中華人民共和國物權(quán)法配套解讀與案例注釋（第二版）

中華人民共和國物權(quán)法
第一編總則
第一章基 本 原 則
第一條【立法目的】
第二條【適用范圍】
第三條【社會主義基本經(jīng)濟制度】
第四條【平等保護】
第五條【物權(quán)法定】
案例1：約定的優(yōu)先購買權(quán)不具有物權(quán)效力第六條【物權(quán)公示原則】
第七條【遵守法律、尊重社會公德】
案例2：違反規(guī)章養(yǎng)狗被判自行承擔(dān)損失第八條【其他適用的規(guī)定】
第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效及例外】加注*的條文涉及配套法規(guī)解讀，以幫助讀者理解。*
案例3：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記才能生效
案例4：團山社區(qū)居民委員會前所居民小組與云南高原汽車
公司西山車廂廠財產(chǎn)損害賠償糾紛上訴案第十條【登記機構(gòu)及統(tǒng)一登記制度】
第十一條【登記申請材料】
第十二條【登記機構(gòu)的職責(zé)】
案例5：行政登記機關(guān)不履行職責(zé)被訴案第十三條【登記機構(gòu)禁止從事的行為】
案例6：登記機構(gòu)要求對不動產(chǎn)進行評估案第十四條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的時間】
案例7：離婚不動產(chǎn)分割以登記為準(zhǔn)第十五條【合同效力與物權(quán)效力區(qū)分】*
案例8：房屋過戶手續(xù)不影響房屋買賣合同效力第十六條【不動產(chǎn)登記簿】
案例9：不動產(chǎn)登記簿登記的權(quán)利人確定案第十七條【不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書關(guān)系】
案例10：除有相反證據(jù)外，以不動產(chǎn)登記簿的效力優(yōu)先第十八條【查詢、復(fù)制登記資料】
第十九條【更正登記、異議登記】*
第二十條【預(yù)告登記】*
案例11：預(yù)告登記后法定期限內(nèi)未申請就失效第二十一條【登記錯誤的責(zé)任】
第二十二條【登記費用】
第二節(jié)動 產(chǎn) 交 付
第二十三條【動產(chǎn)物權(quán)交付生效】*
案例12：動產(chǎn)物權(quán)交付生效第二十四條【特定動產(chǎn)物權(quán)的登記】*
案例13：機動車交付所有權(quán)即轉(zhuǎn)移，登記只有對抗效力第二十五條【簡易交付】
第二十六條【指示交付】
第二十七條【占有改定】
第三節(jié)其 他 規(guī) 定
第二十八條【法律文書、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動】*
案例14：法院判決導(dǎo)致的物權(quán)變動，自判決生效之日起變更
生效第二十九條【繼承、受遺贈取得物權(quán)】*
第三十條【合法的事實行為導(dǎo)致物權(quán)變動】
案例15：未建成房屋的損失只能適當(dāng)補償，不能算在征收補
償款內(nèi)第三十一條【處分非依法律行為取得的不動產(chǎn)】
第三章物權(quán)的保護
第三十二條【物權(quán)保護的途徑】
第三十三條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】
案例16：房屋購買人與產(chǎn)權(quán)人不一致糾紛案第三十四條【返還原物請求權(quán)】
第三十五條【排除妨害、消除危險請求權(quán)】
第三十六條【修理、重作、更換、恢復(fù)原狀請求權(quán)】
案例17：物權(quán)受侵害，所有權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)原狀第三十七條【損害賠償請求權(quán)】
第三十八條【請求權(quán)的適用、行政及刑事責(zé)任】
第二編所有權(quán)第四章一 般 規(guī) 定第三十九條【所有權(quán)權(quán)能】
案例18：租賃合同期滿被判騰房并支付租金案第四十條【設(shè)立他物權(quán)】
第四十一條【國家專有】
第四十二條【征收】*
案例19：戶口在則仍享有征收土地補償款第四十三條【耕地保護】
第四十四條【征用】
案例20：合法集體經(jīng)濟成員有權(quán)享受土地補償費第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
第四十五條【國家所有權(quán)及其行使】
第四十六條【礦藏、水流、海域的國家所有】
第四十七條【國有的土地范圍】
第四十八條【森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等】
案例21：上訴人主張訟爭地塊屬于集體所有案第四十九條【野生動植物資源】
第五十條【無線電頻譜資源】
第五十一條【國有文物】
第五十二條【國有基礎(chǔ)設(shè)施】
第五十三條【國家機關(guān)的物權(quán)】
案例22：解除國有土地使用權(quán)合同案第五十四條【國家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)】
