仲裁案例選編（第六輯）

居間合同糾紛
居間合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例1：未按合同的特別提示約定向經(jīng)紀(jì)個(gè)人支付中介服務(wù)費(fèi)能否視為已向中介公司支付了中介服務(wù)費(fèi)？
案例2：房屋買賣合同簽訂后，是否應(yīng)依約支付中介服務(wù)費(fèi)？
案例3：中介公司促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方應(yīng)依約支付中介服務(wù)費(fèi)
案例4：買方是否具備購房資格能否影響房屋買賣合同及確認(rèn)書的效力？
案例5：未經(jīng)雙方確認(rèn)的合同條款變更是否有效？
案例6：買賣雙方已解除合同能否作為拒付中介服務(wù)費(fèi)的理由？
買賣合同糾紛
買賣合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例7：買賣關(guān)系成立，賣方應(yīng)否返還貨款給買方？
案例8：賣方不提交貨品檢驗(yàn)報(bào)告，買方可否拒絕收貨？
案例9：買賣關(guān)系成立，應(yīng)否退還貨款？
案例10：如何對有爭議的結(jié)算金額進(jìn)行認(rèn)定？
案例11：一方主張違約金過高，仲裁庭是否必然要調(diào)整？
案例12：行為人沒有代理權(quán)以被代理人名義簽訂的合同，對被代理人是否必然無效？
商品房買賣合同糾紛
商品房買賣合同糾紛要點(diǎn)提示
案例13：買受人沒有購房主體資格導(dǎo)致購房合同無法履行雙方當(dāng)事人均負(fù)有責(zé)任
案例14：補(bǔ)充協(xié)議是否構(gòu)成格式合同
案例15：交樓條件與質(zhì)量保修范疇的區(qū)別
案例16：商品房買賣合同解除后，開發(fā)商應(yīng)否退回物業(yè)維修專項(xiàng)基金？
案例17：購房人有義務(wù)按照合同約定協(xié)助開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
案例18：地鐵施工、其他住戶違建原因?qū)е逻t延辦證，是否構(gòu)成不可抗力？
二手房買賣合同糾紛
二手房買賣合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例19：買賣雙方均知曉買方?jīng)]有購房資格，合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？
案例20：買方以交房時(shí)房屋與合同約定的“現(xiàn)狀”不符而拒絕收房的能否要求賣方承擔(dān)逾期交房責(zé)任？
案例21：當(dāng)事人違約主觀惡意不高時(shí)，違約金是否可酌情調(diào)整？
案例22：房屋買賣合同糾紛中，涉案房屋存在抵押、查封情形的應(yīng)如何處理？
案例23：買方未在約定的期限內(nèi)獲得銀行按揭貸款批準(zhǔn)，賣方拒絕過戶的行為是否構(gòu)成違約？
案例24：房屋買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》與《廣州市存量房買賣合同》（即網(wǎng)簽合同）的效力認(rèn)定問題
租賃合同糾紛
租賃合同糾紛要點(diǎn)提示
案例25：多次遲交租金，是否可以解除《租賃合同》？
案例26：未及時(shí)主張逾期付款違約金產(chǎn)生的仲裁時(shí)效問題
案例27：委托人是否有權(quán)要求承租人返還租賃物？
案例28：未按合同約定支付租金管理費(fèi)，出租人是否可以要求解除合同？
案例29：出租人的簽約代表是否應(yīng)對出租人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任？
案例30：合同未明確約定租金稅費(fèi)的承擔(dān)方式引發(fā)的違約責(zé)任問題
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例31：雙方約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅、費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%，上述稅、費(fèi)是否包含一方作為納稅義務(wù)人應(yīng)繳的個(gè)人所得稅？
案例32：逾期支付股票是否因股票支付方式的變更而免責(zé)？
案例33：公司對股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供擔(dān)保的行為是否有效？
案例34：如何認(rèn)定代持股權(quán)所支出的相關(guān)費(fèi)用與代持報(bào)酬？
案例35：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付條件是否成就？
案例36：受讓外國公司股權(quán)，能否以該公司不存在以及不清楚外國政策為由解除《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》？
合作、合資合同糾紛
合作、合資合同糾紛要點(diǎn)提示
案例37：能否以虛假宣傳為由撤銷特許經(jīng)營合同？
案例38：單方解除合作合同的條件是否成就？
案例39：合作期限應(yīng)該如何認(rèn)定？
案例40：合作期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
案例41：合作關(guān)系中違約責(zé)任的認(rèn)定
案例42：單方解除合同通知的效力
服務(wù)合同糾紛
服務(wù)合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例43：維修費(fèi)金額如何確定？
案例44：完全履行合同義務(wù)的法律判斷
案例45：合同履行中單方變更合同內(nèi)容的法律后果
案例46：解除合同中服務(wù)費(fèi)的返還問題
案例47：服務(wù)合同中支付服務(wù)費(fèi)的條件怎么認(rèn)定
承攬合同糾紛
承攬合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例48：逾期支付工程款，同時(shí)要求違約金和利息能否得到支持？
案例49：工程已完工并驗(yàn)收，不依約支付工程款應(yīng)依約支付違約金
特許經(jīng)營合同糾紛
特許經(jīng)營合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例50：一方逾期交貨后，另一方有權(quán)拒絕收貨？
案例51：特許人不具備“兩店一年”條件，特許經(jīng)營合同無效？
廣告合同糾紛
廣告合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例52：錯(cuò)播、漏播行為的舉證責(zé)任分配
案例53：商業(yè)賄賂行為是否構(gòu)成合同上的違約責(zé)任
裝飾裝修合同糾紛
裝飾裝修合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例54：工程未結(jié)算，是否構(gòu)成不予支付工程款的理由？
案例55：工程完成后，是否應(yīng)支付剩余工程款？
物業(yè)管理合同糾紛
物業(yè)管理合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例56：能否以房屋質(zhì)量不合格為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)
案例57：物業(yè)管理服務(wù)合同中兩個(gè)物業(yè)打通為一個(gè)的收費(fèi)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
旅游合同糾紛
旅游合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例58：旅行社因船舶機(jī)械故障更換郵輪是否構(gòu)成違約？
技術(shù)開發(fā)合同糾紛
技術(shù)開發(fā)合同糾紛案件要點(diǎn)提示
案例59：合同解除條件是否成就？
案例60：支付使用許可費(fèi)的條件是否成就？