國有土地上房屋征收與補償條例：實用問題版（升級增訂2版）

目錄
國有土地上房屋征收與補償條例（2011年1月21日）
第一章房屋征收的基本知識
1.房屋征收與房屋拆遷是什么關(guān)系？
2.房屋征收要依據(jù)什么原則？
3.誰可以是房屋征收主體？
4.《國有土地上房屋征收與補償條例》是否適用于“城中村改造”項目？
5.房屋征收實施單位的征收行為由誰監(jiān)督和承擔(dān)責(zé)任？
6.房屋征收過程中市、縣級人民政府和房屋征收部門的職責(zé)主要有哪些？
7.房屋征收部門由誰監(jiān)督、指導(dǎo)和監(jiān)察？
8.誰是被征收人？
9.如何面對房屋征收問題？
10.被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)？
第二章房屋征收的條件
11.房屋征收有什么條件？
12.征收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
13.作出房屋征收決定需要滿足什么條件？
14.房屋征收補償方案如何作出？
15.房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
16.對房屋征收決定不服怎么辦？
17.房屋被征收后，房屋所在土地使用權(quán)怎么處理？
18.房屋征收在什么情況下要舉行聽證會？
19.房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)怎么發(fā)布？
20.被征收房屋的情況如何確定？
21.房屋征收范圍確定后，實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為以增加補償?shù)娜绾翁幚恚?
第三章征收補償協(xié)議的簽訂和履行
22.什么是征收補償協(xié)議？
23.房屋征收補償協(xié)議有哪些特征？
24.房屋征收補償包括哪些補償？
25.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的損失如何計算？
26.房屋被征收后能否獲得政府住房保障？
27.征收補償協(xié)議由誰簽訂？包括哪些內(nèi)容？
28.房屋征收補充協(xié)議中的格式條款對被征收人不利的話怎么解釋？
29.房屋征收補償協(xié)議有效的條件是什么？
30.什么情況下，房屋征收補償協(xié)議無效？
31.因為欺詐脅迫而訂立的征收補償協(xié)議是否一定無效？
32.由無權(quán)利人代為簽訂的房屋征收補償協(xié)議有效嗎？
33.無民事行為能力人和限制行為能力人簽訂的房屋征收補償協(xié)議有效嗎？
34.達(dá)不成征收補償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明怎么辦？
35.被征收人對征收補償決定不服時應(yīng)怎么辦？
36.征收補償協(xié)議簽訂后一方不履行協(xié)議的怎么處理？
37.被征收人不按照協(xié)議搬遷時怎么處理？
38.能否用暴力手段逼迫被征收人搬遷？
39.能否采用暴力威脅方式阻礙房屋征收工作？
40.政府違法征收是否應(yīng)當(dāng)賠償損失？
41.貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用有什么后果？
42.出具虛假或者重大差錯報告有什么后果？
第四章房屋征收補償
一、征收補償?shù)囊话闱闆r
43.房屋征收中房屋價值的補償包括哪些？
44.沒有房產(chǎn)證的房屋征收補償如何進(jìn)行？
45.房屋共有人如果在選擇補償方式時發(fā)生矛盾如何處理？
46.什么是違章建筑？
47.征收違法建筑予以補償嗎？
48.征收臨時建筑予以補償嗎？
49.公有住房的住房人一定能得到征收補償嗎？
50.家里人口越多獲得的補償越多嗎？
51.房屋的承租人有權(quán)獲得征收補償嗎？
52.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何進(jìn)行補償？
53.產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋征收，被補償人如何確定？
54.商品房小區(qū)配套建筑征收被補償人是誰？
55.二手房尚未過戶，征收被補償人是誰？
56.房屋共有人如何分配征收補償款？
57.征收補償有哪幾種方式？
58.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收補償方式，但未就產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點與面積達(dá)成協(xié)議，該情況下政府對被征收人作出的采取貨幣補償方式的征收補償決定是否有效？
二、貨幣補償
59.房屋征收選擇貨幣補償有什么好處？
60.房屋征收補償費包括哪些部分？
61.被征收房屋的價值如何確定？
62.被征收房屋的價值由誰來確定？
63.被征收房屋價值評估考慮哪些因素？
64.“住改非”房屋的拆遷補償款如何計算？
65.被征收房屋的類似房地產(chǎn)及其市場價格是指什么？
66.如何確定房屋價格評估機構(gòu)？
67.同一征收項目的房屋征收評估工作是否可由多家評估機構(gòu)承擔(dān)？
68.如何委托征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)？
69.房屋征收評估委托合同如何簽署？