案例23：事業(yè)單位的財產(chǎn)，有條件地可以抵押第五十五條【國有出資人權(quán)益的行使】
第五十六條【國家所有權(quán)保護】
第五十七條【國有資產(chǎn)監(jiān)管】
第五十八條【集體所有權(quán)】
第五十九條【農(nóng)民集體所有權(quán)及重大事項決定程序】
案例24：居民戶口被不適當(dāng)注銷仍應(yīng)被發(fā)放土地補償款第六十條【農(nóng)民集體所有權(quán)的行使】
第六十一條【城鎮(zhèn)集體所有權(quán)】
第六十二條【公布集體財產(chǎn)狀況】
第六十三條【集體所有權(quán)保護】
案例25：集體所有制企業(yè)職工合法權(quán)益保護案第六十四條【私人所有權(quán)范圍】
第六十五條【儲蓄、投資及其收益與繼承權(quán)】
第六十六條【私有財產(chǎn)保護】
第六十七條【企業(yè)出資人】
第六十八條【法人所有權(quán)】
第六十九條【社會團體所有權(quán)】
第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第七十條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】*
案例26：業(yè)主對共有部分的使用不得損害其他業(yè)主的合法
權(quán)益第七十一條【專有部分的權(quán)能】*
案例27：業(yè)主對其專有部分行使所有權(quán)不得損害其他業(yè)主
的合法權(quán)益第七十二條【共有部分的權(quán)利義務(wù)】
第七十三條【建筑區(qū)劃內(nèi)共有的范圍】*
案例28：業(yè)主共有范圍的權(quán)利行使人為全體業(yè)主或業(yè)委會第七十四條【車位、車庫的歸屬與使用】*
第七十五條【設(shè)立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會】
案例29：欠繳物業(yè)管理費不影響參選業(yè)主委員會委員第七十六條【業(yè)主共同決定的事項】*
第七十七條【住宅改為經(jīng)營性用房的條件】*
案例30：住宅改經(jīng)營性用房須經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主的同意第七十八條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】*
第七十九條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金】
第八十條【費用分?jǐn)偂⑹找娣峙洹?br />第八十一條【建筑物及其附屬設(shè)施管理】*
第八十二條【委托管理】
第八十三條【業(yè)主義務(wù)及權(quán)益維護】
第七章相 鄰 關(guān) 系
第八十四條【相鄰關(guān)系處理原則】
第八十五條【相鄰關(guān)系處理依據(jù)】
第八十六條【用水、排水】
第八十七條【通行權(quán)】*
案例31：不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)為相鄰權(quán)利人提供必要的通行
便利第八十八條【利用相鄰?fù)恋?、建筑物?br />第八十九條【通風(fēng)、采光和日照】
案例32：不動產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)侵犯相鄰權(quán)利人的通風(fēng)、采
光權(quán)第九十條【有害物質(zhì)排放】
第九十一條【維護相鄰不動產(chǎn)安全】
第九十二條【相鄰權(quán)行使時的義務(wù)】
第八章共有
第九十三條【共有】
案例33：共有人對所有物分配的約定不得違反“一物一
權(quán)”原則第九十四條【按份共有】
第九十五條【共同共有】
第九十六條【共有物管理】
第九十七條【共有物處分】*
第九十八條【管理費用等的負(fù)擔(dān)】
第九十九條【共有物分割】
第一百條【分割方式】*
第一百零一條【優(yōu)先購買權(quán)】*
案例34：轉(zhuǎn)讓合伙財產(chǎn)未告知其他合伙人被判轉(zhuǎn)讓協(xié)
議無效案第一百零二條【共有物上的債權(quán)債務(wù)】
第一百零三條【共有關(guān)系性質(zhì)不明時的推定】
第一百零四條【按份共有份額的確定】
第一百零五條【他物權(quán)的準(zhǔn)共有】
第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第一百零六條【善意取得】
案例35：不動產(chǎn)可以被善意取得第一百零七條【遺失物轉(zhuǎn)讓】
第一百零八條【善意取得之動產(chǎn)上的原有權(quán)利】
第一百零九條【拾得遺失物】
第一百一十條【領(lǐng)取與招領(lǐng)】
案例36：拾得遺失物拒不返還案第一百一十一條【遺失物保管義務(wù)】
第一百一十二條【保管費用、懸賞廣告】
第一百一十三條【無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物】
第一百一十四條【拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物】
