律師說法：物業(yè)管理典型案例評析

第一部分業(yè)主委員會
1.業(yè)主大會應以集體討論還是書面征求意見形式召開？
2.業(yè)委會簽訂的合同違反法定程序應為無效還是可撤銷？
3.業(yè)委會能否解除物業(yè)服務關系？
4.業(yè)委會備案是否具有可訴性？
5.開發(fā)商應否將物業(yè)服務用房提供給業(yè)委會？
6.業(yè)委會能否對小區(qū)進行自管？
7.業(yè)委會提價為何被撤銷？
8.業(yè)委會能否要求原物業(yè)辦理移交手續(xù)？
9.棄權票算同意還是不同意？
10.車位和幼兒園是否應計入專有部分面積？
11.電梯廣告收入是否應返還業(yè)委會？
12.業(yè)主大會臨時會議是否有效？
13.物業(yè)費收費方式應采用酬金制還是包干制？
14.專項維修資金能否用于日常設備的維修養(yǎng)護？
第二部分物業(yè)服務合同
15.小區(qū)二期物業(yè)管理權究竟歸誰？
16.物業(yè)公司能否上調(diào)物業(yè)服務費？
17.物業(yè)服務合同糾紛中的舉證責任如何分配？
18.停業(yè)商鋪是否應交物業(yè)服務費？
19.“買樓送物管費”如何兌現(xiàn)？
20.“候補”資質(zhì)補正，前期合同是否有效？
21.商鋪的物業(yè)費標準如何確定？
22.村民委員會能否解除物業(yè)服務合同？
23.拍賣房產(chǎn)何時交納物業(yè)服務費？
24.開發(fā)商是否有權解除前期物業(yè)服務合同？
25.地下停車場是否應支付物業(yè)服務費？
26.物業(yè)公司要求業(yè)委會續(xù)簽合同為何被駁回？
27.一個物業(yè)管理區(qū)域能否由兩家物業(yè)公司管理？
第三部分業(yè)主
28.物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除違法搭建物？
29.業(yè)主與承租人是否應承擔連帶繳納物業(yè)費的責任？
30.如何認定物業(yè)公司拒不退出？
31.“物業(yè)管理資質(zhì)”與“物業(yè)服務等級”有什么區(qū)別？
32.如何認定物業(yè)公司提供的服務存在瑕疵？
33.房屋地板被淹，物業(yè)公司是否應賠償？
34.火災導致電梯受損，物業(yè)公司是否應承擔責任？
35.物業(yè)公司阻止“群租”是否構成侵權？
36.物業(yè)公司能否阻止“住改商”？
37.寵物狗咬傷人如何賠償？
38.物業(yè)公司能否限制業(yè)主商鋪的經(jīng)營范圍？
第四部分物業(yè)服務企業(yè)賠償糾紛
39.物業(yè)公司是否應承擔電梯事故責任？
40.物業(yè)公司斷電導致商鋪損失是否應賠償？
41.電腦主機被盜物業(yè)公司是否應賠償？
42.繳納月保的車輛小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)公司是否應賠償？
43.未繳停車費的車輛在小區(qū)被盜，物業(yè)公司是否應賠償？
44.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)摔傷，物業(yè)公司是否應賠償？
45.雨水倒灌車庫，物管是否應賠車損？
46.保安互毆致殘，物業(yè)公司是否應賠償？
47.幼童高墜致死，物業(yè)公司應否賠償？
48.老人在商場被踩致死，物業(yè)公司是否應賠償？
49.物業(yè)公司能否以前手業(yè)主拖欠物業(yè)服務費為由阻止業(yè)主入住？
第五部分其他類型
50.合同期滿后維修電梯是否構成“無因管理”？
51.舊樓加裝電梯是否合法？
52.業(yè)主的行為是否侵害物業(yè)公司名譽權？
53.開發(fā)商虛假宣傳是否構成不正當競爭？
54.承租商鋪涉銷售侵權商品，實際開票的物業(yè)公司是否承擔侵權責任？
55.物業(yè)公司股東如何行使知情權？
56.業(yè)主張貼“大字報”是否構成名譽侵權？
57.業(yè)主委員會與勞務人員之間是雇傭關系還是承攬關系？
58.房管局“不予備案”的行為是否具有可訴性？
第六部分相關法律法規(guī)
中華人民共和國物權法（節(jié)選）
最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
物業(yè)管理條例
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則
物業(yè)服務收費管理辦法
廣東省物業(yè)管理條例