房屋拆遷征地補償看圖一點通

基本概念與相關(guān)制度
即使居民的房屋是合法的，法律也會允許政府征收嗎?
怎樣判斷房屋征收行為是否合法呢?
承租人是被征收人嗎?
只有市政府才有權(quán)組織房屋征收工作嗎?
改建基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城區(qū)符合公共利益的需要嗎?
可以因建設(shè)公路而收回國有土地使用權(quán)嗎?
如何界定危房?
征收工作只能由房屋征收部門自行完成嗎?
財產(chǎn)被征用是否還會歸還?損失會得到補償嗎?
被拆遷人權(quán)益的把握
第一節(jié) 拆遷補償方式
房屋被征收的補償方式有哪些?
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，應(yīng)該注意哪些
問題?
房屋征收時，被征收人能同時選擇貨幣補償與
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換嗎?
被征收人有權(quán)選擇補償方式嗎?
房屋征收部門有義務(wù)及時公開房屋征收補償情況嗎?又由誰來監(jiān)督補償費用的使用呢?
第二節(jié)　拆遷補償范圍
舊城改建項目竣工后，被征收人還能遷回之前的住處嗎?
房產(chǎn)證上的戶主是兩個人，該房屋的拆遷補償款應(yīng)如何分配?
房屋拆遷補償款應(yīng)該包括被征收人的搬遷費用嗎?
商業(yè)用房被征收后，用戶的停業(yè)損失費該由誰來承擔(dān)?
個人住宅和臨街商鋪在被征收時，政府會優(yōu)先給予誰住房保障?
所有權(quán)人已經(jīng)在房屋上設(shè)定了抵押，房屋拆遷時會對補償造成什么影響嗎?
對于帶有院落的房屋，政府是只補償房屋而不
補償院落嗎?
第三節(jié)　對被拆遷房屋的評估
房屋被征收時，其補償價值是如何確定的?
被征收房屋進行價值評估的，應(yīng)該怎樣選定評估機構(gòu)?
被征收房屋進行評估時的流程是什么，應(yīng)如何評估?
如何區(qū)分合法建筑、違法建筑、臨時建筑?在
拆遷補償上會有所不同嗎?
房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定后，與其簽訂評估合同的主體應(yīng)當(dāng)是誰?
被征收人對房屋評估價值有異議的應(yīng)該怎么辦?
對房屋價值評估有異議需鑒定時，鑒定專家組由誰負(fù)責(zé)組織，其成員應(yīng)怎樣構(gòu)成?
征收部門有權(quán)要求房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對評估報告的相關(guān)問題進行解釋嗎?
選擇不同的征收補償方式會影響被征收房屋的評估目的嗎?
評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用哪些方法對被征收房屋進行價值評估呢?
房屋價值評估時應(yīng)如何確定被征收房屋的基本情況?
被征收房屋存在租賃、抵押的情況，其評估價值會因此受到影響嗎?
法律意義上的“被征收房屋類似地產(chǎn)” 一詞是怎樣界定的?
評估機構(gòu)作出評估報告時，應(yīng)依據(jù)怎樣的步驟進行?又有哪些注意事項呢?
征收程序
第一節(jié)　作出征收決定
哪個機關(guān)有權(quán)作出房屋征收決定?
房屋征收決定涉及的被征收人數(shù)量較多時，該如何作出?
作出房屋征收決定前必須做相關(guān)調(diào)查嗎?被征收人有配合義務(wù)嗎?
房屋征收決定作出后，必須公告嗎?
房屋和土地使用權(quán)是分開征收的嗎?
房屋征收聽證會如何舉行?
被征收人對征收決定不服該怎么辦?
第二節(jié)　制定補償方案
征求公眾意見是征收補償方案的必經(jīng)程序嗎?
公眾可以通過什么方式參與制定征收補償方案呢?
征收范圍確定后新建的房屋，能得到補償嗎?
制定征收補償方案的程序是什么?
房屋拆遷征地補償看圖一點通
因舊城區(qū)改造而征收房屋的補償方案必須經(jīng)過聽證才能制定嗎?
第三節(jié)　簽訂征收補償協(xié)議
以口頭方式訂立的征收補償協(xié)議有效嗎?
訂的房屋征收補償協(xié)議的內(nèi)容有哪些，被征收人簽訂協(xié)議時應(yīng)注意些什么內(nèi)容呢?
誰有權(quán)簽訂房屋征收補償協(xié)議?別人可以代簽嗎?