第一百一十五條【從物隨主物轉(zhuǎn)讓】
第一百一十六條【孳息】
案例37：租金應(yīng)由所有權(quán)人取得
第三編用 益 物 權(quán)第十章一 般 規(guī) 定第一百一十七條【用益物權(quán)權(quán)能】
第一百一十八條【國有、集體自然資源用益物權(quán)】
案例38：侵犯他人合法采砂權(quán)案
第一百一十九條【自然資源有償使用制度】
第一百二十條【用益物權(quán)人、所有權(quán)人義務(wù)】
第一百二十一條【用益物權(quán)人因征收、征用獲得補償】
第一百二十二條【海域使用權(quán)】
第一百二十三條【探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等】
第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)
第一百二十四條【農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營體制】
第一百二十五條【土地承包經(jīng)營權(quán)】
第一百二十六條【承包期】
第一百二十七條【土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立與登記】
第一百二十八條【土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)】*
案例39：承包地轉(zhuǎn)包變用于非農(nóng)建設(shè)會導(dǎo)致轉(zhuǎn)包
合同無效第一百二十九條【互換、轉(zhuǎn)讓登記】
第一百三十條【承包地調(diào)整】
第一百三十一條【承包地收回】*
案例40：出嫁女的承包地不應(yīng)被收回第一百三十二條【承包地征收補償】
第一百三十三條【其他方式的承包】
第一百三十四條【國有農(nóng)用地承包】
第十二章建設(shè)用地使用權(quán)
第一百三十五條【建設(shè)用地使用權(quán)】
第一百三十六條【分層設(shè)立】
第一百三十七條【設(shè)立方式】*
第一百三十八條【出讓合同】
第一百三十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的登記】
第一百四十條【土地用途變更】
第一百四十一條【土地出讓金】
第一百四十二條【建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施歸屬】
第一百四十三條【建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)】
案例41：未經(jīng)開發(fā)直接轉(zhuǎn)讓用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地
使用權(quán)的行為被認(rèn)定無效第一百四十四條【流轉(zhuǎn)合同】
第一百四十五條【建設(shè)用地使用權(quán)變更登記】
第一百四十六條【建筑物等隨建設(shè)用地使用權(quán)一并處分】
第一百四十七條【建筑物等范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物
等一并處分】*
第一百四十八條【提前收回的補償】
第一百四十九條【續(xù)期】
第一百五十條【注銷登記】
第一百五十一條【集體土地用作建設(shè)用地】
第十三章宅基地使用權(quán)
第一百五十二條【宅基地使用權(quán)】
第一百五十三條【取得、行使和轉(zhuǎn)讓依據(jù)】
第一百五十四條【宅基地使用權(quán)因自然災(zāi)害等消滅】
第一百五十五條【變更、注銷登記】
第十四章地役權(quán)
第一百五十六條【地役權(quán)】
第一百五十七條【地役權(quán)約定取得】
案例42：地役權(quán)可以約定取得第一百五十八條【地役權(quán)登記】
第一百五十九條【供役地權(quán)利人的義務(wù)】
第一百六十條【地役權(quán)人的義務(wù)】
第一百六十一條【地役權(quán)期限】
第一百六十二條【地役權(quán)法定取得】
第一百六十三條【已有其他用益物權(quán)之土地地役權(quán)的設(shè)立】
第一百六十四條【地役權(quán)轉(zhuǎn)讓】
第一百六十五條【地役權(quán)抵押】
第一百六十六條【需役地及其上土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地
使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓】
第一百六十七條【供役地及其上土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地
使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓】
第一百六十八條【解除地役權(quán)的情形】
第一百六十九條【地役權(quán)變更登記、注銷登記】
第四編擔(dān) 保 物 權(quán)第十五章一 般 規(guī) 定第一百七十條【擔(dān)保物權(quán)】
第一百七十一條【擔(dān)保物權(quán)適用范圍、反擔(dān)?！?
