房屋征收補(bǔ)償不可不知200問(wèn)（第3版）

第一章城市房屋征收補(bǔ)償?shù)牧鞒碳盁狳c(diǎn)問(wèn)題
一、征收補(bǔ)償?shù)囊话愠ＷR(shí)
001什么是房屋征收？
002哪些房屋征收與老百姓緊密相關(guān)？
003房屋征收的程序是什么？
004房屋征收的范圍與期限有哪些要求？
005房屋被依法征收后會(huì)有什么樣的法律結(jié)果？
006什么是房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中的公共利益？
007保障性安居工程建設(shè)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用整體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃都是什么？
008《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的主要內(nèi)容是什么？
009什么情況下適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》？
010《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是否適用于城中村的改造？
011《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》適用對(duì)象包括承租人嗎？
二、征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體
012房屋征收與補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人及參與人有哪些?
013組織實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作的是哪些部門？
014房屋征收中市、縣級(jí)人民政府的職責(zé)有哪些？
015房屋征收中征收部門的職責(zé)有哪些？
016如何進(jìn)行被征收房屋的調(diào)查登記？
017房屋被征收人具體指哪些人？
018本案中友誼商城能夠成為房屋所有權(quán)人嗎？
019被征收房屋所有權(quán)人不明確該怎么辦？
020房屋被征收人的權(quán)利與義務(wù)有哪些？
021政府關(guān)于被征收人的民生保障有哪些措施？
022征補(bǔ)條例關(guān)于被征收人舉報(bào)有哪些規(guī)定？
023誰(shuí)來(lái)監(jiān)督房屋征收實(shí)施單位？
三、房屋征收決定
024哪個(gè)部門有權(quán)作出征收決定？
025房屋征收決定的作出者與具體實(shí)施者有什么區(qū)別？
026被征收人通過(guò)哪些途徑才能知悉房屋征收決定？
027房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？
028房屋征收決定何時(shí)生效？
029房屋征收決定生效后，被征收人享有哪些權(quán)利？
030被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的怎么辦？
031征收決定作出前，未將征收補(bǔ)償方案公開征求意見(jiàn)怎么辦？
032被征收人如何對(duì)房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？
033什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？
034作出房屋征收決定之前需要進(jìn)行聽(tīng)證嗎？
035房屋征收的聽(tīng)證有哪些人參加？
036舉行聽(tīng)證的程序是怎樣的？
四、房屋價(jià)值評(píng)估
037為什么要進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估？
038房屋征收中的評(píng)估有哪幾類？
039什么是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)？
040如何選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)？
041房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循哪些原則？
042房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循哪些程序？
043房地產(chǎn)估價(jià)的方法有哪些？
044對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？
045被征收房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定？
046被征收房屋的用途如何認(rèn)定？
047被征收房屋面積如何認(rèn)定？
048被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實(shí)不符怎么辦？
049被征收人對(duì)房屋評(píng)估有異議怎么辦？
050被征收人如何審查房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的資質(zhì)？
051評(píng)估報(bào)告沒(méi)有依法送達(dá)，將產(chǎn)生什么法律后果？
052房屋征收補(bǔ)償?shù)姆苫A(chǔ)是什么？哪些情況應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？哪些不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？
053房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？
054房屋征收補(bǔ)償中如何貫徹公眾參與原則？
055房屋被征收人是否有權(quán)查看房屋征收補(bǔ)償檔案？
056制定房屋征收補(bǔ)償方案時(shí)應(yīng)當(dāng)參考哪些資料？
五、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議
057什么是房屋征收補(bǔ)償協(xié)議？
058房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的具體內(nèi)容有哪些？
059如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議？
060房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該什么時(shí)候簽訂？
061簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)？
062房屋征收協(xié)議有效的條件是什么？
063房屋征收協(xié)議無(wú)效的情形有哪些？
064房屋征收協(xié)議效力待定的情形有哪些？
065征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？
六、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?br />066房屋征收補(bǔ)償主要有哪幾種方式？
067房屋征收的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以由政府直接確定嗎？
