(quán)的取得與消滅
一、宅基地使用權(quán)初始取得方式
二、宅基地使用權(quán)的繼受取得
三、宅基地使用權(quán)的消滅
第三節(jié) 宅基地使用權(quán)的效力
一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利
實(shí)務(wù)研究宅基地使用權(quán)單獨(dú)處分的效力
二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)
理論探討走進(jìn)用益物權(quán)的宅基地使用權(quán)
第四節(jié) 城市私房用地使用權(quán)
第十四章 地役權(quán)
第一節(jié)地 役權(quán)概述
一、地役權(quán)的概念
二、地役權(quán)的法律特征
三、地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系
四、地役權(quán)的制度價(jià)值
第二節(jié) 地役權(quán)的種類
第三節(jié) 地役權(quán)的取得
第四節(jié) 地役權(quán)的內(nèi)容
一、地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
二、供役地人的權(quán)利和義務(wù)
第五節(jié) 地役權(quán)的消滅

第十五章 特許物權(quán)
第一節(jié) 特許物權(quán)概述
一、特許物權(quán)的定義
二、特許物權(quán)的性質(zhì)
第二節(jié) 漁業(yè)權(quán)
一、漁業(yè)權(quán)的概念和特征
二、養(yǎng)殖權(quán)
三、捕撈權(quán)
第三節(jié) 采礦權(quán)
第四節(jié) 海域使用權(quán)
第五節(jié) 取水權(quán)

第四編 擔(dān)保物權(quán)

第十六章 擔(dān)保物權(quán)總論
一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征
理論探討擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)
二、擔(dān)保合同與擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立
立法背景擔(dān)保合同的從屬性和獨(dú)立性
理論探討主合同效導(dǎo)致?lián)：贤r(shí)擔(dān)保人過錯(cuò)的認(rèn)定
實(shí)務(wù)研究主合同導(dǎo)致?lián)：贤r(shí)擔(dān)保人責(zé)任的性質(zhì)
理論探討損害賠償金是否屬于擔(dān)保物權(quán)的法定擔(dān)保范圍
理論探討流質(zhì)契約的存廢
典型案例流質(zhì)契約的認(rèn)定與效力
三、反擔(dān)保制度
理論探討反擔(dān)保的性質(zhì)
實(shí)務(wù)研究反擔(dān)保是否可以采取留置方式
四、擔(dān)保物權(quán)的消滅
五、人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)的責(zé)任承擔(dān)
理論探討人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)的責(zé)任優(yōu)先問題
典型案例同一債權(quán)既有人的擔(dān)保又有物的擔(dān)保的責(zé)任分擔(dān)
立法背景人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)不存在求償問題
六、我國(guó)《物權(quán)法》擔(dān)保物權(quán)編及其適用

第十七章 抵押權(quán)(上)——不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)
一、抵押、抵押權(quán)及其種類
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立
實(shí)務(wù)研究國(guó)有企業(yè)的抵押人資格問題
實(shí)務(wù)研究國(guó)家機(jī)關(guān)和公益法人的抵押人資格問題
實(shí)務(wù)研究《公司法》之下的公司對(duì)外擔(dān)保能力
理論探討土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融化
理論探討抵押權(quán)是否可以擔(dān)保將來發(fā)生的債權(quán)
實(shí)務(wù)研究房地產(chǎn)抵押權(quán)中的“房地一致”
實(shí)務(wù)研究農(nóng)村村民的房屋是否可以設(shè)定抵押權(quán)
三、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物的范圍
理論探討抵押權(quán)是否及于設(shè)定后抵押財(cái)產(chǎn)新增的從物
理論探討抵押權(quán)的效力與抵押財(cái)產(chǎn)所生法定孳息
四、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力
五、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力
典型案例抵押物的轉(zhuǎn)讓
典型案例抵押權(quán)的競(jìng)存
六、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突與處理
典型案例不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的并存
七、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅
典型案例抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件
理論探討我國(guó)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》關(guān)于公力救濟(jì)途徑規(guī)定的
檢討
實(shí)務(wù)研究劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
立法背景抵押權(quán)應(yīng)有存續(xù)期間的限制
典型案例抵押權(quán)是否有存續(xù)期間的限制
理論探討抵押權(quán)存續(xù)期間是否可以約定
典型案例當(dāng)事人是否可以約定抵押權(quán)的存續(xù)期間

