中華人民共和國(guó)物權(quán)法：實(shí)用問題版（升級(jí)增訂2版）

目錄
第一章總則
1.《物權(quán)法》調(diào)整哪些民事關(guān)系？
2.什么是不動(dòng)產(chǎn)？
3.法律對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)有哪些不同規(guī)定？
4.生活中常見的孳息有哪些？
5.孳息應(yīng)歸誰(shuí)所有？
6.國(guó)家財(cái)產(chǎn)應(yīng)受到優(yōu)先保護(hù)嗎？
7.當(dāng)事人是否可以約定法律沒有規(guī)定的物權(quán)類型？
8.未經(jīng)公示，物權(quán)能否轉(zhuǎn)移？
9.房屋買賣合同約定損害業(yè)主權(quán)益的條款是否有效？
10.《土地管理法》《草原法》等法律對(duì)物權(quán)有特別規(guī)定，是否適用《物權(quán)法》？
11.《物權(quán)法》中關(guān)于征收、征用的規(guī)定有哪些？
12.涉外物權(quán)糾紛如何適用法律？
第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
一、不動(dòng)產(chǎn)登記
13.哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記？
14.進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)向什么機(jī)構(gòu)提出？
15.哪些情況下不動(dòng)產(chǎn)登記可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？
16.房屋未經(jīng)登記，所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移？
17.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須登記才能發(fā)生效力嗎？
18.不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)提供哪些材料？
19.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是否可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估？
20.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記何時(shí)生效？
21.未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是否導(dǎo)致變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同無(wú)效？
22.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，應(yīng)如何處理？
23.哪些人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料？
24.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，該怎么辦？
25.若不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正錯(cuò)誤記載事項(xiàng)的，該怎么辦？
26.不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記的效力？
27.不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有什么區(qū)別？
28.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力？
29.開發(fā)商“一房二賣”，購(gòu)房者該怎么辦？
30.該如何防范“一房二賣”？
31.購(gòu)買期房并預(yù)告登記后，開發(fā)商擅自將該期房賣給他人，該如何救濟(jì)？
32.因登記錯(cuò)誤，給他人造成損失的，該如何追究責(zé)任？
33.登記機(jī)構(gòu)是否可以按照不動(dòng)產(chǎn)的面積進(jìn)行收費(fèi)？
34.《物權(quán)法》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的規(guī)定是什么？
35.農(nóng)村房屋是否可以辦理房產(chǎn)證？
二、動(dòng)產(chǎn)交付
36.簽訂合同后，買方就取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)了嗎？
37.未辦理過戶登記的機(jī)動(dòng)車被“二賣”，并辦理了過戶登記，實(shí)際支配人可以拒絕交付要求嗎？
38.占有動(dòng)產(chǎn)后簽訂轉(zhuǎn)讓合同，所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？
39.第三人占有轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)，出讓人怎樣交付？
40.買賣動(dòng)產(chǎn)后，又將該動(dòng)產(chǎn)租賃給出賣方，所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移給買方?
