建筑業(yè)企業(yè)清欠36計

第一章建筑業(yè)清欠概述
第一節(jié)建筑業(yè)清欠概述
一、建筑業(yè)企業(yè)工程欠款形成的原因
二、建筑業(yè)企業(yè)清理工程欠款的重要性
三、綜合治理清欠
第二節(jié)拖欠債務(wù)的法律責(zé)任
一、債務(wù)清償原則
【案例1-1】債權(quán)憑證不應(yīng)使用多音字
【案例1-2】開具發(fā)票不是付款的必要條件
【案例1-3】違約金約定不明參照同期貸款利率計算
【案例1-4】非法拘禁取證，法院駁回訴求
二、拖欠債務(wù)歸責(zé)原則
三、拖欠債務(wù)的法律責(zé)任形式
【案例1-5】進度款可以提起訴訟
【案例1-6】口頭購銷合同不支持違約金
【案例1-7】專用條款利息約定法律效力高于通用條款
第三節(jié)清欠機構(gòu)和流程管理
一、清欠工作機構(gòu)建設(shè)
清欠第1計組織清欠法
二、清欠流程管理
【范本1-1】外部工程欠款和內(nèi)部項目經(jīng)理借款清理工作檢查表
【范本1-2】應(yīng)收賬款清欠獎勵辦法
第二章清欠的力量
第一節(jié)律師清欠
一、律師清欠優(yōu)勢
二、律師清欠實務(wù)
清欠第2計律師函告法
【范本2-1】關(guān)于及時支付租賃費的律師函
清欠第3計律師調(diào)解法
第二節(jié)討債公司清欠
清欠第4計討債公司法
一、討債公司的由來
二、討債公司的法律屬性
三、討債公司的工作流程
四、討債公司所暴露的問題
【案例2-1】討債公司暴力討債被追究刑事責(zé)任
【范本2-2】討債委托書
第三節(jié)人民調(diào)解清欠
清欠第5計人民調(diào)解法
一、人民調(diào)解的概念和原則
二、人民調(diào)解的司法確認
【案例2-2】調(diào)解協(xié)議經(jīng)依法確認可強制執(zhí)行扣劃工資
第四節(jié)公證處清欠
清欠第6計公證賦權(quán)法
一、公證賦權(quán)法的基本含義
二、公證賦權(quán)法實務(wù)操作
【范本2-3】工程款支付協(xié)議
【范本2-4】工程款支付保函
第五節(jié)仲裁委清欠
清欠第7計申請仲裁法
一、仲裁的含義
二、仲裁清欠實務(wù)要點
第六節(jié)非訴訟清欠
清欠第8計直接催討法
一、直接催討法
【案例2-3】債權(quán)人非法拘禁他人獲刑
二、致函清欠法
清欠第9計致函清欠法
【范本2-5】關(guān)于要求立即支付工程款的函
【范本2-6】關(guān)于項目工程款匯入建筑公司指定賬戶的函
【范本2-7】關(guān)于要求及時歸還借款的函
【范本2-8】關(guān)于要求立即歸還保證金的函
【范本2-9】關(guān)于要求退回工程投標保證金的報告
【范本2-10】國內(nèi)特快專遞（EMS）郵件
三、政策清欠法
清欠第10計政策清欠法
【范本2-11】加強工程建設(shè)實施和工程質(zhì)量管理專項治理項目排查情況表
四、合同預(yù)防法
清欠第11計合同預(yù)防法
【范本2-12】工程款還款協(xié)議
五、關(guān)系協(xié)調(diào)法
清欠第12計關(guān)系協(xié)調(diào)法
六、商業(yè)懲罰法
清欠第13計商業(yè)懲罰法
【范本2-13】關(guān)于工程限期付款逾期停工的函
七、會議清欠法
清欠第14計會議清欠法
八、誠信公示法
清欠第15計誠信公示法
【規(guī)范2-1】建筑市場誠信行為信息管理辦法
第三章訴訟清欠法
第一節(jié)訴訟清欠概述
一、訴訟清欠法的含義
二、訴訟清欠的現(xiàn)狀
第二節(jié)訴訟清欠的條件
一、訴訟清欠的必要性
二、訴訟清欠的可行性
【案例3-1】假裝幫忙清欠，實際巧妙取證
第三節(jié)法律效力和法律責(zé)任
一、合同效力確定
二、民事責(zé)任
第四節(jié)訴訟文書
一、企業(yè)訴訟文書的一般要求
二、訴狀類文書
【范本3-1】起訴狀
【范本3-2】答辯狀
【范本3-3】民事上訴狀
三、申請類文書
【范本3-4】證人出庭申請書
【范本3-5】專業(yè)人員出庭申請書
【范本3-6】司法鑒定申請書
