律師來了13：房屋、土地征收糾紛律師答疑

目錄
第一章　城市房屋征收補(bǔ)償熱點(diǎn)問題
一、房屋征收決定
集體企業(yè)的房屋所有權(quán)人如何確定？
被征收房屋所有權(quán)人不明確該怎么辦？
房屋征收決定何時(shí)生效？
房屋征收決定生效后，被征收人享有哪些權(quán)利？
可以先征收后補(bǔ)償嗎？
被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議怎么辦？
征收決定作出前，未將征收補(bǔ)償方案公開征求意見怎么辦？
被征收人如何對(duì)房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？
什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？
作出房屋征收決定之前需要進(jìn)行聽證嗎？
二、房屋征收評(píng)估
對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？
被征收房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定？
被征收房屋的用途如何認(rèn)定？
被征收房屋面積如何認(rèn)定？
被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實(shí)不符的情況怎么辦？
被征收人對(duì)房屋評(píng)估有異議怎么辦？
被征收人如何審查房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的資質(zhì)？
評(píng)估報(bào)告沒有依法送達(dá)，將產(chǎn)生什么法律后果？
房屋被征收人是否有權(quán)查看房屋征收補(bǔ)償檔案？
三、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議及標(biāo)準(zhǔn)
簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)？
房屋征收協(xié)議有效的條件是什么？
房屋征收協(xié)議無效的情形有哪些？
房屋征收協(xié)議效力待定的情形有哪些？
征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？
房屋征收的貨幣補(bǔ)償方式有最高額限定嗎？
被征收人已經(jīng)選擇了一種補(bǔ)償方式，還能再改選另一種補(bǔ)償方式嗎？
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，被征收人能要求就近安排住房嗎？
哪些情況下可以獲得房屋征收的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)？
房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何確定？
房屋征收時(shí)對(duì)空地進(jìn)行補(bǔ)償嗎？
征收哪類房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償？
停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算和補(bǔ)償？
戶口不在本地的被征收人能夠獲得補(bǔ)償嗎？
房屋的承租人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償嗎？
征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋能否獲得補(bǔ)償？
臨時(shí)建筑能獲得征收補(bǔ)償嗎？
丈夫在婚前所建的房屋在婚后被征收，補(bǔ)償款歸誰所有？
一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補(bǔ)償款歸誰？
離婚時(shí)房屋被判歸一方所有，則另一方還能索要征收補(bǔ)償款嗎？
違法建筑能獲得補(bǔ)償嗎？
在房屋征收搬遷時(shí)，如何保護(hù)被征收人的權(quán)益及改善被征收人的居住條件？
被征收人搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)？
被征收人沒有獲得補(bǔ)償，征收人是否可以先進(jìn)行拆遷？
什么時(shí)候房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房？
周轉(zhuǎn)用房和臨時(shí)安置費(fèi)可以同時(shí)獲得嗎？
四、房屋征收補(bǔ)償決定和強(qiáng)制拆遷
房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)后會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果？
被征收房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生變動(dòng)？
申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的條件是什么？
當(dāng)前政府有強(qiáng)制拆遷的權(quán)力嗎？
通過斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？
采用暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收合法嗎？
房屋征收爭(zhēng)議的解決方式有哪些？
被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情形有哪些？
征收人違反補(bǔ)償協(xié)議，被征收人應(yīng)提起民事訴訟還是行政訴訟？
第二章　農(nóng)村集體土地和房屋征收補(bǔ)償熱點(diǎn)問題
一、集體土地征收政策要點(diǎn)
什么是土地征收、征用制度？
征地審批權(quán)限是怎樣設(shè)置的？
村委會(huì)是否有權(quán)與用地方簽訂征地協(xié)議？
被征土地的農(nóng)民有沒有預(yù)征知情權(quán)？
什么情況下可以征收土地？
土地征收過程中，如何確定被征土地是否屬于基本農(nóng)田？
被征地農(nóng)民享有哪些知情權(quán)？
征收土地應(yīng)該怎么公告？
征地過程中的“兩公告、一登記”是什么？
搬遷開始后，被搬遷人是否可以買賣房屋？
搬遷開始后，被搬遷人是否可以出租房屋？
當(dāng)土地征收范圍確定后，哪些活動(dòng)被禁止？
怎樣認(rèn)定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？
什么情況下才可以征用農(nóng)村集體土地？
搶險(xiǎn)救災(zāi)急用土地時(shí)，可以不辦手續(xù)先用地嗎？
農(nóng)村集體土地征收過程中的強(qiáng)制拆遷，在什么情況下會(huì)發(fā)生？
農(nóng)村集體土地上的房屋被征收，能不能申請(qǐng)另行審批宅基地？
同一個(gè)項(xiàng)目可以拆分為幾批申報(bào)征地手續(xù)嗎？
未經(jīng)征收，可以通過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”把農(nóng)村集體土地變?yōu)閲型恋貑幔?
