建設工程施工合同案件裁判要點與觀點

第一章建設工程施工合同的成立與效力
第一節(jié)建設工程施工合同的成立
001.雖未簽訂書面合同，承包人已實際履行義務且對方接受的，雙方成立建設工程施工合同關(guān)系
浙江海濱建設集團有限公司與上海正海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
002.雙方當事人簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同后又簽訂建設工程施工合同的，如何認定合同性質(zhì)
【指導與參考案例】甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛案
第二節(jié)建設工程施工合同的效力
003.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)承攬建設工程而與發(fā)包人簽訂的施工合同無效
黎某某與佛山市市政建設工程有限公司建設工程合同糾紛案
004.施工人不具有工程施工要求的法定資質(zhì)等級的，建設工程施工合同無效
江某與佛山市高明區(qū)名豪園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
005.沒有資質(zhì)的實際施工人借用資質(zhì)與他人簽訂的建設工程施工合同無效
喻某某與重慶市大足區(qū)季家鎮(zhèn)人民政府等建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】上海某某公司與江蘇某某公司建設工程施工合同糾紛案
006.建設工程施工合同的承包人將工程分包給無資質(zhì)的第三人的，分包合同無效
任某某與浙江海天建設集團有限公司、第三人婁某某建設工程施工合同糾紛案
007.承包人將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包的，分包合同無效
A公司與B公司建設工程分包合同糾紛案
008.不是必須進行招投標的工程，未經(jīng)投標程序訂立的施工合同有效
浙江元生實業(yè)投資有限公司與龍元建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
009.補辦招投標手續(xù)的建設工程施工合同是否有效
泰信公司與豪勝公司、圣達安酒店建設工程施工合同糾紛案
010.建筑施工企業(yè)承包工程后再進行內(nèi)部承包是否有效
方遠建設集團股份有限公司與溫嶺市電影發(fā)行放映公司建設工程施工合同糾紛案
011.締約一方以第三人名義簽訂合同時合同主體及效力的確定
【指導與參考案例】中建一局集團第六建筑有限公司與河北置業(yè)房地產(chǎn)
開發(fā)有限公司及河北省國際信托房地產(chǎn)公司破產(chǎn)
清算組建設工程施工合同糾紛案
012.關(guān)于施工合同中約定按“最后雙方認可的工程總價”比例讓利是否附條件問題的解讀
【指導與參考案例】沈陽三色空調(diào)凈化工程有限公司與沈陽五愛天地實業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案
013.庭審結(jié)束前未能取得工程立項手續(xù)、施工許可證等相應證件，施工合同效力的認定
上海浦朝建筑安裝工程有限公司與徐州閣云投資有限公司、徐州蘇銳金屬結(jié)構(gòu)制造有限公司建設工程施工合同糾紛案
014.應當通過公開招標卻通過邀請招標方式簽訂的建設工程施工合同無效
某某教育中心與某某公司建設工程施工合同糾紛案
第三節(jié)“黑白合同”效力的認定
015.當事人就同一工程簽訂與中標合同內(nèi)容不一致的合同是否構(gòu)成黑白合同的認定
【指導與參考案例】中建二局第三建筑工程有限公司與武漢大陸橋投資開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
016.如何理解《建設工程司法解釋》第21條所稱的“實質(zhì)性內(nèi)容不一致”
【指導與參考案例】星華公司與榮盛公司建設工程施工合同糾紛案
017.當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應當以備案的中標合同作為
結(jié)算工程價款的根據(jù)
【指導與參考案例】浙江寶業(yè)建設集團有限公司與天津老板娘水產(chǎn)食品物流有限公司等建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】東風公司與唐朝公司建筑裝飾工程合同糾紛案
018.屬于強制招投標的工程項目結(jié)算應當以中標合同為準
河源公司與真茂公司建設工程施工合同糾紛案
019.經(jīng)過招投標的建設工程施工合同，中標人作出的讓利承諾書效力的認定
【指導與參考案例】甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛案
第四節(jié)建設工程施工合同無效的法律后果
020.建設工程施工合同被確認無效后的過錯賠償責任
