買房租房糾紛：發(fā)生在你身邊的99個真實案例 不該忽略的法律常識

第一章　買房租房之前那些事兒
精品普法劇
祖?zhèn)髦薪?br />律師詳解
經(jīng)典案例
1.什么是房地產(chǎn)開發(fā)，能給我講講嗎？
2.什么是土地使用權(quán)出讓，能給我講講嗎？
3.聽說土地使用權(quán)的劃撥是“免費(fèi)”的，那么什么情況下可以適用？
4.如果未按期動工，會出現(xiàn)什么法律后果？
5.我手里的土地使用權(quán)，可以出資入股嗎？
6.我打算成立一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，想知道應(yīng)當(dāng)具備什么條件？
7. 我們打算搞房地產(chǎn)開發(fā)，想知道土地使用權(quán)出讓，國家在規(guī)劃方面是如何規(guī)定的？
8. 我們想搞房地產(chǎn)開發(fā)，想知道土地使用權(quán)的出讓可以采取什么方式？
9.我們想搞房地產(chǎn)開發(fā)，想知道如何簽訂土地使用權(quán)出讓合同？
10. 我們想搞房地產(chǎn)開發(fā)，想知道如果土地使用權(quán)到期，該怎么辦？
法條鏈接
第二章　買房租房之中那些事兒
精品普法劇
祖?zhèn)鲀凑?br />律師詳解
經(jīng)典案例
1. 我要買房，網(wǎng)簽之后，還能另外抵押嗎？
2. 我準(zhǔn)備購買一套某樓盤的兩居室，并且和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，但開發(fā)商沒有房屋預(yù)售許可證，請問合同有效嗎？
3. 某開發(fā)商宣傳買房屋送花園，我對此很感興趣，請問這個花園可以隨房屋一起出售嗎？
4. 我準(zhǔn)備買房，現(xiàn)在得知某開發(fā)商正在銷售現(xiàn)房，我想知道房屋應(yīng)當(dāng)具備什么條件才可以對外出售？
5.我們準(zhǔn)備買房了，現(xiàn)在想知道房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備什么條款？
6.我想購買的房子被開發(fā)商一房二賣，該怎么辦？
7.拆遷人將答應(yīng)給我的房子給了他人，我現(xiàn)在很著急，我該怎么辦？
8.我準(zhǔn)備買一套二手房，但發(fā)現(xiàn)里面有人租住，我該怎么辦？
9.我從哥哥手里買到了房子，現(xiàn)在弟弟想要回去，該怎么辦？
10.我買到手的房屋，因為失火現(xiàn)在燒毀了，該怎么辦？
11. 我買了套新房，一年之后，在還未過戶的情況下，對方反悔了，該怎么辦？
12.我最近準(zhǔn)備租房，想知道出租房屋，需要達(dá)到什么條件？
13.我準(zhǔn)備租房，但房主兩口子只有一方愿意出租給我，該怎么辦？
14. 聽說出租房屋，現(xiàn)在要進(jìn)行備案是嗎？另外房屋租賃協(xié)議，也必須是書面的嗎？
15.我最近租了一套房子，我想知道作為承租人，有哪些權(quán)利和義務(wù)？
16.我是一位租戶，想裝修房子，必須得經(jīng)過房主同意嗎？
17.我租的房子出現(xiàn)了問題，將我砸傷，誰來負(fù)責(zé)？
18.房東將房子賣了，我還能繼續(xù)在這里租住嗎？
19.由于租約還沒有到期，我可以當(dāng)二房東將房子轉(zhuǎn)租給別人嗎？
20. 房主同意我將房屋轉(zhuǎn)租出去，但現(xiàn)在房屋里面家具被損壞了，該怎么辦？
21.我租住的房子和房東承諾的不一樣，該怎么辦？
22.我因工作調(diào)動，想要提前解除租約，該怎么辦？
23.我手里有一套公房，不知道能否出租？
24.我是否能夠把房子出租給老外？
25.我的房子出租了，我可以賣掉已經(jīng)出租出去的房子嗎？
26.最近手頭比較緊，作為房東可以隨便上漲房租嗎？
27.租戶猝死，租房合同是否還有效力？
28.房東可以隨時收回房屋，讓我卷鋪蓋走人嗎？
29.租戶不交房租，我該怎么辦？
30.租戶擅自將房子轉(zhuǎn)租出去，房東該怎么辦？
31.租約到期了，我可以讓難纏的房客立即搬走嗎？
32. 我跟熟人租了套房子，熟人卻以“免責(zé)條款”讓我賠錢，這合理嗎？
33.租戶不交物業(yè)費(fèi)，必須由房東繳納嗎？
34. 中介沒有給我提供合適房源，我還需要支付中介費(fèi)嗎？有哪些注意事項？
35.如何放心租房子？因中介的原因給我造成損失，該咋辦？
36.我相中了一套房子，我可以撇開中介，直接和房東簽租賃合同嗎？
37.我和中介簽了合同，但被中介宰了一筆錢，該如何避免？
38.我是租房的房客，物業(yè)費(fèi)必須要由我來交嗎？
39. 我租房以后，把房子裝修了，如果我不租了，這裝修的問題，該怎么解決？
40.我有套公租房，可以出租嗎？
41.我準(zhǔn)備租房，想知道中介可以收取哪些費(fèi)用？
42.我通過中介找房子，中介可以收取多少中介費(fèi)？
43.我通過中介租了房，可以要求中介出具發(fā)票嗎？
44. 我通過中介找房子，擔(dān)心遇到“黑中介”，所以想知道正規(guī)中介具備什么條件？
45.中介員工弄壞了我的房子，誰來承擔(dān)責(zé)任？
46.我感覺中介很偏向房東，中介和房東是什么關(guān)系？
47. 我委托一家中介出租房子，但他們卻轉(zhuǎn)委托給另外一家中介了，這可以嗎？
48.我準(zhǔn)備跟中介簽合同，怕被忽悠想知道合同包括什么內(nèi)容？
49.我想知道那些房產(chǎn)中介如何履行自己的義務(wù)？
50.我想租房子，但又擔(dān)心中介會漫天要價，該怎么辦？
51.租房子租夠了，想買房，如果開發(fā)商虛假宣傳，該受到何種處罰？
52.聽說買新房還要看“五證”？這“五證”都包括什么？
53.我最近想買房子，定金和訂金有什么區(qū)別？
54. 聽說新房里面有好多關(guān)于“面積”的術(shù)語，我想知道到底是咋回事？
55. 我買了期房，但開發(fā)商告訴我建成后的房屋面積已經(jīng)變了，我該怎么辦？
56. 我要貸款買新房，想知道貸款期限一般是多少年？貸款額度和利率又是多少呢？
57.我要貸款買房，想知道其中的貸款流程是怎樣的？
58.我的期房要下來了，我需要查驗什么文件？
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第三章　買房租房之后那些事兒
精品普法劇
祖?zhèn)餮b修
律師詳解