三、其他規(guī)定
41.因法院生效裁判導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，何時(shí)生效？
42.取得繼承房屋的所有權(quán)需要變更登記嗎？
43.自己建造一幢房屋，何時(shí)取得其所有權(quán)？
44.財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書中需要列明哪些內(nèi)容？
第三章物權(quán)的保護(hù)
45.物權(quán)受到侵害時(shí)，有哪些解決途徑？
46.對(duì)房屋所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議，利害關(guān)系人該怎么辦？
47.所有人可否向偷盜者請(qǐng)求返還丟失物？
48.停放車輛影響了鄰居出門通行，該怎么辦？
49.墻面即將倒塌壓壞鄰居花園，該怎么辦？
50.房屋被人毀損，房主該怎么辦？
51.損害賠償與其他民事責(zé)任請(qǐng)求權(quán)可否并用？
52.借車駕駛被人盜竊，車主該怎么辦？
第四章所有權(quán)
一、一般規(guī)定
53.所有權(quán)人可以對(duì)自己所有之物行使哪些權(quán)利？
54.以開發(fā)商品房為由，可以征收農(nóng)民土地嗎？
55.征地補(bǔ)償費(fèi)具體包括哪些？
56.什么情形下，國(guó)家可以征用單位和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)？
57.國(guó)家征用單位和個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，是否應(yīng)予返還？
二、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
58.誰(shuí)代表國(guó)家行使國(guó)家所有權(quán)？
59.哪些財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有？
60.村委會(huì)與企業(yè)主簽訂的礦藏買賣協(xié)議有效嗎？
61.哪些土地屬于國(guó)家所有？
62.國(guó)家出資的企業(yè)，由誰(shuí)代表國(guó)家行使權(quán)利、履行義務(wù)？
63.哪些財(cái)產(chǎn)屬于集體財(cái)產(chǎn)？
64.集體組織擅自將土地發(fā)包給本集體以外的個(gè)人，有效嗎？
65.集體財(cái)產(chǎn)應(yīng)該公開嗎？
66.外國(guó)人在我國(guó)合法取得的財(cái)產(chǎn)受《物權(quán)法》保護(hù)嗎？
三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
67.小區(qū)業(yè)主享有哪些權(quán)利？
68.業(yè)主是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu)？
69.開發(fā)商擅自將小區(qū)綠地改為停車場(chǎng)，是否合法？
70.小區(qū)業(yè)主是否可以將房屋所有權(quán)、文體設(shè)施共有權(quán)、共同管理權(quán)分別轉(zhuǎn)讓？
71.小區(qū)樓房外墻廣告收入歸誰(shuí)所有？
72.小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)、車位歸誰(shuí)所有？應(yīng)如何使用？
73.個(gè)別業(yè)主擅自在樓頂建花圃，其他業(yè)主如何維權(quán)？
74.業(yè)主有義務(wù)服從業(yè)主大會(huì)的決定嗎？
75.重建小區(qū)物業(yè)管理用房的決定經(jīng)全體業(yè)主半數(shù)通過，有效嗎？
76.鄰居是否可以對(duì)業(yè)主擅自將住宅改為餐館的行為說“不”？
77.業(yè)主如何分?jǐn)偨ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施費(fèi)用？
78.業(yè)主可以解聘物業(yè)管理公司嗎？
79.業(yè)主搭建違章建筑影響其他業(yè)主通行，應(yīng)如何救濟(jì)？
80．建筑區(qū)劃內(nèi)的哪些事項(xiàng)需要業(yè)主共同決定？
81.共同建筑物附屬設(shè)施收益如何分配？
四、相鄰關(guān)系
82.鄰居擅自改變自然流水方向影響戶主取水，戶主該怎么辦？
83.房主需要在鄰居建筑物下安設(shè)管道，鄰居有提供此必要便利的義務(wù)嗎？
84.房主能否不顧?quán)従油L(fēng)、采光而擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)？
五、共有
85.按份共有人僅能按照其份額或潛在份額使用共有物？
86.常見的共同共有關(guān)系有哪些？
87.共有人如何管理共有財(cái)產(chǎn)？
88.部分共有人可否擅自處分共有財(cái)產(chǎn)？
89.夫妻一方擅自出賣共有住房，另一方該怎么辦？
90.共有人之間如何分擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用？
91.共有人如何向侵害共有物的第三人追償？
92.共有房屋出租后，一方轉(zhuǎn)讓其份額，誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
93.如何分割共有物？
94.共有關(guān)系性質(zhì)不明時(shí)，該怎么辦？
95.共有份額不明時(shí)，該怎么辦？
96.物權(quán)的按份額共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限是多久？
六、所有權(quán)取得的特別規(guī)定
97.保管人擅自將貨物出賣給不知情的第三人，第三人是否可以取得貨物所有權(quán)？
98.遺失的物品還能追回嗎？
99.拾得人是否可以私吞遺失物？
100.失主領(lǐng)取遺失物時(shí)是否應(yīng)該支付相關(guān)費(fèi)用？
101.失主領(lǐng)取遺失物時(shí)是否應(yīng)按照懸賞廣告的承諾支付獎(jiǎng)金？
102.在自家宅基地挖出的字畫歸誰(shuí)所有？
第五章用益物權(quán)
一、一般規(guī)定
103.《物權(quán)法》規(guī)定了哪幾種用益物權(quán)？
104.土地被征用，該土地的用益物權(quán)人是否有權(quán)獲得賠償？
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
105.土地承包期為多長(zhǎng)？
106.土地承包期滿，是否可以延長(zhǎng)？
107.沒有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書就沒有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎？
