房地產(chǎn)估價200問

一、對房地產(chǎn)及其價格和價值的基本認識
1．什么是房地產(chǎn)？
2．房地產(chǎn)按用途和開發(fā)程度如何分類？
3．房地產(chǎn)有哪些特性？
4．什么是建筑物？
5．構(gòu)成建筑的基本要素有哪些？
6．建筑物如何分類？
7．建筑物價格是如何構(gòu)成的？
8．什么是土地？
9．土地有哪些特性？
．什么是地價？
11．地價是如何形成的？
12．基準地價、標定地價和房屋重置價格的含義及其作用是什么？
13．總價格、單位價格和樓面地價的含義及其相互關(guān)系是什么？
14．樓面地價有什么特殊作用？
15．什么是房地產(chǎn)價格？
16．房地產(chǎn)價格有什么特征？
17．房地產(chǎn)價格和一般物品價格的異同之處有哪些？
18．怎樣認識影響房地產(chǎn)價格的因素？
19．影響房地產(chǎn)價格的自身因素有哪些？
20．人口因素對房地產(chǎn)價格有何影響？
21．經(jīng)濟因素是如何影響房地產(chǎn)價格的？
22．影響房地產(chǎn)價格的社會因素有哪些？
23．影響房地產(chǎn)價格的行政因素有哪些？
24．土地價格、建筑物價格和房地價格的含義及其相互關(guān)系是什么？
25．實際價格和名義價格的含義及其相互關(guān)系是什么？
26．現(xiàn)房價格和期房價格的含義及其相互關(guān)系是什么？
27．正常格與正常格如何區(qū)分？
28．使用價值、交換價值的含義及其相互關(guān)系是什么？
29．市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值的含義及異同是什么？
30．租賃價值和租賃權(quán)價值的含義及其區(qū)別是什么？
31．產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值的含義及其關(guān)系是什么？
32．如何對房地產(chǎn)進行描述？
33．如何對房地產(chǎn)的基本狀況進行描述？
34．如何對土地實物狀況進行描述？
35．如何對建筑物實物狀況進行描述？
36．如何對土地權(quán)益狀況進行描述？
37．如何對建筑物權(quán)益狀況進行描述？
38．如何對房地產(chǎn)區(qū)位中的位置狀況進行描述？
39．如何對房地產(chǎn)區(qū)位中的交通狀況進行描述？
……
二、對房地產(chǎn)估價的基本認識
三、房地產(chǎn)估價方法
四、土地估價方法
五、房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德
六、國外房地產(chǎn)評估制度