房地產(chǎn)經(jīng)營管理與法律問題實務(wù)全書（超級實用版）

第一部分 土地產(chǎn)權(quán)制度和開發(fā)土地的獲取
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)制度和法律體系
一、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)土地政策和制度說明
二、我國土地所有權(quán)細(xì)則說明書
三、我國土地使用權(quán)制度說明書
四、我國土地登記制度說明書
五、我國房地產(chǎn)相鄰權(quán)細(xì)則說明書
六、我國房屋所有權(quán)的權(quán)能說明書
七、我國土地用途管制制度說明書
八、我國房地產(chǎn)法律體系細(xì)則說明書
九、我國土地登記的內(nèi)容和基本程序
十、國有土地有償使用費的規(guī)定
十一、各級土地主管部門的權(quán)限說明書
【典型案例】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案
第二章 土地使用權(quán)的獲取與拆遷安置
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地使用權(quán)的途徑
二、以招標(biāo)方式獲得土地使用權(quán)的程序
三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序
四、農(nóng)村集體土地征收的條件與特點
五、征收農(nóng)村集體土地應(yīng)遵守的基本原則
六、征收農(nóng)村集體土地的基本程序
七、城市房屋拆遷工作的基本程序
八、房屋拆遷補償安置的最新規(guī)定
九、國有土地使用權(quán)出讓合同范本
【典型案例】非法征收集體土地致養(yǎng)鴨廠受損失補償案
第三章 獲取建設(shè)用地使用權(quán)的法律風(fēng)險防控
一、出讓土地使用權(quán)的法律風(fēng)險及防范
二、劃撥土地使用權(quán)的法律風(fēng)險及防范
三、土地使用權(quán)抵押貸款的法律風(fēng)險
四、土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險防范
五、集體土地使用權(quán)租賃的法律風(fēng)險及防范
【典型案例】以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲取土地使用權(quán)引發(fā)的糾紛
第二部分 項目規(guī)劃設(shè)計和報建管理
第一章 房地產(chǎn)項目立項和可行性分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項及其審批
二、房地產(chǎn)項目開發(fā)建議書的編制
三、房地產(chǎn)項目可行性研究報告的內(nèi)容
四、房地產(chǎn)項目可行性研究工作程序
五、房地產(chǎn)開發(fā)城市選擇應(yīng)考慮的因素
六、房地產(chǎn)開發(fā)地段選擇應(yīng)考慮的因素
【典型案例】某房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛
第二章 房地產(chǎn)項目設(shè)計規(guī)范化管理
一、項目規(guī)劃設(shè)計管理制度
二、房地產(chǎn)項目設(shè)計規(guī)范化程序
三、設(shè)計階段質(zhì)量控制規(guī)范化程序
四、項目設(shè)計進(jìn)度控制程序
五、規(guī)劃設(shè)計方案評估規(guī)范化程序
六、施工圖紙會審管理規(guī)范
七、工程設(shè)計變更管理規(guī)范
八、工程設(shè)計變更管理程序
九、工程委托設(shè)計合同書范本
【典型案例】合同雙方變更設(shè)計圖紙引起的責(zé)任分擔(dān)糾紛案
第三章 房地產(chǎn)項目規(guī)劃和設(shè)計行政審批
一、房地產(chǎn)規(guī)劃審批的程序
二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理
三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理
四、建設(shè)項目可行性研究報告的審批
五、《建設(shè)項目選址意見書》的核發(fā)
六、建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審定程序
七、項目規(guī)劃總圖審查程序
八、規(guī)劃報建圖紙審查程序
九、項目施工圖紙審查程序
十、項目施工報建審查程序
十一、與市政設(shè)施接駁的程序
【典型案例】土地規(guī)劃部門違規(guī)審批引起的訴訟
第四章 項目規(guī)劃建設(shè)法律規(guī)范和風(fēng)險防控
一、住房建筑面積規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范
二、住宅樓架空層規(guī)劃建設(shè)法律規(guī)范
三、住宅容積率規(guī)劃建設(shè)法律規(guī)范
四、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同法律風(fēng)險防范
五、項目規(guī)劃設(shè)計階段成本法律風(fēng)險防范
六、預(yù)售商品房設(shè)計變更法律風(fēng)險防范
【典型案例】住宅架空層權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛
第三部分 房地產(chǎn)項目招投標(biāo)和施工管理
