房屋征收實(shí)務(wù)小全書(shū)

目 錄
第一章 房屋征收與補(bǔ)償概述
第一節(jié) 房屋征收的概念和基本原則
一、政府主導(dǎo)
二、實(shí)現(xiàn)公共利益
三、保障被征收人權(quán)益
第二節(jié) 房屋征收中的主要行為
第二章 房屋征收決定
第一節(jié) 房屋征收決定解析
一、審查征收項(xiàng)目是否屬于公共利益
二、審查是否符合四規(guī)劃一計(jì)劃
三、確定征收范圍后的兩個(gè)禁止
四、調(diào)查登記和公示
五、對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理
六、擬定房屋征收補(bǔ)償方案、論證和征求意見(jiàn)
七、修改征收補(bǔ)償方案
八、聽(tīng)證
九、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)
十、補(bǔ)償安置資金到位
十一、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
十二、作出房屋征收決定并公告
第二節(jié) 典型案例
一、征收補(bǔ)償不得低于“周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”
—— 孔某某訴泗水縣人民政府房屋征收決定案
二、房屋征收不能將集體土地和國(guó)有土地混淆
—— 霍某某等人訴渭南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)房屋征收公告案
第三章 房屋征收補(bǔ)償決定
第一節(jié) 征收補(bǔ)償決定解析
一、房屋征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容
二、作出房屋征收補(bǔ)償決定的條件和程序
第二節(jié) 典型案例
一、侵犯補(bǔ)償方式選擇權(quán)，征收補(bǔ)償決定被撤銷
—— 黃某與黟縣人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
二、遺漏停產(chǎn)停業(yè)損失，征收補(bǔ)償決定被撤銷
—— 楊某某訴松山區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
第四章 房屋征收評(píng)估
第一節(jié) 房屋征收評(píng)估解析
一、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇
二、評(píng)估程序
三、評(píng)估環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
第二節(jié) 典型案例
一、沒(méi)有合法有效的評(píng)估報(bào)告是否可以作出征收補(bǔ)償決定
—— 河北S有限公司訴河北蠡縣人民政府征收補(bǔ)償決定案
二、評(píng)估報(bào)告未經(jīng)注冊(cè)估價(jià)師簽字致使征收補(bǔ)償決定被撤銷
—— 李某訴朝陽(yáng)市龍城區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
第五章 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議
第一節(jié) 征收補(bǔ)償協(xié)議解析
一、征收補(bǔ)償協(xié)議主體
二、征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容
第二節(jié) 典型案例
一、由親屬代簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效
—— 申某甲訴鄄城縣人民政府協(xié)議無(wú)效案件
二、人民法院能否采用行政調(diào)解方式處理房屋征收補(bǔ)償決定糾紛案件
—— 孟某某訴鄒城市人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
第六章 房屋征收常見(jiàn)問(wèn)題歸納與解答
第一節(jié) 常見(jiàn)問(wèn)題歸納與解答
一、被征收人在房屋征收中享有哪些權(quán)利？
二、被征收人在房屋征收中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有哪些？
三、什么是類似房地產(chǎn)？
四、房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么確定的？
五、什么是容積率？
六、劃撥土地使用權(quán)應(yīng)該補(bǔ)償嗎？
七、無(wú)證房在征收中能否獲得補(bǔ)償？
八、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與征收當(dāng)事人有利害關(guān)系是否應(yīng)當(dāng)回避？
九、政府是否具有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利？
十、拆遷公司能否成為房屋征收實(shí)施單位？
十一、從事房屋征收評(píng)估的需要具備怎樣的資質(zhì)？
十二、能否申請(qǐng)查閱他人的補(bǔ)償資料？
十三、征收補(bǔ)償決定生效后是否全部可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行？
十四、征收時(shí)征收部門常常將補(bǔ)償款全部支付給房屋所有權(quán)人，房屋承租人裝修等損失能否獲得補(bǔ)償？
十五、對(duì)征收補(bǔ)償方案可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟嗎？
十六、以停水停電等方式逼遷需要承擔(dān)什么責(zé)任？
十七、征收部門不履行相應(yīng)職責(zé)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
十八、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告承擔(dān)什么責(zé)任？
第二節(jié) 典型案例
一、強(qiáng)拆拆除不得違反法定程序
—— 安徽省蚌埠市禹會(huì)區(qū)劉某某、周某某被強(qiáng)拆案
二、房屋被誤拆后政府不予認(rèn)可，法院判決區(qū)政府系強(qiáng)拆主體
—— 謝某某訴漯河市源匯區(qū)人民政府強(qiáng)制拆除房屋案
三、征收房屋被列入違章建筑，人民法院判決撤銷拆除決定書(shū)
—— 朱某某訴錫林浩特城市規(guī)劃局撤銷行政處罰決定案
四、以拆違方式拆遷違反公平正義
—— 趙某與泗水縣城市管理執(zhí)法局強(qiáng)制拆除決定案
五、簽訂拆遷協(xié)議后拆遷戶不同意政府能否強(qiáng)拆
—— 邢某某訴鄄城縣政府強(qiáng)制拆除案件
六、征收補(bǔ)償達(dá)成一致可以撤回起訴
—— 于某甲、于某乙訴雙鴨山市人民政府、寶清縣人民政府不服行政復(fù)議及建設(shè)項(xiàng)目用地批復(fù)一案
附錄：征地拆遷常用法律法規(guī)
一、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
二、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法