108.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有哪幾種形式？
109.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要遵循哪些條件？
110.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，是否必須登記？
111.土地承包期內(nèi)是否可以調(diào)整承包地？
112.土地承包期內(nèi)是否可以收回承包地？
113.依照招標(biāo)等方式承包的荒地，有哪些流轉(zhuǎn)方式？
三、建設(shè)用地使用權(quán)
114.國(guó)家所有土地的地上、地下可以設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)嗎？
115.建設(shè)用地使用權(quán)有哪些出讓方式？
116.開發(fā)商品房可以通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)嗎？
117.什么情況下必須采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同？
118.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括哪些條款？
119.建設(shè)用地使用權(quán)何時(shí)生效？
120.未發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書，建設(shè)用地使用權(quán)是否有效？
121.建設(shè)用地使用權(quán)人是否可以擅自改變土地用途？
122.處分建設(shè)用地使用權(quán)是否必須訂立書面合同？
123.處分建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？
124.建設(shè)用地使用權(quán)可以和建筑物分開流轉(zhuǎn)嗎？
125.70年后房子和土地歸誰(shuí)？
四、宅基地使用權(quán)
126.宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)有何區(qū)別？
127.如何取得宅基地使用權(quán)？
128.村民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，需要辦理什么手續(xù)？
129.宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民？
130.宅基地使用權(quán)可否流轉(zhuǎn)？
131.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是否必須登記？
五、地役權(quán)
132.什么是地役權(quán)？
133.如何設(shè)定地役權(quán)？
134.地役權(quán)合同一般應(yīng)包括哪些條款？
135.土地上已經(jīng)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，未經(jīng)建設(shè)用地使用權(quán)人同意，土地所有權(quán)人設(shè)立的地役權(quán)是否有效？
136.需役地上的用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人是否享有地役權(quán)？
137.設(shè)立地役權(quán)的土地部分轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)是否對(duì)受讓人具有約束力？
138.地役權(quán)可否單獨(dú)抵押？
139.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓？
140.地役權(quán)與相鄰權(quán)有何區(qū)別？
第六章?lián)Ｎ餀?quán)
一、一般規(guī)定
141.什么是擔(dān)保物權(quán)？
142.什么是反擔(dān)保？
143.常見的擔(dān)保合同成立方式有哪些？
144.擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保人是否承擔(dān)責(zé)任？
145.擔(dān)保物權(quán)僅擔(dān)保債權(quán)本身嗎？
146.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)滅失，擔(dān)保物權(quán)人能否就所獲賠償金優(yōu)先受償？
147.未經(jīng)擔(dān)保人書面同意，主合同轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保人是否還要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？
148.擔(dān)保人和保證人如何分擔(dān)責(zé)任？
149.為確保債權(quán)到期履行而設(shè)立了兩個(gè)以上擔(dān)保物權(quán)，如何實(shí)現(xiàn)這些擔(dān)保物權(quán)？
150.在什么情況下?lián)Ｎ餀?quán)消滅？
151.保證與物的擔(dān)保并存時(shí)，債權(quán)人主張到期債權(quán)是否應(yīng)遵循一定順序？
二、抵押權(quán)
152.什么是抵押？
153.哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押？
154.正在建造中的房屋能不能抵押？
155.建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)可否分別抵押？
156.浮動(dòng)抵押與一般抵押有什么不同？
157.抵押合同一般應(yīng)包括哪些條款？
158.規(guī)定到期若不能清償債務(wù)，標(biāo)的物歸債權(quán)人所有的抵押條款，有效嗎？
159.未辦理抵押登記，抵押合同有效嗎？
160.未辦理抵押登記，抵押權(quán)有效嗎？
161.抵押期間，抵押物可以出租嗎？
162.房屋先出租后抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)租賃關(guān)系是否消滅？
163.房屋設(shè)定抵押后出租的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)租賃關(guān)系是否消滅？
164.抵押期間，抵押人可否轉(zhuǎn)讓抵押物？
165.抵押權(quán)可否與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓？
166.抵押人的行為可能或者已經(jīng)致抵押物價(jià)值減損，抵押權(quán)人如何維權(quán)？