068房屋征收的貨幣補(bǔ)償方式有最高額限定嗎？
069房屋征收補(bǔ)償?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換有哪兩種形式？
070被征收人已經(jīng)選擇了一種補(bǔ)償方式，還能再改選另一種補(bǔ)償方式嗎？
071選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，被征收人能要求就近安排住房嗎？
七、房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
072房屋征收補(bǔ)償包括哪幾項(xiàng)內(nèi)容？
073哪些情況下可以獲得房屋征收的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)？
074房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何確定？
075采用什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才能保證被征收人的生活水平不降低？
076房屋征收時(shí)對(duì)空地進(jìn)行補(bǔ)償嗎？
077征收哪類房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償？
078停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算和補(bǔ)償？
079戶口不在本地的被征收人能夠獲得補(bǔ)償嗎？
080家里人口越多獲得的補(bǔ)償越多嗎？
081房屋的承租人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償嗎？
082征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋能否獲得補(bǔ)償？
083臨時(shí)建筑能獲得征收補(bǔ)償嗎？
084征收范圍確定后，新建、改建、擴(kuò)建的房屋能否獲得補(bǔ)償？
085丈夫在婚前所買的房屋在婚后被征收，補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？
086一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補(bǔ)償款歸誰(shuí)？
087離婚時(shí)房屋被判歸一方所有，則另一方還能要征收補(bǔ)償款嗎？
088違法建筑能獲得補(bǔ)償嗎？
089在房屋征收搬遷時(shí)，如何保護(hù)被征收人的權(quán)益及改善被征收人居住條件？
090被征收人搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
091被征收人沒(méi)有獲得補(bǔ)償，是否可以先進(jìn)行拆遷？
092什么時(shí)候房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房？
093周轉(zhuǎn)用房和臨時(shí)安置費(fèi)可以同時(shí)獲得嗎？
八、房屋征收補(bǔ)償決定和強(qiáng)制拆遷
094什么是房屋征收補(bǔ)償決定？
095房屋征收補(bǔ)償決定包括哪些內(nèi)容？
096房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)后會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果？
097被征收房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生變動(dòng)？
098申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的條件是什么？
099當(dāng)前政府有強(qiáng)制拆遷的權(quán)力嗎？
100強(qiáng)制拆遷一般由誰(shuí)來(lái)組織實(shí)施？
101房屋征收部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行需要提交哪些材料？
102征收補(bǔ)償決定被法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行的情形有哪些？
103通過(guò)斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？
104采用暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收合法嗎？
105房屋征收爭(zhēng)議的解決方式有哪些？
106被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情形有哪些？
107被征收人提起行政復(fù)議的流程是什么？
108被征收人如何提起行政訴訟？
109哪個(gè)法院有權(quán)管轄房屋征收與補(bǔ)償行政案件？
110征收人違反補(bǔ)償協(xié)議，被征收人提起民事訴訟還是行政訴訟？
第二章農(nóng)村集體土地和房屋征收補(bǔ)償?shù)牧鞒碳盁狳c(diǎn)問(wèn)題
一、農(nóng)村集體土地征收一般問(wèn)題
111什么是“農(nóng)村集體土地征收”？
112農(nóng)村集體土地征收中的“征收人”和“被征收人”各指什么？
113在什么情況下進(jìn)行農(nóng)村征地需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)？
114省、自治區(qū)、直轄市人民政府關(guān)于農(nóng)村征地的批準(zhǔn)權(quán)限是什么？
115怎樣確認(rèn)農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權(quán)人？
116農(nóng)村集體土地的征收與補(bǔ)償可以參考哪些法律法規(guī)？
117農(nóng)村集體土地被征收人享有哪些權(quán)利？
118農(nóng)村集體土地被征收后，被征收人不能再做什么？
119搬遷開始后，被搬遷人是否可以買賣房屋？
120搬遷開始后，被搬遷人是否可以出租房屋？
121當(dāng)土地征收范圍確定后，哪些活動(dòng)被禁止？
122怎樣認(rèn)定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？
123什么情況下才可以征用農(nóng)村集體土地？
124搶險(xiǎn)救災(zāi)急用土地時(shí)，可以不辦手續(xù)先用地嗎？
125“土地征收”和“土地征用”有什么區(qū)別？
126農(nóng)村集體土地的征收，通常包含哪些環(huán)節(jié)？
127農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷的程序是怎樣的？
128農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷是否適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》？
129農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中的強(qiáng)制拆遷，在什么情況下會(huì)發(fā)生？
130農(nóng)村集體土地上的房屋被征收，能不能申請(qǐng)另行審批宅基地？
131同一個(gè)項(xiàng)目可以拆分為幾批申報(bào)征地手續(xù)嗎？
