中華人民共和國物權法：實用問題版（升級增訂2版）

目錄
第一章總則
1.《物權法》調整哪些民事關系？
2.什么是不動產？
3.法律對動產與不動產有哪些不同規(guī)定？
4.生活中常見的孳息有哪些？
5.孳息應歸誰所有？
6.國家財產應受到優(yōu)先保護嗎？
7.當事人是否可以約定法律沒有規(guī)定的物權類型？
8.未經公示，物權能否轉移？
9.房屋買賣合同約定損害業(yè)主權益的條款是否有效？
10.《土地管理法》《草原法》等法律對物權有特別規(guī)定，是否適用《物權法》？
11.《物權法》中關于征收、征用的規(guī)定有哪些？
12.涉外物權糾紛如何適用法律？
第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅
一、不動產登記
13.哪些不動產權利需要辦理登記？
14.進行不動產登記應當向什么機構提出？
15.哪些情況下不動產登記可以由當事人單方申請？
16.房屋未經登記，所有權是否轉移？
17.不動產物權必須登記才能發(fā)生效力嗎？
18.不動產登記時應提供哪些材料？
19.不動產登記機構是否可以要求對不動產進行評估？
20.不動產物權登記何時生效？
21.未辦理不動產物權登記，是否導致變動不動產物權的合同無效？
22.不動產權屬證書與不動產登記簿記載不一致的，應如何處理？
23.哪些人可以查詢、復制不動產登記資料？
24.不動產登記簿記載的事項錯誤的，該怎么辦？
25.若不動產登記簿記載的權利人不同意更正錯誤記載事項的，該怎么辦？
26.不動產的預告登記的效力？
27.不動產登記簿與不動產權屬證書有什么區(qū)別？
28.關于不動產登記簿的效力？
29.開發(fā)商“一房二賣”，購房者該怎么辦？
30.該如何防范“一房二賣”？
31.購買期房并預告登記后，開發(fā)商擅自將該期房賣給他人，該如何救濟？
32.因登記錯誤，給他人造成損失的，該如何追究責任？
33.登記機構是否可以按照不動產的面積進行收費？
34.《物權法》中關于不動產善意取得的規(guī)定是什么？
35.農村房屋是否可以辦理房產證？
二、動產交付
36.簽訂合同后，買方就取得動產所有權了嗎？
37.未辦理過戶登記的機動車被“二賣”，并辦理了過戶登記，實際支配人可以拒絕交付要求嗎？
38.占有動產后簽訂轉讓合同，所有權何時轉移？
39.第三人占有轉讓的動產，出讓人怎樣交付？
40.買賣動產后，又將該動產租賃給出賣方，所有權何時轉移給買方?
三、其他規(guī)定
41.因法院生效裁判導致房屋產權轉移的，何時生效？
42.取得繼承房屋的所有權需要變更登記嗎？
43.自己建造一幢房屋，何時取得其所有權？
44.財產保全申請書中需要列明哪些內容？
第三章物權的保護
45.物權受到侵害時，有哪些解決途徑？
46.對房屋所有權產生爭議，利害關系人該怎么辦？
47.所有人可否向偷盜者請求返還丟失物？
48.停放車輛影響了鄰居出門通行，該怎么辦？
49.墻面即將倒塌壓壞鄰居花園，該怎么辦？
50.房屋被人毀損，房主該怎么辦？
51.損害賠償與其他民事責任請求權可否并用？
52.借車駕駛被人盜竊，車主該怎么辦？
第四章所有權
一、一般規(guī)定
53.所有權人可以對自己所有之物行使哪些權利？
54.以開發(fā)商品房為由，可以征收農民土地嗎？
55.征地補償費具體包括哪些？
56.什么情形下，國家可以征用單位和個人的財產？
57.國家征用單位和個人財產后，是否應予返還？
二、國家所有權和集體所有權、私人所有權
58.誰代表國家行使國家所有權？
59.哪些財產專屬于國家所有？
60.村委會與企業(yè)主簽訂的礦藏買賣協(xié)議有效嗎？
61.哪些土地屬于國家所有？
62.國家出資的企業(yè)，由誰代表國家行使權利、履行義務？
63.哪些財產屬于集體財產？
64.集體組織擅自將土地發(fā)包給本集體以外的個人，有效嗎？
65.集體財產應該公開嗎？
66.外國人在我國合法取得的財產受《物權法》保護嗎？
三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
67.小區(qū)業(yè)主享有哪些權利？
68.業(yè)主是否可以擅自改變房屋結構？
69.開發(fā)商擅自將小區(qū)綠地改為停車場，是否合法？
70.小區(qū)業(yè)主是否可以將房屋所有權、文體設施共有權、共同管理權分別轉讓？
71.小區(qū)樓房外墻廣告收入歸誰所有？
