歷史性建筑估價

0 緒論
0．1 研究背景與研究意義
0．1．1 研究背景
0．1．2 研究意義
0．2 研究目標與內(nèi)容
0．2．1 研究目標
0．2．2 研究內(nèi)容
1 歷史性建筑概述
1．1 歷史性建筑概念
1．1．1 歷史性建筑概念的界定
1．1．2 與歷史性建筑相關(guān)的概念
1．2 歷史性建筑類型
1．2．1 居住建筑
1．2．2 公共建筑
1．2．3 宗教建筑
1．2．4 禮制建筑
1．2．5 工業(yè)建筑
1．2．6 軍事建筑
1．3 歷史性建筑特征
1．3．1 二元性特殊不動產(chǎn)
1．3．2 傳承性
1．3．3 地域性
1．3．4 產(chǎn)權(quán)限制性
1．3．5 稀缺性
1．3．6 資源與資產(chǎn)的雙重屬性
1．3．7 社會性
2 歷史性建筑價值體系
2．1 歷史性建筑價值概念
2．1．1 價值
2．1．2 歷史性建筑價值
2．2 構(gòu)建歷史性建筑價值體系
2．2．1 歷史性建筑綜合價值
2．2．2 歷史性建筑經(jīng)濟價值
2．2．3 歷史性建筑價值二重性
3 歷史性建筑估價的經(jīng)濟原理
3．1 歷史性建筑估價的經(jīng)濟學(xué)理論
3．1．1 勞動價值論視角下的歷史性建筑經(jīng)濟價值分析
3．1．2 西方傳統(tǒng)價值理論視角下的歷史性建筑經(jīng)濟價值分析
3．1．3 新制度經(jīng)濟學(xué)視角下的歷史性建筑經(jīng)濟價值分析
3．2 歷史性建筑估價的前提——產(chǎn)權(quán)界定與限制
3．2．1 歷史性建筑產(chǎn)權(quán)體系的理論分析
3．2．2 歷史性建筑所有權(quán)的界定
3．2．3 歷史性建筑的其他權(quán)利
3．2．4 現(xiàn)實中的歷史性建筑產(chǎn)權(quán)限制規(guī)定
3．3 歷史性建筑經(jīng)濟價值特征
3．3．1 感知性與主觀性
3．3．2 動態(tài)性與增值性
3．3．3 多元性與整體性
3．3．4 公共性與外部性
3．3．5 可衡量性與市場穩(wěn)定性
4 歷史性建筑經(jīng)濟價值的影響因素
4．1 社會經(jīng)濟因素
4．1．1 經(jīng)濟發(fā)展趨勢
4．1．2 社會文化因素
4．1．3 人口因素
4．2 市場供求關(guān)系因素
4．2．1 供給狀況
4．2．2 需求狀況
4．2．3 市場交易狀況
4．3 法律政策因素
4．3．1 法律政策
4．3．2 金融稅收
4．3．3 規(guī)劃因素
4．4 不動產(chǎn)自身因素
4．4．1 位置
4．4．2 用途
4．4．3 產(chǎn)權(quán)限制條件
4．4．4 土地因素
4．4．5 建筑因素
4．5 歷史性建筑的相關(guān)影響因素
4．5．1 歷史價值要素影響因素
4．5．2 藝術(shù)價值要素影響因素
4．5．3 科學(xué)價值要素影響因素
4．5．4 社會文化價值要素影響因素
4．5．5 環(huán)境生態(tài)價值要素影響因素
5 歷史性建筑估價原則、方法與資料
5．1 價值基準
5．1．1 價值基準
5．1．2 市場價值
5．1．3 特殊價值
5．1．4 假設(shè)與特殊假設(shè)
5．2 估價原則
5．2．1 估價主體
5．2．2 估價客體
5．2．3 遵循的估價原則
5．3 估價方法的適用性分析
5．3．1 市場比較法
5．3．2 成本法
5．3．3 收益資本化法
5．3．4 假設(shè)開發(fā)法（剩余法）
5．3．5 基準地價系數(shù)修正法
5．3．6 特征價格法
5．3．7 條件價值法
5．3．8 旅行費用法
5．3．9 生產(chǎn)率法
5．3．10機會成本法
5．4 估價收集的參考資料
5．4．1 權(quán)屬資料
5．4．2 法規(guī)政策與保護規(guī)劃
5．4．3 建筑保護與利用資料
