別讓不懂法害了你：房產(chǎn)物業(yè)篇

第一章 房屋交易與產(chǎn)權(quán)登記
1. 以為簽訂了房屋買賣合同，房子就歸自己了，未過戶惹麻煩
2. 不知共有房屋申請登記必須一起去，一人去了白跑一場
3. 買了夫妻共有的房子過不了戶，買房不成又賠了“定金”
4. 以為“定金”是訂金，房子沒買白白損失一萬元
5. 以為違約金是以自己交付的首付款為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，白白損失了本應(yīng)得到的違約金
6. 自己購買的商品房被一房二賣，不知自己尚未取得房屋所有權(quán)，傻傻等待卻不去維權(quán)
7. 不動產(chǎn)權(quán)屬證明與不動產(chǎn)登記簿不一致，不知房屋面積以不動產(chǎn)登記簿中的記載為準(zhǔn)，而白白損失多交的購房款
8. 登記機(jī)構(gòu)原因造成房子被錯誤轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)人不懂法不知如何維權(quán)
9. 開發(fā)商隱瞞實(shí)情，買房人權(quán)益受損維權(quán)失敗，苦不堪言
10. 不知二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰負(fù)責(zé)，最終自己默默承擔(dān)
11. 因不知接受詢問是法定程序，拒不回答詢問導(dǎo)致登記失敗
12. 因不知哪些情形下登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記，最終無法登記白忙一場
13. 因不知法律對辦理房屋登記事項(xiàng)有時間限制而耽誤事宜
第二章 房屋租賃與抵押
14. 租房期限 30 年，盲目界定年限又有何用
15. 以即將拆遷的房屋做抵押，債權(quán)人不知權(quán)益受損仍借錢
16. 抵押的房屋失火，抵押人以為房子早晚是別人的而故意不施救，燒了房
子還賠了錢
17. 租期屆滿后繼續(xù)居住，房東突然回國驅(qū)逐，無奈緊急搬遷
18. 不知死者的共同居住人可以繼續(xù)租住，遭到房東退租，禍不單行
19. 以為房屋抵押后不可出售，錯失售房良機(jī)，損失慘重
20. 不知房產(chǎn)抵押權(quán)還需登記，房產(chǎn)變賣后債權(quán)未實(shí)現(xiàn)
21. 因不知抵押房產(chǎn)登記時需要什么材料，多次往返一波三折
22. 抵押人死亡后，其繼承人拒不還款，抵押權(quán)人不知可以處分抵押房產(chǎn)，甚是委屈
23. 因不知抵押后新增的房屋不屬于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，變賣房屋利益受損
24. 不知夫妻共有的房產(chǎn)需要征得對方同意后才能辦理抵押，擅自抵押失敗影響夫妻關(guān)系
第三章 房屋征收
25. 對房屋價值評估有異議，不知如何反映而去市政府大吵大鬧顏面盡失
26. 拿了補(bǔ)償款又遲遲不搬遷，不知應(yīng)依法履行義務(wù)遭遇尷尬局面
27. 門市房拆遷未補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)的損失，商戶不知權(quán)益受損甘認(rèn)倒霉
28. 不知被征收房屋應(yīng)進(jìn)行評估的流程有哪些，眼睜睜看著自己利益受損
29. 想多獲取房屋補(bǔ)償款而擅自建房，最后白辛苦一場
30. 因不知被征收房屋被租賃后不會影響其評估價值，將已出租的房屋收回并支付違約金
31. 被征收人因不懂法而被迫承擔(dān)房屋評估、鑒定的費(fèi)用，事后得知利益受損
32. 被征收人不知搬遷費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)，最后自己默默承擔(dān)
第四章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
33. 業(yè)主不知物業(yè)管理費(fèi)的起始交納時間如何算，固執(zhí)己見鬧笑話
34. 小區(qū)共用水費(fèi)攤到了業(yè)主身上，業(yè)主不懂法成了“冤大頭”
36. 業(yè)主以為未簽訂物業(yè)服務(wù)合同就可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，大鬧物業(yè)公司丟顏面
37. 以為空置的房屋不需要交物業(yè)管理費(fèi)，爭吵引圍觀，最后理虧補(bǔ)齊
38. 物業(yè)公司收取了物業(yè)費(fèi)后卻不履行應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主不知如何維權(quán)無奈搬走
39. 不知物業(yè)公司無權(quán)索要代收暖氣手續(xù)費(fèi)，業(yè)主不懂法無奈交納
40. 物業(yè)服務(wù)期滿后還收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不懂法利益受損