72.小區(qū)內的車庫、車位歸誰所有？應如何使用？
73.個別業(yè)主擅自在樓頂建花圃，其他業(yè)主如何維權？
74.業(yè)主有義務服從業(yè)主大會的決定嗎？
75.重建小區(qū)物業(yè)管理用房的決定經全體業(yè)主半數(shù)通過，有效嗎？
76.鄰居是否可以對業(yè)主擅自將住宅改為餐館的行為說“不”？
77.業(yè)主如何分攤建筑物及其附屬設施費用？
78.業(yè)主可以解聘物業(yè)管理公司嗎？
79.業(yè)主搭建違章建筑影響其他業(yè)主通行，應如何救濟？
80．建筑區(qū)劃內的哪些事項需要業(yè)主共同決定？
81.共同建筑物附屬設施收益如何分配？
四、相鄰關系
82.鄰居擅自改變自然流水方向影響戶主取水，戶主該怎么辦？
83.房主需要在鄰居建筑物下安設管道，鄰居有提供此必要便利的義務嗎？
84.房主能否不顧鄰居通風、采光而擴建陽臺？
五、共有
85.按份共有人僅能按照其份額或潛在份額使用共有物？
86.常見的共同共有關系有哪些？
87.共有人如何管理共有財產？
88.部分共有人可否擅自處分共有財產？
89.夫妻一方擅自出賣共有住房，另一方該怎么辦？
90.共有人之間如何分擔共有財產管理費用？
91.共有人如何向侵害共有物的第三人追償？
92.共有房屋出租后，一方轉讓其份額，誰有優(yōu)先購買權？
93.如何分割共有物？
94.共有關系性質不明時，該怎么辦？
95.共有份額不明時，該怎么辦？
96.物權的按份額共有人優(yōu)先購買權的行使期限是多久？
六、所有權取得的特別規(guī)定
97.保管人擅自將貨物出賣給不知情的第三人，第三人是否可以取得貨物所有權？
98.遺失的物品還能追回嗎？
99.拾得人是否可以私吞遺失物？
100.失主領取遺失物時是否應該支付相關費用？
101.失主領取遺失物時是否應按照懸賞廣告的承諾支付獎金？
102.在自家宅基地挖出的字畫歸誰所有？
第五章用益物權
一、一般規(guī)定
103.《物權法》規(guī)定了哪幾種用益物權？
104.土地被征用，該土地的用益物權人是否有權獲得賠償？
二、土地承包經營權
105.土地承包期為多長？
106.土地承包期滿，是否可以延長？
107.沒有土地承包經營權證書就沒有承包經營權嗎？
108.土地承包經營權流轉有哪幾種形式？
109.土地承包經營權流轉需要遵循哪些條件？
110.土地承包經營權轉讓的，是否必須登記？
111.土地承包期內是否可以調整承包地？
112.土地承包期內是否可以收回承包地？
113.依照招標等方式承包的荒地，有哪些流轉方式？
三、建設用地使用權
114.國家所有土地的地上、地下可以設定建設用地使用權嗎？
115.建設用地使用權有哪些出讓方式？
116.開發(fā)商品房可以通過劃撥方式取得建設用地使用權嗎？
117.什么情況下必須采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同？
118.建設用地使用權出讓合同一般包括哪些條款？
119.建設用地使用權何時生效？
120.未發(fā)放建設用地使用權證書，建設用地使用權是否有效？
121.建設用地使用權人是否可以擅自改變土地用途？
122.處分建設用地使用權是否必須訂立書面合同？
123.處分建設用地使用權必須登記嗎？
124.建設用地使用權可以和建筑物分開流轉嗎？
125.70年后房子和土地歸誰？
四、宅基地使用權
126.宅基地使用權與建設用地使用權有何區(qū)別？
127.如何取得宅基地使用權？
128.村民取得農村宅基地使用權，需要辦理什么手續(xù)？
129.宅基地使用權可否轉讓給城鎮(zhèn)居民？
130.宅基地使用權可否流轉？
131.宅基地使用權流轉是否必須登記？
五、地役權
132.什么是地役權？
133.如何設定地役權？
134.地役權合同一般應包括哪些條款？
135.土地上已經設立建設用地使用權，未經建設用地使用權人同意，土地所有權人設立的地役權是否有效？
136.需役地上的用益物權部分轉讓的，受讓人是否享有地役權？
137.設立地役權的土地部分轉讓的，地役權是否對受讓人具有約束力？
138.地役權可否單獨抵押？
139.土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，實現(xiàn)抵押權時，地役權是否一并轉讓？
140.地役權與相鄰權有何區(qū)別？
第六章?lián)Ｎ餀?