【指導與參考案例】美蘭公司與大華公司建設工程施工合同糾紛案
021.實際施工人應舉證證明其和轉(zhuǎn)包人或違法分包人之間存在實際施工關(guān)系
閆某某與新沂市嘉陽建筑安裝工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
022.建筑施工合同被認定無效后，施工人的資金占用損失由誰賠償
魏某某與溫州建設集團有限公司、溫州建設集團有限公司重慶分公司建設工程施工合同糾紛案
023.建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人要求發(fā)包人參照合同約定結(jié)算或者據(jù)實結(jié)算工程價款的應如何處理
【指導與參考案例】紅山公司與清遠公司建設工程施工合同糾紛案
024.出借資質(zhì)給他人實施違法轉(zhuǎn)包、分包致合同無效，資質(zhì)出借方是否對工程款承擔責任
江蘇漢中建設集團有限公司與徐州礦務集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
025.建設工程因轉(zhuǎn)包、違法分包導致施工合同無效的，如何認定轉(zhuǎn)包人、違法分包人和發(fā)包人的責任
江蘇忠信建筑工程有限公司與鄧某某等建設工程施工合同糾紛案
第二章建設工程施工合同的履行和結(jié)算
第一節(jié)工程價款糾紛
026.建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持
侯某與某某公司、某某公司徐州分公司、洪某建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】劉某某與王某甲、王某乙、王某丙建設工程施工合同糾紛案
027.施工合同無效，但雙方在合同中約定稅金比例及承擔方式的，應予支持
孔某某與銅山縣新達建筑安裝工程公司建設工程施工合同糾紛案
028.建設工程合同無效，且工程并未竣工驗收的，承包人能否主張工程款
董某與蔡某、李某建設工程施工合同糾紛案
【指導與參考案例】麗都公司與隆達公司建設工程施工合同糾紛案
029.就同一建設工程分別簽訂的多份施工合同均被認定無效后，應當參照雙方當事人達成合意并實際履行的合同結(jié)算工程價款
【指導與參考案例】汕頭市建安（集團）公司與北京秦浪嶼工藝品有限公司建設工程施工合同糾紛案
030.應以備案中標合同文本還是留存檔案合同文本作為結(jié)算工程價款的依據(jù)
【公報案例】西安市臨潼區(qū)建筑工程公司與陜西恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
031.合同約定的計價方式不明，應以通行的工程定額作為計算工程款的依據(jù)
八方建設集團有限公司與景寧石印山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
032.實際施工人請求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔責任，包括工程款及利息
【指導與參考案例】甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛案
033.因發(fā)包人原因致工程無法審價，實際施工人如何主張工程款
上海舟欣置業(yè)有限公司與魯某某建設工程施工合同糾紛案
034.當事人對施工合同的內(nèi)容約定不明，應推定合同未變更
【指導與參考案例】華太建設集團有限公司與浙江福得爾電器有限公司建設工程施工合同糾紛案
035.建筑物所有人依據(jù)合同約定對建筑工程總承包人應付工程款不承擔責任的，應予支持
【指導與參考案例】某大學與房地產(chǎn)開發(fā)公司、建設公司建設工程施工合同糾紛案
036.建設工程經(jīng)竣工驗收合格后，實際施工人與發(fā)包人所簽訂的建設工程價款結(jié)算協(xié)議，人民法院可予保護
【指導與參考案例】黑龍江省東陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與鄭某某建設工程施工合同糾紛案
037.鑒定機構(gòu)分別按照定額價和市場價作出鑒定結(jié)論的，一般以市場價確定工程價款
【公報案例】濟南永君物資有限責任公司與齊河環(huán)盾鋼結(jié)構(gòu)有限公司建設工程施工合同糾紛案
038.施工合同雙方存在兩份有效補充協(xié)議的，應當以簽訂時間在后的協(xié)議為結(jié)算依據(jù)
上海綠楊建筑裝飾工程有限公司與德斯蘭壓縮機有限公司建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】上海恒鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廈門市恒達昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
039.合同通用條款和專用條款約定不一致的，應如何適用