132未經(jīng)征收，通過(guò)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”農(nóng)村集體土地就變?yōu)閲?guó)有土地了嗎？
133征地的實(shí)施機(jī)關(guān)有哪些？
134市、縣級(jí)國(guó)土資源部門有權(quán)進(jìn)行征地嗎？
135征地公告應(yīng)當(dāng)讓廣大群眾了解哪些信息？
136超過(guò)三年的征地批準(zhǔn)文件還能使用嗎？
137政府未發(fā)布征地公告，直接對(duì)土地采取填方培土等整理措施，村民應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)？
138拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安置房屋被出售，被拆遷人應(yīng)該怎么辦？
二、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)
139如何確定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償安置？
140宅基地使用權(quán)證是認(rèn)定補(bǔ)償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)嗎？
141如何計(jì)算農(nóng)村宅基地被征收時(shí)所應(yīng)得的補(bǔ)償款？
142土地征而未用，若干年后再拆遷是否可以按照國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償？
143征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)里說(shuō)的算不算？
144村里的小賣店被征收，應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？
145“占用耕地補(bǔ)償制度”是怎么一回事？
146征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)“同地同價(jià)”嗎？
147政府按照十年前的標(biāo)準(zhǔn)給予征地補(bǔ)償，這種做法合乎規(guī)定嗎？
三、征地補(bǔ)償方案
148征地補(bǔ)償安置方案是怎樣形成的？
149從征地補(bǔ)償安置方案公告中，老百姓可以了解到哪些信息？
150被征地的村民是否有權(quán)知悉征收補(bǔ)償方式？
151對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議，可以申請(qǐng)開聽(tīng)證會(huì)嗎？
152對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋征收的聽(tīng)證，在什么情況下可以召開？
153聽(tīng)證的書面申請(qǐng)應(yīng)該怎樣寫？
154征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證有哪幾個(gè)主要環(huán)節(jié)？
155被征地的農(nóng)民是否可以參加征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證？
四、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算
156征地補(bǔ)償費(fèi)具體涵蓋哪些項(xiàng)目？
157怎樣計(jì)算農(nóng)村集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)？
158農(nóng)村集體土地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？
159鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)留用征地補(bǔ)償費(fèi)嗎？
160什么是土地安置補(bǔ)助費(fèi)？
161安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？
162被征收人能夠拿到安置補(bǔ)助費(fèi)嗎？
163征地安置補(bǔ)助費(fèi)怎么分配？
164地上附著物補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？
165青苗補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？
166地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)是否直接支付給村民？
五、征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容
167征地公告發(fā)布后改建、擴(kuò)建的房屋能夠多得補(bǔ)償費(fèi)嗎？
168在自家宅院里搭建的臨時(shí)房屋能否獲得補(bǔ)償？
169在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補(bǔ)償？
170戶口已遷出，父母也已過(guò)世，還能獲得補(bǔ)償嗎？
171家里人口越多獲得的補(bǔ)償款就越多嗎？
172家中的小院能否獲得補(bǔ)償？
173父母過(guò)世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)？
174被征收的居住用房臨時(shí)改成小商店，如何進(jìn)行補(bǔ)償？
175一人有多處宅基地，如何補(bǔ)償？
176水井、管線等在被征收時(shí)能否得到補(bǔ)償？
177進(jìn)城務(wù)工人員能否參與土地補(bǔ)償費(fèi)的分配呢？
178戶籍仍在原村的出嫁女，是否有權(quán)參與原所在村的土地補(bǔ)償款分配？
179農(nóng)民收養(yǎng)的子女，是否可以參與征地補(bǔ)償款的分配？
180在校大中專學(xué)生的戶籍遷出農(nóng)村后，能否參與原戶籍地土地補(bǔ)償費(fèi)的分配？
181在土地承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，農(nóng)戶將戶口遷至小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，在此期間，村集體土地被征收，該農(nóng)戶能否獲得征地補(bǔ)償款？
182夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補(bǔ)償款屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)？
183為騙取更多的拆遷補(bǔ)償款而“假離婚”，“假離婚”有效嗎？
184城鎮(zhèn)居民買房遇拆遷獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)全部歸賣主嗎？
185村民沒(méi)有拿到征地補(bǔ)償，開發(fā)單位是否可以先進(jìn)行拆遷？
186政府為加快征地進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？
六、征地補(bǔ)償糾紛的處理
187什么情況下，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，可以申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決矛盾？
