房屋租賃合同糾紛（第2版）

第一章房屋租賃合同及其糾紛概述
第一節(jié)房屋租賃合同的性質
一、房屋租賃合同為債權合同
二、房屋租賃合同為暫時讓渡房屋使用收益權限的合同
三、房屋租賃合同為雙務有償合同
四、房屋租賃合同為諾成合同
第二節(jié)房屋租賃合同的主要內容
一、房屋出租人的義務
二、房屋承租人的義務
第三節(jié)對最高人民法院房屋租賃糾紛司法解釋的理解
一、租賃合同的效力問題
二、對裝修裝飾問題的處理
三、承租人的優(yōu)先購買權
第二章房屋承租人的優(yōu)先購買權糾紛
第一節(jié)承租人優(yōu)先購買權糾紛的成因與法律特征
一、承租人優(yōu)先購買權制度簡介
二、承租人優(yōu)先購買權制度的價值取向
三、承租人優(yōu)先購買權的法律性質
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、關于承租人行使優(yōu)先購買權的前提條件
二、關于出租人的通知義務
三、關于同等條件的理解
四、關于承租人和次承租人優(yōu)先購買權沖突的解決
第三節(jié)典型案例
一、吳某與建東物業(yè)公司、龍崗鴻基公司優(yōu)先購買權糾紛案
二、天鵬會計師事務所與侯某優(yōu)先購買權糾紛案
三、承租人明確表示不購買承租房屋，其請求宣告出租人與他人的房屋買賣合同無效的，不應給予支持
--重慶鑫隆達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶宏彪商貿(mào)有限公司與重慶解放碑茂業(yè)百貨有限公司優(yōu)先購買權糾紛上訴案
四、租賃合同當事人于合同中設立的仲裁條款不能限制承租人就行使優(yōu)先購買權與出租人發(fā)生的爭議向人民法院提起民事訴訟
--重慶鑫隆達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶解放碑茂業(yè)百貨有限公司、重慶宏彪商貿(mào)有限公司承租人優(yōu)先購買權糾紛管轄權異議上訴案
五、當實際交易價格與備案合同價格不一致時，承租人不能要求以備案合同價格作為同等條件主張優(yōu)先購買權
--李某與高某優(yōu)先購買權糾紛案
六、承租人無權請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效
--劉某某與明某某、華某租賃糾紛案
七、出租人侵害承租人優(yōu)先購買權承擔賠償責任范圍的認定
--安莉芳（中國）服裝有限公司與陸某某優(yōu)先購買權糾紛
第三章改變房屋使用功能的租賃糾紛
第一節(jié)房屋用途概述
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
--涉及房屋用途改變糾紛中租賃合同的效力認定
第三節(jié)典型案例
改變房屋用途不影響租賃合同的效力
--某貿(mào)易公司與某投資公司房屋租賃合同糾紛案
第四章違法建筑的租賃合同糾紛
第一節(jié)概述
一、與界定違法建筑有關的法律法規(guī)
二、違法建筑的分類
三、深圳市違法建筑的特點
四、該類案件的特點和訴訟成因
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、此類案件是否應當先由行政機關認定建筑物性質
二、違法建筑租賃合同的效力
三、認定違法建筑租賃合同無效后對案件的處理
四、違法建筑合同無效后對裝修的處理及承租人裝修損失的認定
第三節(jié)典型案例
一、中馳公司與名江公司房屋租賃合同糾紛上訴案
二、福田中醫(yī)院與溫涌波租賃合同糾紛案
三、大梅沙公司與裴翠云租賃合同糾紛案
四、磊城公司等與祥隆公司租賃合同糾紛案
五、農(nóng)安公司與大眾公司租賃合同糾紛案
第五章房屋轉租合同糾紛
第一節(jié)房屋轉租概述及相關立法例
一、房屋轉租概述
二、關于房屋轉租的相關立法例
第二節(jié)我國合同法上的轉租法律關系分析
一、合法轉租下的法律關系分析
二、非法轉租下的法律關系分析
第三節(jié)轉租合同糾紛中若干疑難問題
一、轉租合同的效力問題
二、租賃合同終止時次承租人的權益保護
三、次承租人的訴訟地位
四、非法轉租中承租人是否構成不當?shù)美蚯謾嘈袨?br />五、次承租人對承租人所欠租金及違約金是否應承擔責任
第四節(jié)典型案例
第六章租賃房屋買賣的糾紛
第一節(jié)綜合評述
一、買賣不破租賃概述及相關立法例
二、買賣不破租賃原則的構成要件
三、我國合同法上的買賣不破租賃法律關系分析
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、抵押不破租賃原則
二、租賃房屋讓與前承租人一次預付的租金如何處理
三、新的產(chǎn)權人和承租人就租金問題產(chǎn)生糾紛應如何處理
第三節(jié)典型案例
一、房屋先抵押后出租，租賃合同對受讓人不具有約束力
--華聯(lián)商廈與鄒某某不當?shù)美麄鶆占m紛案
二、出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實，應當如何承擔責任
--個體工商戶乙與甲公司租賃合同糾紛案
三、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力
--徐某某與二輕機械廠租賃合同糾紛案
附錄
1、中華人民共和國民法通則（節(jié)選）
2、中華人民共和國物權法（節(jié)選）
3、中華人民共和國合同法（節(jié)選）
4、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)選）
5、中華人民共和國土地管理法（節(jié)選）
6、中華人民共和國擔保法（節(jié)選）
7、國家計委、建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知
8、最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
（節(jié)選）
9、最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
10、最高人民法院研究室關于對租賃合同債務人因欠付租金而出具的欠款結算單不適用普通訴訟時效的復函
11、最高人民法院關于當前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見
12、北京市高級人民法院關于因直管公房租賃引發(fā)糾紛的受理問題的意見
13、上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(一)
14、上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(二)
15、上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(三)
16、廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例
17、廣東省高級人民法院關于部分承租人對整體轉讓的租賃物是否享有優(yōu)先購買權問題的批復
18、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例
19、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例實施細則