70.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定后能否轉(zhuǎn)委托其他機構(gòu)進(jìn)行評估？
71.房屋征收評估需要哪些資料？如何取得？
72.如何確定估價方法？
73.被征收房屋中未經(jīng)登記的建筑面積是否能獲得征收補償？
74.房屋征收估價時間怎么確定？
75.房屋評估結(jié)果是否要經(jīng)被征收人的同意？
76.對評估報告有異議怎么辦？
77.評估專家委員會如何組成？
78.評估專家委員會如何對征收房屋價格進(jìn)行鑒定？
79.房屋征收評估、鑒定費用由誰承擔(dān)？
三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
80.征收補償款是否要納稅？
81.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一定要在原有地段嗎？
82.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值怎么確定？
83.如果產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決？
84.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門有什么義務(wù)？
85.能否堅持要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
第五章強制拆遷
86.申請強制拆遷的條件是什么？
87.當(dāng)前政府有決定強制拆遷的權(quán)力嗎？
88.政府申請執(zhí)行征收補償決定，如何確定管轄法院？
89.強制拆遷一般由誰來組織實施？
90.房屋征收部門申請人民法院強制執(zhí)行需要提交哪些材料？
91.人民法院受理政府關(guān)于強制執(zhí)行征收補償決定的申請，需要經(jīng)過怎樣的程序？
92.人民法院對被征收人采取強制措施，要求其搬離被征收房屋時應(yīng)當(dāng)遵循怎樣的程序？
93.哪些情況下法院會不予受理關(guān)于強制執(zhí)行征收補償決定的申請？
94.通過斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？
95.行政機關(guān)是否有權(quán)拆除違章建筑？
第六章房屋征收糾紛的救濟途徑
一、行政復(fù)議和行政訴訟
96.什么情況下可以提起行政復(fù)議和行政訴訟？
97.提起行政復(fù)議有沒有時間限制？
98.行政復(fù)議后多長時間能得到結(jié)果？
99.申請行政復(fù)議要收費嗎？
100.提起行政訴訟有沒有時間限制？
101.提起行政訴訟要收費嗎？
二、民事訴訟
102.房屋征收過程中什么情況下可以提起民事訴訟？
103.因房屋征收提起民事訴訟應(yīng)去什么法院？
104.向法院提起民事訴訟有沒有時間限制？
1.中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007年3月16日）
2.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日修正）
3.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2015年4月24日修正）
4.中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日修正）
5.中華人民共和國土地管理法實施條例（2014年7月29日修正）
6.中華人民共和國行政訴訟法（2017年6月27日修正）
7.中華人民共和國行政復(fù)議法（2017年9月1日修正）
8.中華人民共和國民事訴訟法（節(jié)錄）（2017年6月27日修正）
9.國有土地上房屋征收評估辦法（2011年6月3日）
10.最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定（2012年2月27日）
11.最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強制拆除問題的批復(fù)（2013年3月25日）
12.最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)（2013年5月15日）
13.最高人民法院關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行《關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》的通知（2012年4月5日）
14.最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)和司法解釋依法妥善辦理征收拆遷案件的通知（2012年6月13日）
1.房屋征收決定程序流程圖
2.房屋征收補償程序流程圖
3.行政訴訟流程圖
4.行政復(fù)議流程圖
5.行政復(fù)議申請書（含應(yīng)用指引）
6.行政起訴狀（含應(yīng)用指引）
7.行政答辯狀（含應(yīng)用指引）
8.強制執(zhí)行申請書（含應(yīng)用指引）
9.行政賠償申請書（含應(yīng)用指引）
10.房屋征收補償方案（范本）
11.未登記或與登記不符房屋核實認(rèn)定結(jié)果決定書
12.房屋征收決定公告