案例43：未明確約定的擔(dān)保責(zé)任是連帶責(zé)任第一百七十二條【擔(dān)保合同】*
第一百七十三條【擔(dān)保范圍】
第一百七十四條【擔(dān)保物上的代位性】*
案例44：債權(quán)人對擔(dān)保物的代替物也享有擔(dān)保物權(quán)第一百七十五條【未經(jīng)擔(dān)保人同意的債務(wù)轉(zhuǎn)移】*
第一百七十六條【物的擔(dān)保與人的擔(dān)保之關(guān)系】
案例45：債務(wù)人的物?？梢詢?yōu)先于第三人的人保被行使第一百七十七條【擔(dān)保物權(quán)消滅的情形】
第一百七十八條【擔(dān)保法與物權(quán)法效力銜接】
第十六章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)第一百七十九條【抵押權(quán)】
第一百八十條【抵押財產(chǎn)的范圍】
第一百八十一條【浮動抵押】
第一百八十二條【建筑物抵押】
第一百八十三條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地
使用權(quán)抵押】
第一百八十四條【不得抵押的財產(chǎn)】
案例46：只有合法的個人財產(chǎn)設(shè)立的抵押才是有效的第一百八十五條【抵押合同】
第一百八十六條【禁止流押】*
第一百八十七條【不動產(chǎn)抵押】
第一百八十八條【動產(chǎn)抵押】
第一百八十九條【動產(chǎn)浮動抵押登記】
第一百九十條【抵押權(quán)和租賃的關(guān)系】
案例47：先抵后租時，出租權(quán)不能對抗已登記的抵押權(quán)第一百九十一條【抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】
第一百九十二條【抵押權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓或為其他債權(quán)擔(dān)?！?br />第一百九十三條【抵押財產(chǎn)價值保全】*
第一百九十四條【抵押權(quán)、抵押權(quán)順位的放棄及抵押權(quán)
變更】
案例48：行使抵押權(quán)人的自由處分權(quán)不導(dǎo)致對抵押權(quán)的
部分放棄第一百九十五條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】
第一百九十六條【浮動抵押財產(chǎn)確定】
第一百九十七條【抵押物孳息】
第一百九十八條【抵押財產(chǎn)變現(xiàn)價款超過或不足債權(quán)數(shù)額】
第一百九十九條【同一物上的抵押權(quán)受償順序】
第二百條【建設(shè)用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定】
第二百零一條【土地承包經(jīng)營權(quán)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)
用地使用權(quán)抵押特別規(guī)定】
第二百零二條【抵押權(quán)行使期間】
第二節(jié)最高額抵押權(quán)
第二百零三條【最高額抵押的概念】
案例49：惡意抵押致最高額抵押合同無效第二百零四條【主債權(quán)及最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓】
第二百零五條【協(xié)議變更】*
第二百零六條【債權(quán)確定】
第二百零七條【最高額抵押適用依據(jù)】
第十七章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán)第二百零八條【動產(chǎn)質(zhì)押】
第二百零九條【不得出質(zhì)的動產(chǎn)】
第二百一十條【質(zhì)押合同】
第二百一十一條【禁止流質(zhì)】
第二百一十二條【交付生效】*
第二百一十三條【質(zhì)物的孳息】
第二百一十四條【質(zhì)物使用、處分的限制】
第二百一十五條【質(zhì)權(quán)人的保管義務(wù)】
第二百一十六條【質(zhì)物保全】
第二百一十七條【轉(zhuǎn)質(zhì)】*
第二百一十八條【質(zhì)權(quán)放棄】
第二百一十九條【質(zhì)物返還、質(zhì)權(quán)實現(xiàn)】
第二百二十條【出質(zhì)人請求及時行使質(zhì)權(quán)】
第二百二十一條【質(zhì)物變現(xiàn)價款超出或不足債權(quán)數(shù)額】
