不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的理解與適用

前言 4
縮略語 7
第一編總則 8
第一章不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原理 8
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的立法目的與法律淵源 8
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念 18
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記類型 23
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則 41
第五節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記能力 57
第二章不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及人員 62
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與監(jiān)督管理機(jī)關(guān) 62
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄 69
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記人員 73
第三章不動(dòng)產(chǎn)登記簿 79
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)單元 79
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的編制 84
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的形式 91
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理與保存 93
第四章不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用 98
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的共享 98
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的利用與保護(hù) 102
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記程序 114
第一節(jié)申請 114
第二節(jié)受理 139
第三節(jié)審核 142
第五節(jié)登簿 152
第六節(jié)依囑托登記 157
第七節(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明 162
第二編不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記 168
第六章一般規(guī)定 168
第一節(jié)首次登記 168
第二節(jié)變更登記 175
第三節(jié)轉(zhuǎn)移登記 184
第四節(jié)注銷登記 190
第七章集體土地所有權(quán)登記 193
第一節(jié)概述 193
第二節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請人 197
第三節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請材料 199
第八章國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 201
第一節(jié)概述 201
第二節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 203
第三節(jié)房屋所有權(quán)首次登記 207
第四節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記 208
第五節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 210
第九章宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 213
第一節(jié)概述 213
第二節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 217
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 220
第十章集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記 221
第一節(jié)概述 221
第二節(jié)集體建設(shè)用地及建筑物、構(gòu)筑物的登記 223
第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)登記 228
第一節(jié)概述 228
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記 238
第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記 242
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記 243
第五節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記 246
第六節(jié)國有農(nóng)用地使用權(quán)登記 246
第十二章海域使用權(quán)登記 249
第一節(jié)概述 249
第二節(jié)海域使用權(quán)的首次登記 252
第三節(jié)海域使用權(quán)的變更登記 256
第四節(jié)海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記 257
第五節(jié)海域使用權(quán)的注銷登記 258
第六節(jié)無居民海島使用權(quán)登記 260
第十三章地役權(quán)登記 271
第一節(jié)地役權(quán)概述 271
第二節(jié)地役權(quán)的設(shè)立與地役權(quán)首次登記 278
第三節(jié)已登記地役權(quán)的變更與轉(zhuǎn)移登記 287
第四節(jié)已經(jīng)登記的地役權(quán)的注銷登記 293
第十四章抵押權(quán)登記 302
第一節(jié)概述 302
第二節(jié)抵押權(quán)登記 324
第三節(jié)最高額抵押權(quán)登記 344
第四節(jié)在建建筑物抵押權(quán)登記 363
第五節(jié)預(yù)購商品房抵押權(quán)登記 377
第三編其他登記 381
第十五章更正登記 381
第一節(jié)更正登記的申請 381
第二節(jié)更正登記的辦理 393
第三節(jié)依職權(quán)辦理更正登記 401
第十六章異議登記 412
第一節(jié)異議登記概述 412
第二節(jié)異議登記的申請 416
第三節(jié)異議登記的辦理 424
第四節(jié)異議登記的效力 434
第十七章預(yù)告登記 441
第一節(jié)概述 441
第二節(jié)預(yù)購商品房的預(yù)告登記 453
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記 461
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記 462
第十八章查封登記 464
第一節(jié)概述 464
第二節(jié)人民法院囑托的查封登記與預(yù)查封登記 478
第四編法律責(zé)任與法律適用 486
第十九章不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任 486
第一節(jié)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任 486
第二節(jié)登記機(jī)構(gòu)工作人員瀆職行為的責(zé)任 500
第三節(jié)當(dāng)事人的責(zé)任 508
第四節(jié)泄露或者不正當(dāng)使用登記資料和登記信息的法律責(zé)任 511
第二十章法律適用 516
第一節(jié)權(quán)屬證書的延續(xù)性 516
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)登記的過渡規(guī)范 519
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)信托登記 519
第四節(jié)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記 522
第五節(jié)《細(xì)則》的施行 524
附錄 524
一、《物權(quán)法（節(jié)選）》 524
二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 527
