房地產訴訟流程與辦案技巧

上篇房產案件的訴訟流程
第一章概述第一節(jié)房產糾紛與房產案件
一、房產糾紛
二、房產案件
第二節(jié)房產案件的分類
一、房產案件的類型
二、房產新政下出現(xiàn)的新型房產案件的類型
第三節(jié)房產訴訟案件
一、房產民事訴訟的受理范圍
二、房產行政訴訟的受理范圍
三、不屬于法院受理的房產糾紛類型
第四節(jié)房產訴訟案件的特點
第五節(jié)房產案件法律體系
一、房產案件的法律淵源
二、房產案件涉及的政策體系
三、對一審法院判決的評析
第二章律師收案前的準備工作
第一節(jié)約見當事人
一、約見前簡單了解案情，做到胸有成竹
二、律師外在形象——影響著當事人心理因素
三、約見地點的選擇——能為談案成功加分
四、雙人談案或團隊配合談案——有比較高的成功率
五、律師的談吐
第二節(jié)查閱相關法律法規(guī)——做到心中有數(shù)
一、我國目前的法律法規(guī)體系介紹
二、搜集查詢的方式
第三節(jié)洽談
一、關鍵的40分鐘
二、洽談中完成對案件的初步審查
第四節(jié)簽約之前利益沖突檢索與查詢
第五節(jié)簽訂委托協(xié)議
一、委托協(xié)議
二、委托代理協(xié)議的內容
第六節(jié)法律援助——愛心的體現(xiàn)
第七節(jié)律師收費——律師勞動價值的體現(xiàn)
第八節(jié)風險代理
一、律師風險代理的告知程序
二、風險代理的禁止性規(guī)定
三、合法規(guī)避風險代理的技巧
第九節(jié)代理事項和代理權限的確定
一、在司法實踐中應當特別注意授權范圍
二、關于授權的相關法律規(guī)定
第十節(jié)委托告知書幫助律師規(guī)避潛在代理風險
第三章立案前的準備工作
第一節(jié)對訴訟材料審查
一、對當事人訴訟主體資格的審查
二、對訴訟時效的審查
三、對于管轄的審查
第二節(jié)對于訴訟證據(jù)的初步審查、編輯和整理
第三節(jié)收集與案件相關的法律、法規(guī)及司法解釋、司法判例
第四節(jié)發(fā)送律師函
一、律師函種類
二、律師函的作用
第五節(jié)民事案件的調查取證
一、向證人調查和收集證據(jù)
二、向國家機關調查和收集證據(jù)
三、委托其他律師事務所調查和收集證據(jù)
第六節(jié)申請訴前證據(jù)保全和公證
一、證據(jù)保全的條件
二、公證保全證據(jù)與法院的保全證據(jù)
第七節(jié)訴前財產保全
一、訴前財產保全的主體
二、申請訴前財產保全需提交的證據(jù)和材料
三、訴前財產保全申請書的撰寫
四、訴前財產保全的程序
五、訴前財產保全時律師應當告知當事人的事項
六、訴前財產保全時被申請人的承辦律師應審查事項
第八節(jié)選擇合適的管轄法院
第九節(jié)起訴狀的撰寫
一、起訴必須符合的條件
二、起訴狀應當記明事項
三、民事起訴狀的作用
四、民事起訴狀制作的要點及技巧
第十節(jié)證據(jù)材料的分析、編制、整理與證據(jù)目錄的制作
一、審查證據(jù)要點
二、房產糾紛案件原告制作證據(jù)目錄的要點
三、證據(jù)編排形式及提交時間
第十一節(jié)遞交起訴材料和最后審查
一、房屋案件立案時應當向法院提交的材料
二、遞交訴狀前與當事人核對并確認訴狀及證據(jù)
第四章一審立案后開庭前的工作
第一節(jié)答辯期內的工作
一、原告方面的工作
二、被告及第三人方面的工作
第二節(jié)舉證期限內的工作
一、原告方面
二、被告方面
第五章一審開庭審理階段律師工作及應注意事項
第一節(jié)開庭前的準備
第二節(jié)庭審中應當注意事項
一、庭審前的證據(jù)交換或法院庭審中證據(jù)交換
二、庭審事實調查階段律師的工作
第三節(jié)一審庭審的程序
一、法庭開庭前的準備
二、開庭后法庭調查前的準備程序
第四節(jié)庭審調查階段的訴訟流程
一、庭審事實調查階段房地產訴訟共性的訴訟技巧
二、律師要做好庭審筆錄
三、舉證與質證
第五節(jié)法庭辯論
一、法庭辯論的訴訟流程
二、法庭辯論的技巧
三、辯論階段的智慧
四、最大限度地利用終局辯論
第六節(jié)法庭調解
一、調解開始階段
二、進行調解
三、調解結果
第七節(jié)最后意見應當簡明扼要，抓住重點