第十八章 抵押權(quán)(下)——特殊抵押權(quán)
第一節(jié) 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)
一、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)及其制度功能
二、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的登記
理論探討動(dòng)產(chǎn)抵押登記不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能
三、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的競(jìng)存及其處理
理論探討先抵押后出質(zhì)的處理
典型案例抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的并存
第二節(jié) 浮動(dòng)抵押權(quán)
立法背景我國(guó)引入浮動(dòng)抵押制度的必要性
一、浮動(dòng)抵押權(quán)的設(shè)立
實(shí)務(wù)研究浮動(dòng)抵押權(quán)登記與固定抵押權(quán)登記的區(qū)別
二、浮動(dòng)抵押權(quán)的效力
立法背景浮動(dòng)抵押權(quán)的效力休眠期
三、浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定
第三節(jié) 最高額抵押權(quán)
一、最高額抵押權(quán)的意義
實(shí)務(wù)研究最高額抵押權(quán)中“連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的認(rèn)定
理論探討最高額抵押權(quán)的從屬性
二、最高額抵押權(quán)的設(shè)立
實(shí)務(wù)研究是否可以設(shè)立概括性最高額抵押權(quán)
三、最高額抵押權(quán)的效力
典型案例最高額抵押權(quán)的處分
四、最高額抵押權(quán)的確定
立法背景最高額抵押權(quán)債權(quán)確定期間的計(jì)算

第十九章 質(zhì)權(quán)
第一節(jié) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
一、質(zhì)權(quán)及其性質(zhì)
理論探討權(quán)利的“占有”
二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立
實(shí)務(wù)研究貨幣可否為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)
理論探討動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得
三、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力
理論探討轉(zhuǎn)質(zhì)
典型案例承諾轉(zhuǎn)質(zhì)與責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)
四、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)
第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)
一、權(quán)利質(zhì)權(quán)概述
二、票據(jù)質(zhì)權(quán)
實(shí)務(wù)研究票據(jù)質(zhì)權(quán)之設(shè)立是否以背書記載“質(zhì)押”字樣為必要
實(shí)務(wù)研究記載“不得轉(zhuǎn)讓”的票據(jù)可否出質(zhì)
三、存單質(zhì)權(quán)
典型案例存單核押的效力
四、股權(quán)質(zhì)權(quán)
五、應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)
立法背景應(yīng)收賬款可以出質(zhì)
實(shí)務(wù)研究應(yīng)收賬款質(zhì)押登記系統(tǒng)的構(gòu)建及其評(píng)價(jià)
典型案例應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的設(shè)立
六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)
理論探討專利權(quán)質(zhì)權(quán)的登記與專利證書的交付之間的關(guān)系

第二十章 留置權(quán)
一、留置權(quán)的權(quán)利屬性和制度功能
二、留置權(quán)的成立
理論探討留置財(cái)產(chǎn)是否僅限于債務(wù)人所有的財(cái)產(chǎn)
典型案例留置權(quán)的成立條件
理論探討留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)之間的牽連關(guān)系
典型案例債權(quán)人對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有與債權(quán)發(fā)生之間的關(guān)系
三、留置權(quán)的效力
理論探討抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的競(jìng)存及其處理
四、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)
五、留置權(quán)的消滅

第五編 占有

第二十一章 占有及其分類
一、占有的意義
理論探討占有的性質(zhì)
二、占有與相關(guān)概念的區(qū)別
三、占有的功能
四、占有的分類
典型案例占有的分類

第二十二章 占有的取得、變更、消滅
一、占有的取得
二、占有的變更
三、占有的消滅

第二十三章 占有的效力與保護(hù)
一、占有的權(quán)利推定效力
立法背景占有推定效力
二、占有的狀態(tài)推定效力
三、占有人的權(quán)利與義務(wù)
四、占有人的自力救濟(jì)
五、占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)
典型案例占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)

主要參考書目