三、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 532
前言 4
縮略語 7
第一編總則 8
第一章不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原理 8
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的立法目的與法律淵源 8
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念 18
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記類型 23
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則 41
第五節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記能力 57
第二章不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及人員 62
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與監(jiān)督管理機(jī)關(guān) 62
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄 69
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記人員 73
第三章不動(dòng)產(chǎn)登記簿 79
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)單元 79
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的編制 84
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的形式 91
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理與保存 93
第四章不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用 98
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的共享 98
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的利用與保護(hù) 102
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記程序 114
第一節(jié)申請 114
第二節(jié)受理 139
第三節(jié)審核 142
第五節(jié)登簿 152
第六節(jié)依囑托登記 157
第七節(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明 162
第二編不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記 168
第六章一般規(guī)定 168
第一節(jié)首次登記 168
第二節(jié)變更登記 175
第三節(jié)轉(zhuǎn)移登記 184
第四節(jié)注銷登記 190
第七章集體土地所有權(quán)登記 193
第一節(jié)概述 193
第二節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請人 197
第三節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請材料 199
第八章國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 201
第一節(jié)概述 201
第二節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 203
第三節(jié)房屋所有權(quán)首次登記 207
第四節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記 208
第五節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 210
第九章宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 213
第一節(jié)概述 213
第二節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 217
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 220
第十章集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記 221
第一節(jié)概述 221
第二節(jié)集體建設(shè)用地及建筑物、構(gòu)筑物的登記 223
第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)登記 228
第一節(jié)概述 228
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記 238
第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記 242
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記 243
第五節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記 246
第六節(jié)國有農(nóng)用地使用權(quán)登記 246
第十二章海域使用權(quán)登記 249
第一節(jié)概述 249
第二節(jié)海域使用權(quán)的首次登記 252
第三節(jié)海域使用權(quán)的變更登記 256
第四節(jié)海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記 257
第五節(jié)海域使用權(quán)的注銷登記 258
第六節(jié)無居民海島使用權(quán)登記 260
第十三章地役權(quán)登記 271
第一節(jié)地役權(quán)概述 271
第二節(jié)地役權(quán)的設(shè)立與地役權(quán)首次登記 278
第三節(jié)已登記地役權(quán)的變更與轉(zhuǎn)移登記 287
第四節(jié)已經(jīng)登記的地役權(quán)的注銷登記 293
第十四章抵押權(quán)登記 302
第一節(jié)概述 302
第二節(jié)抵押權(quán)登記 324
第三節(jié)最高額抵押權(quán)登記 344
第四節(jié)在建建筑物抵押權(quán)登記 363
第五節(jié)預(yù)購商品房抵押權(quán)登記 377
第三編其他登記 381
第十五章更正登記 381
第一節(jié)更正登記的申請 381
第二節(jié)更正登記的辦理 393
第三節(jié)依職權(quán)辦理更正登記 401
第十六章異議登記 412
第一節(jié)異議登記概述 412
第二節(jié)異議登記的申請 416
第三節(jié)異議登記的辦理 424
第四節(jié)異議登記的效力 434
第十七章預(yù)告登記 441
第一節(jié)概述 441
第二節(jié)預(yù)購商品房的預(yù)告登記 453
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記 461
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記 462
第十八章查封登記 464
第一節(jié)概述 464
第二節(jié)人民法院囑托的查封登記與預(yù)查封登記 478
第四編法律責(zé)任與法律適用 486
第十九章不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任 486
第一節(jié)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任 486
第二節(jié)登記機(jī)構(gòu)工作人員瀆職行為的責(zé)任 500
第三節(jié)當(dāng)事人的責(zé)任 508
第四節(jié)泄露或者不正當(dāng)使用登記資料和登記信息的法律責(zé)任 511
第二十章法律適用 516
第一節(jié)權(quán)屬證書的延續(xù)性 516
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)登記的過渡規(guī)范 519
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)信托登記 519
第四節(jié)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記 522
第五節(jié)《細(xì)則》的施行 524
附錄 524
一、《物權(quán)法（節(jié)選）》 524
二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 527
三、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 532