【范本3-7】調(diào)查收集證據(jù)申請書
【范本3-8】延期舉證申請書
【范本3-9】證據(jù)保全申請書
【范本3-10】通知原告到庭申請書
【范本3-11】追加被告申請書
【范本3-12】財產(chǎn)保全申請書
【范本3-13】擔(dān)保函
【范本3-14】反擔(dān)保解封申請書
第五節(jié)訴訟程序清欠實務(wù)
一、主要訴訟程序
二、訴訟程序清欠方法
清欠第16計訴前保全法
【案例3-2】訴前保全效果顯著，百萬欠款一周償還
清欠第17計訴訟保全法
【案例3-3】錯誤保全應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
清欠第18計申請執(zhí)行法
【范本3-15】執(zhí)行申請書
第四章刑事清欠法
清欠第19計刑事清欠法
第一節(jié)刑事清欠法與常見經(jīng)濟犯罪
一、刑事清欠法的基本含義
二、常見經(jīng)濟犯罪
三、實務(wù)要點
【范本4-1】受理登記表
四、刑民并舉清理項目經(jīng)理欠款
【案例4-1】嚴某拒不執(zhí)行生效裁判案
第二節(jié)項目經(jīng)理經(jīng)濟犯罪
一、項目經(jīng)理的分類
二、項目經(jīng)理常見經(jīng)濟犯罪
三、承包人應(yīng)對措施
第五章?lián)Ｇ迩贩?
第一節(jié)保證清欠法
清欠第20計保證清欠法
一、保證的含義
二、保證清欠法的行使要點
【范本5-1】解除查封專項協(xié)議
【案例5-1】借款擔(dān)保虛假簽名，擔(dān)保合同真實有效
【范本5-2】擔(dān)保函
【范本5-3】業(yè)主支付委托保證合同
【范本5-4】業(yè)主支付保函
第二節(jié)抵押清欠法
清欠第21計抵押清欠法
一、抵押清欠法的基本含義
二、抵押清欠法行使要點
【范本5-5】抵押借款合同
【案例5-2】擔(dān)保物權(quán)不用打官司就實現(xiàn)
【范本5-6】在建工程抵押合同
【范本5-7】在建工程抵押登記手續(xù)
第三節(jié)留置清欠法
清欠第22計留置清欠法
一、留置的含義
二、留置清欠法行使要點
【案例5-3】建筑企業(yè)不能以留置權(quán)為由對抗他案執(zhí)行
第四節(jié)債務(wù)重組
一、債務(wù)重組概述
二、債轉(zhuǎn)股
清欠第23計債轉(zhuǎn)股清欠
【范本5-8】債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)協(xié)議
三、債務(wù)轉(zhuǎn)讓
清欠第24計債務(wù)轉(zhuǎn)讓法
【案例5-4】債務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)債權(quán)人同意而無效
【案例5-5】隱瞞企業(yè)虧損簽約，撤銷債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
【范本5-9】債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓
清欠第25計債權(quán)轉(zhuǎn)讓法
【案例5-6】建設(shè)工程債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓
【范本5-10】債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
【案例5-7】轉(zhuǎn)讓債權(quán)時未通知債務(wù)人而對債務(wù)人無效
【范本5-11】債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書
【案例5-8】債務(wù)人可對讓與人行使抗辯權(quán)
五、債務(wù)抵銷
清欠第26計債務(wù)抵銷法
【案例5-9】債務(wù)抵銷以當事人互負到期債務(wù)為前提
【案例5-10】行使抵銷權(quán)無須起訴
【案例5-11】法定抵銷無須對方同意
【案例5-12】債務(wù)兩相抵銷，不得隨意反悔
第五節(jié)以物抵債法
清欠第27計以物抵債法