167.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人如何維權(quán)？
168.何時(shí)才能行使抵押權(quán)？
169.如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？
170.實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)抵押權(quán)時(shí)，如何確定財(cái)產(chǎn)范圍？
171.抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)不足債權(quán)數(shù)額的，該怎么辦？
172.行使抵押權(quán)時(shí)是否及于土地上新建的房屋？
173.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，應(yīng)按照何種順序進(jìn)行清償？
174.抵押權(quán)能有效存續(xù)多久？
175.可否對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押？
176.部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)是否一同轉(zhuǎn)讓？
177.是否可以協(xié)議變更最高額抵押債權(quán)內(nèi)容？
178.何種情形下最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)得以確定？
179.哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？
三、質(zhì)權(quán)
180.哪些財(cái)產(chǎn)可以設(shè)立質(zhì)權(quán)？
181.質(zhì)權(quán)合同一般應(yīng)包括哪些條款？
182.約定不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，是否有效？
183.質(zhì)押物并未轉(zhuǎn)交于債權(quán)人占有，質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)是否有效？
184.質(zhì)押期間，誰(shuí)有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息？
185.質(zhì)權(quán)人是否可以使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)？
186.質(zhì)押期間質(zhì)押物受到損害，該怎么辦？
187.質(zhì)押期間，質(zhì)權(quán)人可否為了擔(dān)保債務(wù)將質(zhì)押物再次質(zhì)押給他人？
188.如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)？
189.出質(zhì)人要求行使質(zhì)權(quán)的，該怎么辦？
190.將不具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)給不知情的第三人，第三人能否享有質(zhì)權(quán)？
191.以匯票出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時(shí)設(shè)立？
192.以匯票出質(zhì)，匯票兌現(xiàn)日期先于質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)到期的，該怎么辦？
193.以知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時(shí)生效？
194.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時(shí)生效？
195.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，應(yīng)收賬款可否轉(zhuǎn)讓？
四、留置權(quán)
196.什么是留置權(quán)？
197.殘疾人拒付殘疾輪椅修理費(fèi)，修理人是否可以留置殘疾輪椅？
198.留置權(quán)人可以使用留置財(cái)產(chǎn)嗎？
199.留置權(quán)人喪失對(duì)財(cái)物的占有，還能享有留置權(quán)嗎？
200.同一動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)后被留置的，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)誰(shuí)優(yōu)先受償？
201.如何實(shí)現(xiàn)留置權(quán)？
第七章占有
202.如何區(qū)分善意占有與惡意占有？
203.善意占有人是否有權(quán)向權(quán)利人要求支付必要費(fèi)用？
204.占有物損毀、滅失的，占有人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
1.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋（一）（2016年2月22日）
2.最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年5月14日）
3.最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年5月15日）
4不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（2014年11月24日）
5.不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（2016年1月1日）
6.國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（2015年2月15日）
1.商品房現(xiàn)房買賣合同
2.商品房預(yù)售合同
3.抵押合同
4.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同
5.土地登記流程圖
6.房屋登記流程圖
7.不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣式及使用填寫說明
8.單一版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書樣式及使用填寫說明
9.集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書樣式及使用填寫說明
10.不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式及使用填寫說明
11.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表樣式及使用填寫說明