第一章 房地產(chǎn)項目開發(fā)招標(biāo)和投標(biāo)
一、房地產(chǎn)公司建設(shè)工程招標(biāo)管理制度
二、房地產(chǎn)建設(shè)工程招標(biāo)的方式和招標(biāo)機構(gòu)
三、編制常用招標(biāo)文件的標(biāo)準(zhǔn)
四、工程勘察設(shè)計招投標(biāo)工作程序
五、工程施工招投標(biāo)工作程序
六、工程裝飾裝修招投標(biāo)程序
七、工程監(jiān)理招投標(biāo)工作程序
八、設(shè)備物資采購招投標(biāo)程序
九、前期物業(yè)招投標(biāo)工作程序
十、房地產(chǎn)企業(yè)招標(biāo)書范本
【典型案例】某房地產(chǎn)公司建設(shè)工程“黑白合同”糾紛案
第二章 施工招標(biāo)與工程施工行政審批
一、房地產(chǎn)建設(shè)工程消防設(shè)計監(jiān)督和審核
二、房地產(chǎn)建設(shè)工程城市綠地率審批
三、房地產(chǎn)建設(shè)人民防空工程審批
四、房地產(chǎn)建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)審批
五、房地產(chǎn)工程地震安全性及抗震設(shè)防審批
六、房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督審批
七、房地產(chǎn)建設(shè)工程施工安全監(jiān)督審批
【典型案例】兩家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法轉(zhuǎn)包糾紛案
第三章 房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量和安全管理
一、房地產(chǎn)建設(shè)工程承包人管理制度
二、房地產(chǎn)建設(shè)工程技術(shù)質(zhì)量管理規(guī)范
三、房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理工作程序
四、房地產(chǎn)建設(shè)工程施工質(zhì)量控制方法及措施
五、房地產(chǎn)建設(shè)工程施工進(jìn)度控制管理規(guī)范
六、房地產(chǎn)建設(shè)工程進(jìn)度控制程序
七、施工安全事故預(yù)防措施
八、施工安全事故處理的方法
九、建設(shè)工程安全管理制度
十、項目施工合同管理制度
十一、項目工程施工合同范本
【典型案例】某建設(shè)工程施工合同質(zhì)量糾紛案
第四章 房地產(chǎn)項目竣工驗收與交付
一、建設(shè)工程階段驗收管理制度
二、建設(shè)工程竣工驗收管理制度
三、建設(shè)工程階段性驗收和竣工驗收的方法
四、隱蔽工程的驗收和相關(guān)責(zé)權(quán)
五、建設(shè)工程竣工驗收報告書的內(nèi)容
六、建設(shè)工程竣工驗收備案的程序
七、建設(shè)工程交付使用的程序
八、建設(shè)工程文件歸檔的內(nèi)容和管理要求
九、新建住宅使用說明書范本
【典型案例】隱蔽工程未及時檢驗致停工損失糾紛案
第五章 項目招投標(biāo)及施工法律問題和風(fēng)險防范
一、建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的法律認(rèn)定和法律后果
二、建筑工程竣工驗收法律體系說明書
三、建設(shè)工程招投標(biāo)法律風(fēng)險防范
四、簽訂建設(shè)工程施工合同的法律風(fēng)險防范
五、建設(shè)工程現(xiàn)場簽證的法律風(fēng)險防范
六、建設(shè)工程工期延誤的法律風(fēng)險防范
七、工程索賠的技巧與法律風(fēng)險防范
【典型案例】施工合同中未約定通用條款引發(fā)的糾紛
第四部分 房地產(chǎn)市場營銷和房地產(chǎn)交易
第一章 房地產(chǎn)銷售過程管理
一、商品房預(yù)售條件的相關(guān)說明
二、商品房預(yù)售許可證的辦理
三、商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定
四、樓盤銷售團(tuán)隊組建規(guī)范
五、商品房預(yù)售的程序及相關(guān)法律說明
六、房地產(chǎn)集中開盤認(rèn)購的程序
七、個人購房如何按揭貸款
八、新商品房買賣合同范本
【典型案例】商品房認(rèn)購協(xié)議糾紛案
第二章 房地產(chǎn)交易過程的控制
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特征和條件
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則說明書
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本程序
四、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的程序
五、房產(chǎn)過戶的程序和注意事項
六、房屋中介服務(wù)人員的權(quán)利和義務(wù)說明書
七、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本
【典型案例】某房地產(chǎn)代銷公司攜房款潛逃案
第三章 房地產(chǎn)交易的法律問題和風(fēng)險防范
一、商品房預(yù)售的法律特征
二、商品房認(rèn)購協(xié)議的法律效力
三、預(yù)購商品房貸款抵押相關(guān)法律問題
四、房屋租賃的法律特征
五、房屋租賃條件法律說明書