一、一般規(guī)定
141.什么是擔保物權？
142.什么是反擔保？
143.常見的擔保合同成立方式有哪些？
144.擔保合同無效，擔保人是否承擔責任？
145.擔保物權僅擔保債權本身嗎？
146.擔保財產滅失，擔保物權人能否就所獲賠償金優(yōu)先受償？
147.未經擔保人書面同意，主合同轉讓的，擔保人是否還要承擔擔保責任？
148.擔保人和保證人如何分擔責任？
149.為確保債權到期履行而設立了兩個以上擔保物權，如何實現(xiàn)這些擔保物權？
150.在什么情況下?lián)Ｎ餀嘞麥纾?
151.保證與物的擔保并存時，債權人主張到期債權是否應遵循一定順序？
二、抵押權
152.什么是抵押？
153.哪些財產不能抵押？
154.正在建造中的房屋能不能抵押？
155.建筑物和建設用地使用權可否分別抵押？
156.浮動抵押與一般抵押有什么不同？
157.抵押合同一般應包括哪些條款？
158.規(guī)定到期若不能清償債務，標的物歸債權人所有的抵押條款，有效嗎？
159.未辦理抵押登記，抵押合同有效嗎？
160.未辦理抵押登記，抵押權有效嗎？
161.抵押期間，抵押物可以出租嗎？
162.房屋先出租后抵押的，實現(xiàn)抵押權時租賃關系是否消滅？
163.房屋設定抵押后出租的，實現(xiàn)抵押權時租賃關系是否消滅？
164.抵押期間，抵押人可否轉讓抵押物？
165.抵押權可否與債權分離而單獨轉讓？
166.抵押人的行為可能或者已經致抵押物價值減損，抵押權人如何維權？
167.抵押財產價值減少，抵押權人如何維權？
168.何時才能行使抵押權？
169.如何實現(xiàn)抵押權？
170.實現(xiàn)浮動抵押權時，如何確定財產范圍？
171.抵押財產變價不足債權數(shù)額的，該怎么辦？
172.行使抵押權時是否及于土地上新建的房屋？
173.同一財產向兩個以上債權人抵押，應按照何種順序進行清償？
174.抵押權能有效存續(xù)多久？
175.可否對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權提供抵押？
176.部分債權轉讓的，最高額抵押權是否一同轉讓？
177.是否可以協(xié)議變更最高額抵押債權內容？
178.何種情形下最高額抵押權所擔保的債權得以確定？
179.哪些財產可以抵押？
三、質權
180.哪些財產可以設立質權？
181.質權合同一般應包括哪些條款？
182.約定不履行到期債務時質押財產歸債權人所有的條款，是否有效？
183.質押物并未轉交于債權人占有，質押合同和質權是否有效？
184.質押期間，誰有權收取質押財產的孳息？
185.質權人是否可以使用、處分質押財產？
186.質押期間質押物受到損害，該怎么辦？
187.質押期間，質權人可否為了擔保債務將質押物再次質押給他人？
188.如何實現(xiàn)質押權？
189.出質人要求行使質權的，該怎么辦？
190.將不具有所有權的財產出質給不知情的第三人，第三人能否享有質權？
191.以匯票出質的，權利質權何時設立？
192.以匯票出質，匯票兌現(xiàn)日期先于質權擔保的債權到期的，該怎么辦？
193.以知識產權出質的，權利質權何時生效？
194.以應收賬款出質的，權利質權何時生效？
195.以應收賬款出質的，應收賬款可否轉讓？
四、留置權
196.什么是留置權？
197.殘疾人拒付殘疾輪椅修理費，修理人是否可以留置殘疾輪椅？
198.留置權人可以使用留置財產嗎？
199.留置權人喪失對財物的占有，還能享有留置權嗎？
200.同一動產上設立質權后被留置的，質權和留置權誰優(yōu)先受償？
201.如何實現(xiàn)留置權？
第七章占有
202.如何區(qū)分善意占有與惡意占有？
203.善意占有人是否有權向權利人要求支付必要費用？
204.占有物損毀、滅失的，占有人應承擔哪些責任？
1.最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）（2016年2月22日）
2.最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年5月14日）
3.最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年5月15日）
4不動產登記暫行條例（2014年11月24日）
5.不動產登記暫行條例實施細則（2016年1月1日）
6.國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知（2015年2月15日）
1.商品房現(xiàn)房買賣合同
2.商品房預售合同
3.抵押合同
4.動產質押合同
5.土地登記流程圖
6.房屋登記流程圖
7.不動產登記簿樣式及使用填寫說明
8.單一版不動產權證書樣式及使用填寫說明
9.集成版不動產權證書樣式及使用填寫說明
10.不動產登記證明樣式及使用填寫說明
11.不動產登記申請審批表樣式及使用填寫說明