2013房地產估價理論與方法

第一章　房地產估價概論
　第一節(jié)　對房地產估價的基本認識
　　一、房地產估價的含義
　　二、房地產估價的特點
　　三、房地產估價的必要性
　第二節(jié)　對房地產估價的各種需要
　　一、房地產抵押的需要
　　二、房地產征收征用的需要
　　三、房地產稅收的需要
　　四、房地產司法拍賣的需要
　　五、房地產分割的需要
　　六、房地產損害賠償?shù)男枰?
　　七、房地產保險的需要
　　八、房地產轉讓和租賃的需要
　　九、國有建設用地使用權出讓的需要


第一章　房地產估價概論
　第一節(jié)　對房地產估價的基本認識
　　一、房地產估價的含義
　　二、房地產估價的特點
　　三、房地產估價的必要性
　第二節(jié)　對房地產估價的各種需要
　　一、房地產抵押的需要
　　二、房地產征收征用的需要
　　三、房地產稅收的需要
　　四、房地產司法拍賣的需要
　　五、房地產分割的需要
　　六、房地產損害賠償?shù)男枰?
　　七、房地產保險的需要
　　八、房地產轉讓和租賃的需要
　　九、國有建設用地使用權出讓的需要
　　十、企業(yè)有關經濟行為的需要
　　十一、房地產行政管理的需要
　　十二、其他方面的需要
　第三節(jié)　房地產估價的要素
　　一、估價當事人
　　二、估價目的
　　三、估價對象
　　四、價值時點
　　五、價值類型
　　六、估價原則
　　七、估價程序
　　八、估價依據(jù)
　　九、估價假設
　　十、估價方法
　　十一、估價結果
　第四節(jié)　房地產估價職業(yè)道德
　第五節(jié)　中國房地產估價行業(yè)發(fā)展
　　一、以法律的形式確立了房地產估價的地位
　　二、建立了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度
　　三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可
　　四、成立了房地產估價行業(yè)組織
　　五、發(fā)布了房地產估價的部門規(guī)章　和規(guī)范性文件
　　六、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見
　　七、形成了較完善的房地產估價理論方法體系
　　八、深化和拓展了房地產估價業(yè)務
　　九、形成了公平競爭的房地產估價市場
　　十、積極開展了國際交流合作
　　復習思考題
第二章　房地產及其描述
　第一節(jié)　房地產的含義
　　一、房地產的定義
　　二、土地、建筑物和其他土地附著物的含義
　　三、房地產實物、權益和區(qū)位的含義
　　四、房地產的其他名稱
　　五、房地產的基本存在形態(tài)
　　六、房地產含義的總結
　第二節(jié)　房地產的特性
　　一、不可移動
　　二、獨一無二
　　三、壽命長久
　　四、供給有限
　　五、價值較大
　　六、用途多樣
　　七、相互影響
　　八、易受限制
　　九、難以變現(xiàn)
　　十、保值增值
　第三節(jié)　房地產的種類
　　一、按立法用語劃分的種類
　　二、按用途劃分的種類
　　三、按開發(fā)程度劃分的種類
　　四、按實物形態(tài)劃分的種類
　　五、按權益狀況劃分的種類
　　六、按經營使用方式劃分的種類
　　七、按是否產生收益劃分的種類
　第四節(jié)　房地產狀況描述
　　一、房地產基本狀況描述
　　二、房地產實物狀況描述
　　三、房地產權益狀況描述
　　四、房地產區(qū)位狀況描述
　　復習思考題
第三章　房地產價格和價值
　第一節(jié)　房地產價格的含義和形成條件
　　一、房地產價格的含義
　　二、房地產價格的形成條件
　第二節(jié)　房地產價格與一般物品價格的異同
　第三節(jié)　房地產供求與價格
　　一、房地產需求
　　二、房地產供給
　　三、房地產均衡價格
　　四、房地產供求狀況的分類
　第四節(jié)　房地產價格和價值的種類
　　一、價值、使用價值和交換價值
　　二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
　　三、市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值
　　四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
　　五、房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格
　　六、完全產權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值
　　七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值
　　八、市場調節(jié)　價、政府指導價和政府定價
　　九、基準地價、標定地價和房屋重置價格
　　十、土地價格、建筑物價格和房地價格
　　十一、總價格、單位價格和樓面地價
　　十二、名義價格和實際價格
　　十三、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
　　十四、起價、標價、成交價和均價
　　十五、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價
　　復習思考題
第四章　房地產價格影響因素
　第一節(jié)　房地產價格影響因素概述
　　一、對房地產價格影響因素的基本認識
　　二、房地產價格影響因素的分類
　第二節(jié)　房地產自身因素
　　一、房地產實物因素
　　二、房地產權益因素
　　三、房地產區(qū)位因素
　第三節(jié)　人口因素
　　一、人口數(shù)量
　　二、人口結構
　　三、人口素質
　第四節(jié)　制度政策因素
　　一、房地產制度政策
　　二、金融制度政策
　　三、稅收制度政策
　　四、有關規(guī)劃和計劃
　　五、有關特殊政策
　第五節(jié)　經濟因素
　　一、經濟發(fā)展
　　一、居民收入
　　三、物價
　　四、利率
　　五、匯率
　第六節(jié)　社會因素
　　一、政治安定狀況
　　一、社會治安狀況
　　三、城市化
　　四、房地產投機
　第七節(jié)　國際因素
　　一、世界經濟狀況
　　一、國際競爭狀況
　　三、政治對立狀況
　　四、軍事沖突狀況
　第八節(jié)　心理因素
　第九節(jié)　其他因素
　　一、行政隸屬變更
　　一、重要政治人物的健康狀況等
　　復習思考題
　　……
第五章　房地產估價原則
第六章　比較法及其運用
第七章　收益法及其運用
第八章　成本法及其運用
第九章　假設開發(fā)法及其運用
第十章　長期趨勢法及其運用
第十一章　地價評估和地價分攤
第十二章　房地產估價程序