法律專家教您如何買賣房屋不上當

前言
第一篇 房屋的類別
1.什么是商品房？
2.什么是經(jīng)濟適用房？
3.什么是小產(chǎn)權(quán)房？
4.什么是公有住房？
第二篇 商品房買賣
5.商品房預(yù)售應(yīng)當具備什么條件？
6.購房中的“五證”“兩書”是指什么？
7.房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下進行的銷售
行為效力如何？買受人的權(quán)利如何得到救濟？
8.房地產(chǎn)開發(fā)公司故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，銷售
行為效力如何？買受人的權(quán)利如何救濟？
9.商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力如何？
10.商品房的預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓？
11.商品房預(yù)售中出現(xiàn)“一房兩賣”行為如何認定？
12.開發(fā)商遲延交房，如何承擔(dān)違約責(zé)任？
13.出賣人遲延交房，買受人是否有權(quán)解除合同？
14.因行政部門的原因?qū)е路康禺a(chǎn)開發(fā)公司不能按時履行商品房預(yù)售合同中規(guī)定的義務(wù)，該原因是否屬于不可抗力？買受人的權(quán)利如何得到保護？
15.房地產(chǎn)開發(fā)公司將抵押的房屋出售，如何承擔(dān)賠償責(zé)任？
16.房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售廣告中的宣傳是否具有法律效力？
17.“買房可無條件入讀名校”是要約還是要約邀請？對開發(fā)商是否有約束力？
18.商品房買賣合同的主要條款有哪些？
19.預(yù)售商品房買賣中認購書的效力如何認定？
20.認購書在什么情況下應(yīng)當認定為正式的商品房買賣合同7
21.買受人在什么情況下可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任？
22.房地產(chǎn)開發(fā)公司交付的房屋質(zhì)量有問題時如何處理？
23.房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋面積存在差錯時如何處理？
24,公攤面積如何計算？
25.房屋面積存在誤差如何處理？
26.商品房轉(zhuǎn)賣后，開發(fā)商面積差價款是否應(yīng)退還初始買受人？
27.預(yù)售商品房開發(fā)商擅自變更設(shè)計怎么辦？
28.購買精裝修住宅應(yīng)當注意什么？
29.在符合交房條件的情況下，買受人逾期收房的，逾期收房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費、供暖費等應(yīng)由誰承擔(dān)？
30.貸款有哪些種類？
31.等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別？
……
第三篇 二手房買賣
第四篇 特殊房屋買賣