第八節(jié)宣判
第六章二審階段（二審程序）
一、一審與二審的區(qū)別
二、上訴前的準備工作
三、撰寫上訴狀
四、啟動二審程序及應當注意的問題
五、一審和二審審判方式的差異
六、二審開庭前的準備
七、二審庭審程序
第七章再審程序
第一節(jié)再審程序的啟動方式
一、第一種方式當事人申請再審
二、第二種方式人民法院依職權決定再審
三、第三種方式人民檢察院抗訴
四、再審程序與申訴程序的關系
五、民事再審程序啟動的兩個階段
六、再審程序律師或當事人應做的工作
七、當事人申請再審的條件和事由
八、關于調解書的再審審理問題
九、關于執(zhí)行程序中案外人提起的再審申請問題應當如何處理
十、再審審查中的聽證程序
十一、實踐啟動再審程序應當注意的問題
第二節(jié)關于人民檢察院對案件的抗訴
一、關于民事抗訴案件再審法院的審級
二、關于民事抗訴案件的再審程序
三、關于民事抗訴案件的再審調解及發(fā)回重審
第八章執(zhí)行程序
一、強制執(zhí)行司法現(xiàn)狀
二、強制執(zhí)行的程序
三、執(zhí)行程序的啟動
四、民事案件申請執(zhí)行的依據(jù)
五、申請執(zhí)行的時限
六、申請執(zhí)行程序中的相關法律文書
七、房屋買賣執(zhí)行過程中應注意事項
八、關于房地產案件的執(zhí)行特點
九、房屋案件執(zhí)行過程中應注意的其他問題
十、執(zhí)行中的救濟途徑
下篇房屋糾紛的訴訟技巧
第九章商品房買賣合同糾紛類型及訴訟技巧第一節(jié)商品房買賣合同糾紛類型
第二節(jié)開發(fā)商逾期違約，不能正常交付房屋
一、案件的訴訟要點
二、案件的舉證責任分擔
三、訴訟技巧
第三節(jié)交房面積與合同約定面積不符
第四節(jié)開發(fā)商不使用合同示范文本
第五節(jié)產權證無法取得的糾紛
一、訴訟技巧
二、此類案件的法律適用
第六節(jié)虛假廣告宣傳類案件
第七節(jié)房屋質量低劣類案件
第十章二手房買賣合同糾紛類型及訴訟技巧
第一節(jié)二手房買賣轉按揭糾紛
一、案情回放
二、律師辦理此類案件應當注意的事項
第二節(jié)“黑白合同”偷逃稅款引發(fā)的房產糾紛
一、案情回放
二、此類案件的訴訟技巧
第三節(jié)無權屬證書引發(fā)的房屋買賣合同糾紛
一、案情回放
二、此類案件的訴訟技巧
第四節(jié)“小產權房”交易中的糾紛
一、案情回放
二、辦案技巧
第五節(jié)共同共有人房屋買賣引發(fā)的糾紛
一、案情回放
二、案件分析
三、本案所依據(jù)的法律
四、訴訟技巧
第六節(jié)房屋多重買賣合同的糾紛
一、案情回放
二、訴訟技巧
第七節(jié)二手房買賣中與房產中介的糾紛
一、案情回放
二、法律依據(jù)
三、訴訟技巧
第十一章農村宅基地上房屋糾紛類型及訴訟技巧
一、農村宅基地上房屋糾紛的類型
二、案情回放
三、辦理此種類型案件的訴訟技巧及特點
四、此類案件法律方面的規(guī)定
第十二章房改房、經濟適用房、軍產房、央產房等特殊
房產的交易類型及訴訟技巧第一節(jié)經濟適用住房
一、訴訟技巧及應當注意的問題
二、法律政策依據(jù)
第二節(jié)房改房
一、房改房交易中應注意的問題
二、房改房上市出售的局限性
三、目前主要房改房訴訟涉及的案件類型
第三節(jié)軍產房
第十三章房屋租賃糾紛的類型及訴訟技巧
一、案情回放
二、房屋租賃糾紛的類型歸納
三、房屋租賃糾紛訴訟技巧
第十四章房屋拆遷安置糾紛類型及訴訟技巧
第一節(jié)房屋拆遷案的主要表現(xiàn)類型
第二節(jié)房屋拆遷糾紛的處理方式
一、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議形成的糾紛
二、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議后被拆遷人、
房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成的糾紛
三、承租人要求出租人賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)及裝修損失的糾紛
四、對于城市房屋拆遷過程中幾種特殊問題的處理
五、訴訟技巧
參考書目
后記