廣東省六建集團有限公司與廣東輕工職業(yè)技術(shù)學院建設工程施工合同糾紛案
040.建設工程施工方單方提交的結(jié)算文件的效力
【指導與參考案例】黃浦住安公司與農(nóng)工商超市有限公司工程款糾紛案
041.合同約定采用一次性包死價的，承包人能否要求增加工程款
江蘇中陽建設集團有限公司與徐州路工工程機械制造有限公司建設工程施工合同糾紛案
042.施工完畢后雙方形成的工程款結(jié)算單可以作為認定工程價款的依據(jù)
徐州市鼓樓區(qū)九里街道辦事處孤山村村民委員會、王某某與卓某某建設工程施工合同糾紛案
043.實際施工人與承包人之間的欠款能否追及發(fā)包人
王某某、趙某某與中海石油東營石化有限公司、劉某某建筑工程施工合同糾紛案
【同類案例】梁某某與佛山市金粵裝飾工程有限公司、中盈地產(chǎn)有限公司、廣東信盈投資有限公司建設工程施工合同糾紛案
044.國家審計機關(guān)作出的審計報告是否影響雙方當事人達成的結(jié)算協(xié)議的效力
【公報案例】重慶建工集團股份有限公司與中鐵十九局集團有限公司建設工程合同糾紛案
045.案涉工程已被部分推毀，雙方對工程款未經(jīng)結(jié)算而原告訴請主張工程款，舉證責任應如何分配
成都國標建設工程有限公司與四川天府匯城置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案
046.施工人不能向與其存在房地產(chǎn)開發(fā)合同關(guān)系的當事人主張權(quán)利，而只能向與其存在施工合同關(guān)系的相對人主張權(quán)利
【公報案例】大連渤海建筑工程總公司與大連金世紀房屋開發(fā)有限公司、大連寶玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
047.實際施工人不能舉證證明其實際承包施工了涉案工程的，無權(quán)向工程發(fā)承包方主張權(quán)利
陳某某與新沂華誠建筑安裝工程有限公司、新港商貿(mào)城新沂有限公司建設工程施工合同糾紛案
048.工程未完工，可否依約定的綜合單價確定工程價款
徐州市釗鴻鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架廠與徐州海之潤玻璃有限公司建設工程施工合同糾紛案
049.承包人怠于履行報送審計義務的，應當以實際施工人報送的結(jié)算報告為結(jié)算依據(jù)
劉某某與常州市嘉澤園林綠化有限公司、中國礦業(yè)大學建設工程施工合同糾紛案
050.被掛靠人主張掛靠人支付因施工工程量增加而增加的管理費，不予支持
曲阜市園林古建筑工程有限公司與劉某某建設工程施工合同糾紛案
051.承包人將工程合法分包而主張分包合同約定的管理費，應予支持
江蘇生力建設集團有限公司與徐州市賈汪區(qū)建筑工程總公司、呂某某建設工程施工合同糾紛案
052.施工合同未約定承包人先開具發(fā)票而后發(fā)包人再給付工程款，發(fā)包人以承包人未開具發(fā)票而拒付工程款的，不予支持
江蘇天虹建設集團有限公司與徐州市創(chuàng)偉門窗有限公司建設工程施工合同糾紛案
053.承包人和分包人達成結(jié)算協(xié)議而未約定付款條件，承包人不享有先履行抗辯權(quán)
新沂市河海建筑工程公司與邵某某、王某建設工程施工合同糾紛案
054.發(fā)包人為工程項目設立的公司應否對工程項目施工中所欠的工程款承擔連帶責任
徐州安泰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與常州華東裝潢有限公司等建設工程施工合同糾紛案
055.承包人對發(fā)包人作出的讓利承諾不能約束實際施工人
江蘇長安建設集團有限公司與趙某某、吳某某建設工程施工合同糾紛案
056.工程結(jié)束后由審計部門作出的審計報告不得改變經(jīng)過招投標確定的中標價格
江蘇新奇環(huán)保有限公司與豐縣城市管理局建設工程施工合同糾紛案
057.施工合同通用條款約定固定總價，專用條款約定土建、安裝材料價格調(diào)整下浮，如何確定工程造價
江蘇揚安集團有限公司與徐州寧興食品有限公司建設工程施工合同糾紛案
第二節(jié)工程款利息糾紛
058.雙方未約定工程款計付時間，工程沒有交付的，利息從提交竣工結(jié)算文件之日起計算
城區(qū)基督教會通惠堂與長業(yè)建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
059.雙方未約定工程款計付時間，工程已交付的，利息從工程實際交付之日起計算
江蘇南通六建建設集團有限公司徐州分公司與侯某某等建設工程施工合同糾紛案
060.一審判決支持承包人要求支付尚欠工程款本金及逾期付款違約金的訴訟請求，二審認定建設工程施工合同無效，能否判決發(fā)包人
承擔工程欠款的利息損失
【指導與參考案例】AA化工與甲公司建設工程施工合同糾紛案
061.墊資利息高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的應如何處理
徐州大彭建設工程有限公司與徐州冠群重工有限公司建設工程施工合同糾紛案