強迫被征收人簽訂的補償協(xié)議有效嗎?
房屋征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人還需要履行什么義務(wù)嗎?
因?qū)ρa償協(xié)議約定的置換房屋面積存在不同意見，被征收人認(rèn)為存在重大誤解的，該怎么辦?
房屋征收部門不履行補償協(xié)議的，被征收人該如何維權(quán)?
第四節(jié)　作出補償決定
被征收房屋所有權(quán)權(quán)屬不明，征收部門應(yīng)如何作出補償決定?
征收人無法滿足被征收人提出的高額補償金，無法達(dá)成補償協(xié)議時，應(yīng)該怎么辦?
征收人因未與被征收人達(dá)成補償協(xié)議而需要作出補償決定時，該決定書的內(nèi)容有哪些呢?
面對補償決定書，被征收人如何認(rèn)定其內(nèi)容是否合法合理?
征收補償決定書應(yīng)該如何送達(dá)給被征收人?
被征收人認(rèn)為補償決定書的內(nèi)容侵犯了自身權(quán)益，應(yīng)該怎么辦呢?
強制拆遷
法院能否對被征收人實行強制拆遷?
市、縣政府申請強制征收應(yīng)向法院提交哪些材料?
政府向法院申請強制拆遷，有期限限制嗎?
法院在發(fā)出強制拆除的公告后可以立即實施嗎?
政府采取斷水?dāng)嚯姺绞綇娖缺徽魇杖税徇w是否合法?
行政機關(guān)對違法建筑是否具有強制拆除權(quán)?
政府提出的強制拆除申請，法院都會批準(zhǔn)嗎?
強制拆遷過程中，誰來負(fù)責(zé)被征收人的財產(chǎn)損失?
農(nóng)村房屋由誰進行強制拆遷?與城市房屋有區(qū)別嗎?
拆遷爭議的解決
第一節(jié)　行政復(fù)議
房屋征收行政復(fù)議的被申請人是誰?
誰承擔(dān)房屋征收行政復(fù)議時的舉證責(zé)任?
何時提起房屋征收行政復(fù)議?
被征收人向哪個行政機關(guān)申請行政復(fù)議?
承租人有權(quán)申請房屋征收行政復(fù)議嗎?
達(dá)成和解了，房屋征收行政復(fù)議還用繼續(xù)嗎?
申請房屋征收行政復(fù)議是否需要交錢?
雙方能否在房屋征收復(fù)議期間進行調(diào)解?
怎樣處理申請人既不起訴也不執(zhí)行行政復(fù)議決定的行為?
第二節(jié)　行政訴訟
授權(quán)委托書需要記明委托權(quán)限嗎?
對征收房屋決定不服可以提起行政訴訟嗎?
房屋征收行政訴訟中的管轄法院應(yīng)該如何確定呢?
復(fù)議以后經(jīng)過多久可以提起房屋征收行政訴訟?
原告可以在撤訴后以同一事實與理由重新起訴或上訴嗎?
在行政訴訟中，應(yīng)該如何提交證據(jù)呢?
被告逾期提交證據(jù)，會產(chǎn)生什么法律后果?
被告在訴訟中自行收集的證據(jù)能否作為具體行
政行為合法的依據(jù)?
在行政訴訟中，原告應(yīng)當(dāng)如何進行舉證和質(zhì)證?
政府可以在行政訴訟的過程中對房屋進行強制征收嗎?
法院準(zhǔn)許強制拆遷，損害賠償原告要求重新鑒定，應(yīng)該滿足什么條件?
第三節(jié)　房屋拆遷訴訟常用文書
行政起訴狀
行政上訴狀
行政申訴狀
行政賠償申請書
行政復(fù)議申請書
停止執(zhí)行行政行為申請書
回避申請書
訴訟代理授權(quán)委托書
減、免、緩交訴訟費用申請書
土地管理與征收問題
征收哪些土地需要由國務(wù)院批準(zhǔn)?
國家征收土地的，應(yīng)該由哪個部門予以公告并組織實施呢?
土地被依法征收后，國家和政府應(yīng)該對權(quán)利人如何補償呢?
征地補償安置方案是否需要進行公告?
是否應(yīng)當(dāng)公開土地補償費用的收支狀況?
如何將農(nóng)村用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地?
越權(quán)批準(zhǔn)占用土地需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任?
使用國有土地進行房屋建設(shè)，是否需要申請?