5．4．4 建筑現(xiàn)狀資料
5．4．5 歷史文化特征相關(guān)資料
5．4．6 市場資料
5．4．7 其他資料
6 收益資本化法的應(yīng)用
6．1 收益資本化法的適用性分析
6．1．1 收益分析
6．1．2 方法分析
6．1．3 組合技術(shù)分析
6．2 收益資本化法的程序
6．2．1 收益估算
6．2．2 費用分析
6．2．3 綜合資本化率調(diào)整
6．3 收益資本化法的實證研究
6．3．1 估價對象歷史性建筑情況
6．3．2 收益估算
6．3．3 費用分析
6．3．4 凈直接收益、間接收益的估算
6．3．5 綜合資本化率的調(diào)整
6．3．6 結(jié)論
7 市場比較法的應(yīng)用
7．1 市場比較法的適用性分析
7．2 市場比較法的程序
7．2．1 明確估價對象
7．2．2 選取可比實例
7．2．3 調(diào)整分析過程
7．3 市場比較法的實證研究
7．3．1 估價對象歷史性建筑情況
7．3．2 選取的可比實例
7．3．3 比較因素調(diào)整分析
7．3．4 結(jié)論
7．4 歷史性建筑用地的市場調(diào)整法
7．4．1 市場調(diào)整法的評估程序
7．4．2 市場調(diào)整法的實證運用
8 成本法的應(yīng)用
8．1 成本法的適用性分析
8．2 成本法的程序
8．2．1 建筑用地地價計算
8．2．2 建筑成本
8．2．3 折舊計算
8．2．4 建筑物的歷史文化增值調(diào)整
8．2．5 產(chǎn)權(quán)限制
8．3 成本法的實證研究
8．3．1 估價對象歷史性建筑情況
8．3．2 歷史性建筑用地的地價估算
8．3．3 建筑成本
8．3．4 折舊計算
8．3．5 建筑物剩余價值
8．3．6 估算建筑物的歷史文化增值
8．3．7 產(chǎn)權(quán)限制
8．3．8 成本法結(jié)論
9 條件價值法的應(yīng)用
9．1 條件價值法的適用性分析
9．1．1 歷史性建筑的資源特征
9．1．2 條件價值法的應(yīng)用分析
9．2 條件價值法的程序
9．2．1 設(shè)計調(diào)查表格
9．2．2 確定調(diào)查對象
9．2．3 實際調(diào)查
9．2．4 最終計算
9．3 條件價值法的實證研究
9．3．1 估價對象情況
9．3．2 調(diào)查方法
9．3．3 調(diào)查結(jié)果
10 特征價格法的應(yīng)用
10．1 特征價格法的適用性分析
10．2 特征價格法的程序
10．2．1 變量選擇和樣本數(shù)據(jù)的收集
10．2．2 函數(shù)形式的選擇
10．2．3 模型估計與檢驗
10．2．4 估價對象的價值評估
10．3 特征價格法的實證研究
10．3．1 估價對象歷史性建筑情況
10．3．2 變量的選擇
10．3．3 模型估計和檢驗
10．3．4 估價對象歷史性建筑的價值評估
11 評價指標比較法
11．1 評價指標比較法的原理
11．2 評價指標比較法的程序
11．2．1 明確估價對象
11．2．2 確定估價對象評價結(jié)果
11．2．3 經(jīng)濟價值結(jié)果的初步估算
11．2．4 驗證與確定最終價值指示
11．3 歷史性建筑綜合價值評價指標體系
11．3．1 歷史性建筑綜合價值的評價總體思路
11．3．2 評價指標體系構(gòu)建
11．3．3 基于變權(quán)的指標權(quán)重確定
11．3．4 綜合評價模型與方法
11．4 評價指標比較法實證：以蘇州東山古民居群為例
11．4．1 估價對象歷史性建筑群情況
11．4．2 估價對象的綜合價值評價
11．4．3 根據(jù)綜合評價結(jié)果對目標對象進行初步估價
11．4．4 驗證及結(jié)論
12結(jié)論：構(gòu)建歷史性建筑估價體系
12．1 主要結(jié)論
12．2 研究展望
參考文獻
附件