法律專家教您物業(yè)管理法律實(shí)務(wù)

前言
1.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)業(yè)主是否具有約束力？
2.開發(fā)商在房屋買賣合同中約定的免除物業(yè)服務(wù)費(fèi)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有效？
3.房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否承擔(dān)維修義務(wù)？
4.業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過何種程序？
5.實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)，但未簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主間是否成立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系？
6.物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否抗辯業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)求而不撤出物業(yè)管理區(qū)域、不移交專項(xiàng)維修資金及停車費(fèi)、廣告費(fèi)等收支項(xiàng)目？
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)轉(zhuǎn)包給第三人，是否違反法律規(guī)定？
8.如何確認(rèn)是否物業(yè)管理用房及其所有權(quán)歸屬？
9.如何確定小區(qū)電梯廣告收益的歸屬？
10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的停車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？
11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)向小區(qū)居民郵箱投遞《告業(yè)主書》，散布有損業(yè)主名譽(yù)的言論，是否構(gòu)成侵犯名譽(yù)權(quán)？
12.小區(qū)監(jiān)控探頭窺視到業(yè)主隱私是否構(gòu)成侵權(quán)？
13.天降暴雨，樓上漏水樓下被淹，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)賠償？
14.業(yè)主車輛被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？
15.業(yè)主家中被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
16.業(yè)主的孩子在小區(qū)玩耍，不明情況下點(diǎn)燃雜物間天那水桶導(dǎo)致爆炸，孩子身亡，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
17.業(yè)主占用共用樓梯間放置摩托車，并經(jīng)營(yíng)水果攤，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)要求其停止該行為并排除妨礙？
18.業(yè)主違反管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有義務(wù)制止？
19.業(yè)主私搭亂建，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取什么措施？
20.物業(yè)使用人擅自改建共有部分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止并要求其恢復(fù)原狀？
21.業(yè)主違反業(yè)主公約，擅自將住宅改為商業(yè)用房，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止并要求整改？
22.業(yè)主是否有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布代收代管和代理記賬的物業(yè)服務(wù)資金、公共收益、專項(xiàng)維修資金等使用情況和明細(xì)賬目？
23.小區(qū)公共綠地改建停車場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)公示業(yè)主委員會(huì)決議？
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