二手房疑難案件實(shí)務(wù)研究

　　《二手房疑難案件實(shí)務(wù)研究》主要從二手房交易糾紛過程中所產(chǎn)生的疑難問題著手，以實(shí)際案例為載體，從原告、被告、法官、律師和專家學(xué)者各個(gè)不同的角度來闡述和研究這些疑難問題，并緊跟當(dāng)下法律實(shí)務(wù)發(fā)展，諸如“締約過錯(cuò)責(zé)任”“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的特別程序”、“執(zhí)行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對(duì)較為新穎的法律制度，及這些新穎的法律制度在實(shí)務(wù)操作中所遇到的問題都加以分析和論證。

　　彭　銳　北京京舟律師事務(wù)所主任，全國(guó)律師協(xié)會(huì)、北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員。畢業(yè)于西南政法大學(xué)和四川外國(guó)語大學(xué)。1997年開始從事法律工作，2006年以后潛心致力于商品房、二手房法律事務(wù)的理論研究及實(shí)務(wù)工作。代理房產(chǎn)糾紛訴訟案件超1000件。尤其是一般律師很難涉獵的二手房疑難案件如清朝王府發(fā)還、軍產(chǎn)房、公房、房改房、政策保障房，以及因家庭婚姻關(guān)系而發(fā)生的各類離婚、繼承等房產(chǎn)類疑難糾紛；二審上訴的房產(chǎn)疑難案件，再審的房產(chǎn)疑難案件，申請(qǐng)檢察院抗訴的房產(chǎn)疑難案件，向高法及最高法申訴的房產(chǎn)疑難案件。在十多年間處理的房產(chǎn)案件一直保持著極高的勝訴率。著有《二手房買賣糾紛錦囊》（法律出版社2010年版）。【目錄】序… 1合同效力 / 1限制（無）民事行為能力人處分房屋的效力糾紛 … 3房屋買賣合同效力糾紛 … 11二手房稅費(fèi)糾紛 … 23抵押房買賣糾紛 … 30借名買房糾紛 … 37無權(quán)處分與表見代理 / 49處分夫妻共有房屋糾紛 … 51繼承房屋買賣糾紛 … 63無權(quán)處分房屋買賣合同效力糾紛 … 71二手房連環(huán)買賣糾紛 … 79房產(chǎn)案件中的表見代理糾紛 … 88特殊性質(zhì)房屋 / 99承租公房糾紛 … 101征收（拆遷）安置房糾紛 … 112央產(chǎn)二手房糾紛 … 120經(jīng)濟(jì)適用房糾紛 … 130小產(chǎn)權(quán)房糾紛 … 136折算夫妻工齡已購(gòu)公房權(quán)利歸屬糾紛 … 142抵押房屋/ 151民間借貸與“以房抵債”糾紛 … 153實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序 … 162二手房居間服務(wù) / 173居間合同糾紛 … 175特殊身份所涉房屋糾紛/ 187夫妻房產(chǎn)分割糾紛 … 189繼承房產(chǎn)糾紛 … 196承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛 … 210房屋買賣中的土地問題/ 225二手房土地使用權(quán)變更糾紛 … 227農(nóng)村房屋買賣合同糾紛 … 234情勢(shì)變更/ 249房產(chǎn)糾紛中的情勢(shì)變更與限購(gòu)政策 … 251合同解除/ 263兇宅糾紛 … 265房屋買賣合同解除糾紛 … 272違約責(zé)任的分擔(dān)/ 291二手房買賣中的違約糾紛 … 293預(yù)期違約與交房遲延糾紛 … 308房產(chǎn)案件中的第三人撤銷之訴與執(zhí)行異議之訴/ 317房產(chǎn)糾紛中的第三人撤銷之訴糾紛 … 319房產(chǎn)案件中的執(zhí)行異議之訴 … 329房產(chǎn)訴訟案件中的程序問題/ 359房產(chǎn)案件中的一事不再理 … 361房屋買賣合同糾紛案件中的時(shí)效問題 … 370民刑交叉/ 377房產(chǎn)買賣中涉及的合同詐騙罪 … 379盜賣房屋合同效力糾紛 … 387行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記錯(cuò)誤/ 397二手房中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記錯(cuò)誤糾紛 …399主要參考書目… 406