188申請(qǐng)協(xié)調(diào)應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
189房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？
190對(duì)于征地安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的裁決，可能有幾種結(jié)果？
191怎么解決拆遷糾紛？
192“申請(qǐng)協(xié)調(diào)”與“申請(qǐng)裁決”有先后順序嗎？
193農(nóng)村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否可以直接向法院起訴請(qǐng)求支付土地補(bǔ)償費(fèi)？
194達(dá)成征收協(xié)議后發(fā)現(xiàn)不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？
195土地征收部門擅自拆遷被征收人房屋，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
196暴力脅迫拆遷，當(dāng)事人將要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
197在土地征收與房屋補(bǔ)償過(guò)程中，工作人員私自接受被補(bǔ)償人財(cái)物，需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？
198村民房屋被強(qiáng)拆，能否獲得國(guó)家賠償？
199在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，村民李某獲得的補(bǔ)償款過(guò)低，他可以申請(qǐng)行政復(fù)議嗎？
200在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，村民劉某如果申請(qǐng)行政復(fù)議，可以何種方式進(jìn)行？
201在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，村民韓某對(duì)所獲得的補(bǔ)償不滿意，他可以提起行政訴訟嗎？
附錄相關(guān)法律法規(guī)
一、城市房屋征收補(bǔ)償部分
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007年8月30日修正）
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年1月21日公布）
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（2011年6月3日公布）
最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定
（2012年3月26日公布）
最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)（2013年5月15日發(fā)布）
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)（1996年7月24日發(fā)布）
北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)（2011年5月27日發(fā)布）
北京市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（2011年11月2日發(fā)布）
上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2011年10月19日公布）
浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2014年5月28日公布）
山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2015年3月1日施行）
山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2015年9月24日發(fā)布）
四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2014年9月26日公布）
內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2016年3月1日施行）
廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（2014年11月18日公布）
河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（2012年6月26日公布）
湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（2015年7月6日公布）
江蘇省貫徹實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》若干問(wèn)題的規(guī)定（2011年7月8日公布）
福建省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法（2014年3月25日公布）
湖南省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法（2014年2月22日公布）
甘肅省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》若干規(guī)定（2011年11月13日公布）
二、農(nóng)村集體土地和房屋征收補(bǔ)償部分
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定（2011年8月7日公布）
征收土地公告辦法（2010年11月30日修正）
關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)（2004年11月3日發(fā)布）
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003年6月6日公布）
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見(jiàn)（2003年7月28日公布）
上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定（2011年11月4日公布）
長(zhǎng)春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（2012年2月20日公布）
杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例（2014年4月11日公布）
蘇州市集體土地房屋拆遷管理暫行辦法（2010年11月1日發(fā)布）
寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例（2006年6月2日公布）
《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》實(shí)施細(xì)則（2006年10月30日發(fā)布）
昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（2015年6月19日發(fā)布）
廣州市征收集體土地房屋拆遷管理工作指導(dǎo)意見(jiàn)（2010年3月2日公布）