第二百二十二條【最高額質(zhì)權(quán)】
第二節(jié)權(quán) 利 質(zhì) 權(quán)
第二百二十三條【可以出質(zhì)的權(quán)利范圍】
第二百二十四條【以票據(jù)權(quán)利等出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立】
第二百二十五條【以票據(jù)權(quán)利等出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)】
第二百二十六條【以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)】
案例50：權(quán)利質(zhì)權(quán)自辦理登記起設(shè)立第二百二十七條【以知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)】
第二百二十八條【以應(yīng)收賬款出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)】
第二百二十九條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的適用依據(jù)】
第十八章留置權(quán)
第二百三十條【留置權(quán)】
案例51：留置不當(dāng)造成的損失需要賠償?shù)诙偃粭l【可留置的動產(chǎn)】
第二百三十二條【不得留置的動產(chǎn)】
第二百三十三條【可分物的留置】
第二百三十四條【留置權(quán)人的保管義務(wù)】
案例52：留置權(quán)人對因其過錯而受損的留置物負(fù)賠償責(zé)任第二百三十五條【留置物的孳息】
第二百三十六條【留置權(quán)的實現(xiàn)】
第二百三十七條【債務(wù)人請求行使留置權(quán)】
第二百三十八條【留置物變現(xiàn)價款超出或不足債權(quán)數(shù)額】
第二百三十九條【留置權(quán)優(yōu)先】
第二百四十條【留置權(quán)消滅】
第五編占有第十九章占有第二百四十一條【有權(quán)占有】
案例53：非法占有需要合法合理的證據(jù)證明第二百四十二條【惡意占有人的損害賠償責(zé)任】
案例54：惡意占有人負(fù)有損害賠償責(zé)任第二百四十三條【善意管理人的保管費用】
第二百四十四條【占有物毀損、滅失】
第二百四十五條【占有保護】
案例55：占有人有權(quán)請求排除妨害附則
第二百四十六條【不動產(chǎn)登記制度立法】
第二百四十七條【實施日期】
配 套 法 規(guī)
中華人民共和國民法通則
(2009年8月27日)
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》
若干問題的意見(試行)
(1988年4月2日)
不動產(chǎn)登記暫行條例
(2014年11月24日)
土地登記辦法
(2007年12月30日)
房屋登記辦法
(2008年2月15日)
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問
題的規(guī)定
(2011年8月7日)
林木和林地權(quán)屬登記管理辦法
(2011年1月25日)
最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定
(2010年11月5日)
中華人民共和國合同法
(1999年3月15日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干
問題的解釋(一)
(1999年12月19日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干
問題的解釋(二)
(2009年4月24日)
最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
(2012年5月10日)
最高人民法院研究室關(guān)于如何認(rèn)定買賣合同中機動車財
產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間問題的復(fù)函
(2000年12月25日)
中華人民共和國土地管理法(節(jié)錄)
(2004年8月28日)
中華人民共和國土地管理法實施條例(節(jié)錄)
(2014年7月29日)
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
(2010年12月3日)
國有土地上房屋征收與補償條例