營改增后房地產(chǎn)企業(yè)涉稅實(shí)務(wù)深度解析

定　價(jià)：￥58.00

作　者：	許明編
出版社：	立信會(huì)計(jì)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)

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ISBN：	9787542952011	出版時(shí)間：	2017-01-01	包裝：	平裝-膠訂
開本：	16開	頁數(shù)：		字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅收政策相對(duì)較多且較為復(fù)雜，特別是2016年5月1日后，房地產(chǎn)企業(yè)由原繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅后，不僅是流轉(zhuǎn)稅政策變化大，而且影響到房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅種的變化?！稜I改增后房地產(chǎn)企業(yè)涉稅實(shí)務(wù)深度解析》全面歸攏了房地產(chǎn)企業(yè)目前涉及的有效的稅收法律法規(guī)，并結(jié)合營改增政策變化及實(shí)務(wù)操作中遇到的難點(diǎn)和疑點(diǎn)，利用大量的案例，盡可能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的主要問題進(jìn)行詳細(xì)的剖析。作者許明結(jié)合二十多年的工作和教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，通過大量的調(diào)研，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)和難點(diǎn)問題進(jìn)行細(xì)致的剖析。此外，對(duì)實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的一些特殊業(yè)務(wù)，在目前國家層面的法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的前提下，從法理角度并結(jié)合地方性法律法規(guī)，提出了自己的意見，以期對(duì)讀者有所啟示。為了便于讀者查閱，教材還專門設(shè)置“提示”、“例題”、“案例分析”等模塊，*加簡單、通俗、易懂，特別適合稅收基礎(chǔ)知識(shí)相對(duì)匱乏的從業(yè)人員閱讀。可有效幫助廣大稅務(wù)人員和企業(yè)財(cái)務(wù)人員全面、準(zhǔn)確、深度掌握增值稅政策，是合一本實(shí)用的工具書。

作者簡介

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圖書目錄

第1章房地產(chǎn)企業(yè)增值稅政策解析 1.1 房地產(chǎn)增值稅納稅人 1.1.1 納稅人的劃分原則 1.1.1.1 一般納稅人與小規(guī)模納稅人的劃分原則 1.1.1.2 一般納稅人年銷售額標(biāo)準(zhǔn)的界定原則 1.1.1.3 超過一般納稅人標(biāo)準(zhǔn)沒有辦理一般納稅人登記的法律后果 1.1.1.4 一般納稅人的登記規(guī)定 1.1.1.5 經(jīng)營地點(diǎn)發(fā)生遷移時(shí)一般納稅人資格的銜接 1.1.1.6 承包、承租、掛靠經(jīng)營納稅人的確定原則 1.1.2 一般納稅人的資格登記制度 1.1.3 一般納稅人輔導(dǎo)期管理制度 1.1.4 合并納稅與匯總納稅 1.2 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率或征收率 1.2.1 一般納稅人增值稅稅率或征收率 1.2.1.1 一般計(jì)稅方法 1.2.1.2 簡易計(jì)稅方法 1.2.1.3 一般計(jì)稅方法項(xiàng)目與簡易計(jì)稅方法項(xiàng)目的界定原則 1.2.2 小規(guī)模納稅人增值稅征收率 1.2.3 物業(yè)管理收取自來水水費(fèi)適用稅率 1.3 房地產(chǎn)增值稅適用范圍 1.3.1 適用范圍的基本規(guī)定 1.3.2 接收爛尾項(xiàng)目 1.4 房地產(chǎn)企業(yè)銷項(xiàng)稅額的確定 1.4.1 營改增前后銷售額概念的變化對(duì)納稅的影響 1.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額的計(jì)算 1.4.2.1 土地價(jià)款的扣除時(shí)間 1.4.2.2 準(zhǔn)予扣除的土地價(jià)款的金額 1.4.2.3 準(zhǔn)予扣除的土地價(jià)款應(yīng)當(dāng)取得的票據(jù) 1.4.2.4 一次拿地，分期開發(fā)項(xiàng)目如何扣除土地價(jià)款 1.4.2.5 總機(jī)構(gòu)競拍的土地交由分支機(jī)構(gòu)開發(fā)，土地價(jià)款的扣除問題 1.4.2.6 房地產(chǎn)企業(yè)清盤時(shí)，尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積所對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款扣除問題 1.4.2.7 土地價(jià)款扣除的臺(tái)賬管理要求 1.4.3 價(jià)外費(fèi)用的概念 1.5 房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額的確定 1.5.1 進(jìn)項(xiàng)稅額的概念 1.5.2 進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的憑證 1.5.3 增值稅專用發(fā)票相關(guān)政策 1.5.3.1 抵扣時(shí)間要求 1.5.3.2 取得第三方開具專用發(fā)票抵扣問題 1.5.3.3 丟失增值稅專用發(fā)票的抵扣程序 1.5.4 海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書 1.5.4.1 沒有付款的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書抵扣問題 1.5.4.2 先比對(duì)后抵扣 1.5.5 農(nóng)產(chǎn)品收購抵扣憑證 1.5.5.1 農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票 1.5.5.2 農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票 1.5.5.3 從農(nóng)民專業(yè)合作社購進(jìn)的免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 1.5.5.4 增值稅專用發(fā)票 1.5.5.5 進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品 1.5.6 通行費(fèi)發(fā)票 1.5.7 差旅費(fèi)票據(jù) 1.5.8 不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額 1.5.8.1 不得抵扣的基本規(guī)定 1.5.8.2 房地產(chǎn)企業(yè)兼營簡易計(jì)稅方法與一般計(jì)稅方法項(xiàng)目不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)算 1.5.8.3 停止抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額期間的進(jìn)項(xiàng)稅額不允許抵扣 1.5.9 不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 1.5.9.1 購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 1.5.9.2 新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 1.5.9.3 已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購進(jìn)貨物或服務(wù)轉(zhuǎn)用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程 1.5.9.4 已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生非正常損失或改變用途 1.5.9.5 不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)用于可以抵扣項(xiàng)目 ……第2章房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的涉稅政策解析第3章房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的涉稅政策解析第4章房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)稅及行為稅涉稅政策解析第5章房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅稅涉稅政策解析編后語