房地產(chǎn)會計與財務(wù)管理

目 錄
序
前言
第1 篇 房地產(chǎn)會計
第1 章 總論 1
本章導讀 1
1.1 房地產(chǎn)項目的運作流程 1
1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象 3
1.3 會計基本假設(shè)?會計基礎(chǔ)和會計計量屬性 7
1.4 會計信息質(zhì)量要求 9
1.5 會計核算方法及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點 13
思考題 17
第2 章 資產(chǎn) 18
本章導讀 18
2.1 貨幣資金 19
2.2 金融資產(chǎn) 27
2.3 存貨 34
2.4 長期股權(quán)投資 52
2.5 固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn) 58
2.6 投資性房地產(chǎn)和其他非流動資產(chǎn) 73
思考題 83
練習題 83
第3 章 負債與所有者權(quán)益 85
本章導讀 85
3.1 流動負債 86
3.2 非流動負債 104
3.3 所有者權(quán)益 109
思考題 116
練習題 116
第4 章 開發(fā)產(chǎn)品成本 117
本章導讀 117
4.1 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 118
4.2 開發(fā)間接費用 119
4.3 土地開發(fā)成本 122
4.4 配套設(shè)施開發(fā)成本 125
4.5 房屋開發(fā)成本 130
4.6 代建工程開發(fā)成本 136
思考題 137
練習題 137
第5 章 收入與利潤 139
本章導讀 139
5.1 營業(yè)收入的確認與計量 140
5.2 營業(yè)成本的確認與計量 145
5.3 期間費用 147
5.4 利潤與所得稅費用 150
思考題 159
練習題 159
第6 章 財務(wù)報告 161
本章導讀 161
6.1 財務(wù)報告概述 161
6.2 資產(chǎn)負債表 163
6.3 利潤表 173
6.4 現(xiàn)金流量表 178
6.5 所有者權(quán)益(股東權(quán)益) 變動表 188
思考題 192
練習題 192
第2 篇 房地產(chǎn)財務(wù)管理
第7 章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理概述 193
本章導讀 193
7.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的概念 194
7.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的目標 198
7.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的環(huán)境 204
思考題 207
第8 章 財務(wù)管理價值觀念 208
本章導讀 208
8.1 資金時間價值 208
8.2 資金風險價值 218
思考題 227
練習題 227
第9 章 籌資管理 229
本章導讀 229
9.1 籌資管理概述 230
9.2 資本成本 250
9.3 杠桿利益與風險衡量 258
9.4 資本結(jié)構(gòu)決策 262
思考題 268
練習題 268
第10 章 項目投資管理 270
本章導讀 270
10.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 271
10.2 項目投資估算 273
10.3 項目投資財務(wù)評價 283
10.4 項目投資風險分析 289
思考題 295
練習題 296
第11 章 營運資金管理 297
本章導讀 297
11.1 營運資金管理概述 298
11.2 現(xiàn)金管理 300
11.3 應(yīng)收賬款管理 308
11.4 存貨管理 314
11.5 流動負債管理 321
思考題 331
練習題 332
第12 章 利潤分配管理 333
本章導讀 333
12.1 利潤分配管理概述 334
12.2 股利支付方式 337
12.3 股利理論 339
12.4 股利政策及其實施 340
思考題 344
練習題 344
附錄 345
附表A 復(fù)利終值系數(shù)表 345
附表B 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表 347
附表C 年金終值系數(shù)表 350
附表D 年金現(xiàn)值系數(shù)表 353
參考文獻 356