六、商品房代理銷售法律風(fēng)險防范
七、預(yù)售商品房認(rèn)購法律風(fēng)險防范
八、簽訂購房合同的風(fēng)險防范
九、購房合同的備案及其法律效力
十、住宅底商租賃法律風(fēng)險防范
【典型案例】房產(chǎn)交易中“陰陽合同”引發(fā)的糾紛
第五部分 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)籌資和融資管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃的內(nèi)容
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的主要方式
三、房地產(chǎn)開發(fā)融資方案選擇策略
四、房地產(chǎn)開發(fā)融資方案選擇制度
五、房地產(chǎn)開發(fā)融資的基本程序
六、房地產(chǎn)傳統(tǒng)貸款信托融資模式
七、房地產(chǎn)企業(yè)融資工作管理制度
【典型案例】某房地產(chǎn)企業(yè)非法融資案
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)流動資產(chǎn)和納稅管理
一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度
二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)算的程序
三、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算規(guī)范
四、財務(wù)分析工作程序
五、年度財務(wù)預(yù)算管理
六、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計管理辦法
七、房地產(chǎn)企業(yè)審計工作程序
八、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計方案
九、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的稅收
十、項目開發(fā)前期需繳納的費用
十一、房地產(chǎn)交易的有關(guān)稅收
十二、房地產(chǎn)企業(yè)納稅的程序
十三、土地增值稅清算的相關(guān)問題
【典型案例】某房地產(chǎn)企業(yè)偷稅、漏稅案
第三章 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理法律問題和風(fēng)險防范
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)納稅性質(zhì)認(rèn)定和稅務(wù)處理
二、房地產(chǎn)企業(yè)借款利息稅務(wù)處理法律解讀
三、土地增值稅清算應(yīng)注意的問題
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款的法律風(fēng)險防范
五、二手房交易避稅常見的方式及風(fēng)險
【典型案例】代建房屋納稅處理案
第六部分 房地產(chǎn)物業(yè)管理
第一章 物業(yè)服務(wù)管理
一、物業(yè)管理的基本運作程序
二、物業(yè)接管驗收的步驟
三、業(yè)主入住的程序和標(biāo)準(zhǔn)
四、物業(yè)維修工崗位職責(zé)
五、物業(yè)維修工日程行為規(guī)范
六、物業(yè)客戶報修工作程序
七、物業(yè)綠化工崗位職責(zé)
八、物業(yè)保潔員崗位職責(zé)
九、物業(yè)室內(nèi)裝修工作程序
十、物業(yè)供電、水、氣處理程序
十一、物業(yè)公司處理住戶投訴的程序
【典型案例】業(yè)主因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降拒付管理費引發(fā)的糾紛
第二章 物業(yè)安全管理
一、物業(yè)安全保衛(wèi)管理制度
二、物業(yè)保安人員日常管理規(guī)范
三、住宅小區(qū)車輛管理制度
四、物業(yè)消防安全責(zé)任制度
五、電梯困人處理程序
六、物業(yè)重大事件報告與處置程序
七、打架斗毆處理程序
八、住戶違章處理標(biāo)準(zhǔn)
【典型案例】物業(yè)服務(wù)合同與小區(qū)車輛安全糾紛案
第三章 物業(yè)管理法律風(fēng)險防控
一、物業(yè)接管驗收法律風(fēng)險防范
二、物業(yè)服務(wù)合同法律風(fēng)險防范
三、物業(yè)委托管理合同法律風(fēng)險防范
四、物業(yè)服務(wù)收費法律糾紛及風(fēng)險防范
五、物業(yè)公共安全管理法律風(fēng)險防范
【典型案例】房屋中介公司租賃合同糾紛案
第七部分 房地產(chǎn)經(jīng)營管理法律疑難問題解釋
一、關(guān)于農(nóng)村集體土地入市的法律解讀
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律性質(zhì)及效力認(rèn)定
三、以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)法律認(rèn)定
四、關(guān)于繳納住宅專項維修資金的法律解釋
五、關(guān)于住宅小區(qū)車庫權(quán)屬的法律認(rèn)定
附錄
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
國有土地上房屋征收與補償條例
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
商品房銷售管理辦法