41. 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)公示提高物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不懂法默默承受
42. 物業(yè)公司將共用設(shè)施的檢修列入物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不懂法只得交納費(fèi)用卻苦惱不已
第五章 業(yè)主的權(quán)利義務(wù)
43. 物業(yè)公司以未取得房產(chǎn)證為由不承認(rèn)業(yè)主身份，房主不懂法無話可說
44. 業(yè)主不懂法不知有權(quán)要求物業(yè)公司按合同辦事，枉簽了合同
45. 業(yè)主以為更換物業(yè)公司必須要經(jīng)過開發(fā)商同意，心有怨氣無計(jì)舒緩
46. 業(yè)主不知有權(quán)封閉陽臺，將改造好的部分拆除，費(fèi)時又費(fèi)錢
47. 業(yè)主不知對小區(qū)內(nèi)公共場地的使用有監(jiān)督權(quán)，對違規(guī)搭建無可奈何
48. 業(yè)主不知遵守管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度，只能自嘗苦果
49. 拆遷房變身商用門市，原房屋所有人不知被違法拆遷而自認(rèn)倒霉
50. 因他人裝修受到侵害的，利害關(guān)系人不知有權(quán)要求停止侵害，只能忍受
51. 未經(jīng)利害關(guān)系人同意，業(yè)主將住房改為商用，結(jié)果違法
52. 更換物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主共同決定，結(jié)果費(fèi)力不討好
53. 籌集和使用專項(xiàng)維修資金不合法，身陷官司泥潭
第六章 物業(yè)管理服務(wù)
54. 物業(yè)以罰款等措施懲罰違約業(yè)主，業(yè)主不知物業(yè)此舉違法乖乖認(rèn)栽
55. 圍墻存在安全隱患，不知該由誰來修，危墻終釀大禍
56. 占用小區(qū)停車位進(jìn)行燒烤經(jīng)營，沒掙什么錢反而被罰了一筆錢
57. 不知與前物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同有效， 未取暖卻白白交納一年的 取暖費(fèi)
58. 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個物業(yè)管理公司， 不懂法比鄰居多交許多 電梯費(fèi)
59. 因不知向哪個部門投訴，對物業(yè)管理活動不滿意卻只能暗自生氣
60. 暖氣跑水導(dǎo)致電梯停運(yùn)，業(yè)主不懂法拒不承擔(dān)責(zé)任被指責(zé)
61. 辛辛苦苦將停車位改成菜園，被發(fā)現(xiàn)后要求恢復(fù)原狀
62. 因不懂什么是專項(xiàng)維修資金，房頂損壞自己出錢修補(bǔ)
第七章 住宅室內(nèi)裝修裝飾
63. 裝修不知應(yīng)依法通知物業(yè)，與物業(yè)公司爭吵起糾紛
64. 將陽臺改成廚房，不懂法固執(zhí)己見，拆了新建廚房又交了罰款
65. 鄰居不知有權(quán)對不良裝修行為進(jìn)行舉報(bào)而甘心忍受
66. 不知承重墻上的窗戶不能改大，隨意改造造成墻體裂痕而且慘被罰
67. 不知節(jié)能設(shè)施不可以隨意拆去，被發(fā)現(xiàn)后遭處罰
68. 辛苦拆改燃?xì)夤艿?，被發(fā)現(xiàn)后責(zé)令改正并被罰款
69. 裝修工人不懂法擅自在裝修的室內(nèi)進(jìn)行焊接作業(yè)引發(fā)火災(zāi)
70. 裝修時因不懂法擅自將自家的門向樓道內(nèi)擴(kuò)出一米而被罰款
71. 不知裝修必須經(jīng)過申報(bào)，未經(jīng)申報(bào)自行裝修結(jié)果受罰
72. 不知將裝修時產(chǎn)生的廢物堆放在樓道里違法，隨意將垃圾堆在樓道遭處罰
第八章 農(nóng)村宅基地、相鄰關(guān)系和共有
73. 以為出賣自家宅基地后，還可以再通過申請得到新的宅基地，不懂法異想天開一場空
74. 鄰居挖地窖導(dǎo)致自家房屋損壞，不知還能得到賠償而自負(fù)損失
75. 共有人不知對共有房屋有優(yōu)先購買權(quán)，甘心放棄心儀房屋
76. 村民因不懂法在自家田地上擅自建住宅，辛苦建起的房屋最終被拆除
77. 因不知宅基地的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給城里人，最終合同無效一場空
78. 不知城里人不可在農(nóng)村購買宅基地，辛苦一場無所得
79. 鄰家房檐滴水引起自家房屋損壞，不懂法自己花錢維修
80. 加工作坊搬進(jìn)小區(qū)內(nèi)，噪聲擾民，居民不知如何維權(quán)而苦苦忍受
81. 自家房屋被新建的樓房遮住，不懂法協(xié)商無果后自認(rèn)倒霉
82. 部分共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售共有房屋，合同無效白忙一場