一、以物抵債概述
二、以物抵債操作要點
【范本5-12】××建筑公司以物抵債審查統(tǒng)計表
【范本5-13】××銀行以物抵債管理辦法（節(jié)錄）
三、以物抵債在建筑領(lǐng)域的運用
第六章企業(yè)清欠策略
清欠第28計策略清欠法之一
第一節(jié)企業(yè)清欠策略制定
一、清欠是門學(xué)問
二、清欠策略的制定
【規(guī)范6-1】建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法（節(jié)錄）
第二節(jié)特殊人員清欠策略
清欠第28計策略清欠法之二
一、共同背景人員
二、“窮廟富方丈”
【范本6-1】借條
三、債務(wù)人的繼承人
【案例6-1】人死債不了
四、沒有合同關(guān)系的當事人
【案例6-2】轉(zhuǎn)包人只在欠款范圍內(nèi)對實際施工人請求承擔(dān)責(zé)任
五、次債務(wù)人
【案例6-3】債務(wù)人怠于行使權(quán)利，債權(quán)人可以代為主張
第七章訴訟清欠技巧
第一節(jié)訴訟時效恢復(fù)法
清欠第29計時效恢復(fù)法
一、訴訟時效概述
【范本7-1】工程對賬單（施工企業(yè)版本）
二、訴訟時效恢復(fù)法
【范本7-2】企業(yè)詢證函
第二節(jié)訴訟管轄
清欠第30計爭取管轄法
一、管轄概述
二、合同糾紛的地域管轄
三、管轄權(quán)異議概述
【范本7-3】管轄異議申請書
第三節(jié)訴訟請求確定
清欠第31計合理訴請法
一、解除工程施工合同
二、工程價款支付
【范本7-4】發(fā)包人已付實際施工人價款可否抵扣之比較表
三、確認建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
第四節(jié)訴訟主體確定技巧
清欠第32計確定主體法
一、通常情形的訴訟主體
二、轉(zhuǎn)包情形的訴訟主體
三、掛靠情形的訴訟主體
【規(guī)范7-1】地方高院對掛靠責(zé)任的規(guī)定
四、聯(lián)合承包的訴訟主體
五、合作建設(shè)、合作開發(fā)的訴訟主體
【規(guī)范7-2】合作建設(shè)項目的訴訟主體
六、涉及分包糾紛的訴訟主體
七、產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)的訴訟主體
八、施工人侵權(quán)的訴訟主體
九、發(fā)包人被吊銷（下落不明）的訴訟主體
第八章清欠突出問題
第一節(jié)清欠突出問題之項目經(jīng)理借款
清欠第33計規(guī)范借款法
一、項目經(jīng)理借款的由來
二、項目經(jīng)理借款清欠難點
三、項目經(jīng)理借款清欠實務(wù)
【范本8-1】借款合同（參考文本一）
【范本8-2】借款合同（參考文本二）
【范本8-3】借據(jù)
【范本8-4】個人抵押借款合同
【范本8-5】房管局辦理借款抵押登記的相關(guān)手續(xù)
第二節(jié)清欠突出問題之表見代理
清欠第34計防止越權(quán)法
一、表見代理的含義
二、項目經(jīng)理責(zé)任制易引發(fā)表見代理
三、項目經(jīng)理表見代理行為的構(gòu)成要件
四、表見代理的防范
第九章預(yù)防被清欠項目
第一節(jié)預(yù)防材料欠款拖欠
清欠第35計防止欠料法
一、項目材料欠款管理的現(xiàn)狀
二、材料欠款應(yīng)對實務(wù)
【案例9-1】項目部印章偽造，建筑公司免責(zé)
【案例9-2】租賃公司逾期主張，建筑公司免除責(zé)任
【范本9-1】租賃合同（鋼管租賃公司版）
【范本9-2】誠信合作承諾書
【范本9-3】收款承諾書
第二節(jié)預(yù)防民工工資拖欠
清欠第36計防止欠薪法
一、民工工資拖欠的原因
二、民工工資拖欠的應(yīng)對
【規(guī)范9-1】關(guān)于治理拖欠農(nóng)民工工資問題的有關(guān)文件
【范本9-4】農(nóng)民工工資清欠工作日報表(政府版)
【范本9-5】農(nóng)民工工資保證金承諾書（發(fā)包人版）
【范本9-6】收款承諾書（承包人版）
【范本9-7】清欠工作承諾書