征地的實(shí)施機(jī)關(guān)有哪些？
市、縣級(jí)國土資源部門有權(quán)進(jìn)行征地嗎？
超過年的征地批準(zhǔn)文件還能使用嗎？
占用農(nóng)民土地修建公路是否應(yīng)該給予村民補(bǔ)償？
以租代征是否合法？
政府未發(fā)布征地公告，直接對(duì)土地采取填方培土等整理措施，村民應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)？
拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安置房屋被出售，被拆遷人應(yīng)該怎么辦？
非“家庭承包”能否獲得承包地征收補(bǔ)償費(fèi)？
二、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)
如何確定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償安置？
宅基地使用權(quán)證是認(rèn)定補(bǔ)償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)嗎？
征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)政府說的算不算？
村里的小賣店被征收，應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？
征地補(bǔ)償費(fèi)包括哪些費(fèi)用？
征地補(bǔ)償費(fèi)怎么管理和使用？
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括哪些？
如何計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)？
如何計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)？
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)如何計(jì)算？
土地補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)總和已經(jīng)達(dá)到法定最高數(shù)額，但還是不足以維持被征地農(nóng)民原有生活水平怎么辦？
“占用耕地補(bǔ)償制度”是怎么一回事？
征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)“同地同價(jià)”嗎？
政府按照年前的標(biāo)準(zhǔn)給予征地補(bǔ)償，這種做法合乎規(guī)定嗎？
如何認(rèn)定可以享受農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)的村民資格？
出嫁女是否可以分得征地補(bǔ)償費(fèi)？
外出當(dāng)兵人員是否享有征地補(bǔ)償費(fèi)的分配權(quán)？
戶口外遷的在校大中專學(xué)生是否可以參加原戶籍地征地補(bǔ)償費(fèi)的分配？
遷到小城鎮(zhèn)落戶的村民的土地被征，是否可以獲得補(bǔ)償？
新生兒是否可以成為農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象？
死亡人員可否成為征地補(bǔ)償對(duì)象？
村委會(huì)是否有權(quán)批準(zhǔn)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方案？
對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議，可以申請(qǐng)開聽證會(huì)嗎？
對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋征收的聽證，在什么情況下可以召開？
被征地的農(nóng)民是否可以參加征地補(bǔ)償安置聽證？
農(nóng)村集體土地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)留用征地補(bǔ)償費(fèi)嗎？
什么情況下被征收人能夠拿到安置補(bǔ)助費(fèi)？
征地安置補(bǔ)助費(fèi)怎么分配？
土地互換后，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給誰？
村委會(huì)如果挪用土地補(bǔ)償款應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)是否直接支付給村民？
如何計(jì)算地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)？
農(nóng)戶取得的青苗補(bǔ)償費(fèi)如何繳稅？
什么是新菜地開發(fā)建設(shè)基金？
旱田被征收，每畝補(bǔ)償是萬元嗎？
土地補(bǔ)償費(fèi)分配數(shù)額與村民生活年限有關(guān)嗎？
三、征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容
征地公告發(fā)布后改建、擴(kuò)建的房屋能夠多得補(bǔ)償費(fèi)嗎？
在自家宅院里搭建的臨時(shí)房屋能否獲得補(bǔ)償？
在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補(bǔ)償？
戶口已遷出，父母也已過世，還能獲得補(bǔ)償嗎？
家里人口越多獲得的補(bǔ)償款就越多嗎？
家中的小院能否獲得補(bǔ)償？
父母過世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)？
被征收的居住用房臨時(shí)改成小商店，如何進(jìn)行補(bǔ)償？
一人有多處宅基地，如何補(bǔ)償？
水井、管線等在被征收時(shí)能否得到補(bǔ)償？
進(jìn)城務(wù)工人員能否參與土地補(bǔ)償費(fèi)的分配？
收養(yǎng)的子女，是否可以參與征地補(bǔ)償款的分配？
夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補(bǔ)償款屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)？
為騙取更多的拆遷補(bǔ)償款而“假離婚”的，“假離婚”有效嗎？
城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后因拆遷而獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)全部歸賣主嗎？
村民沒有拿到征地補(bǔ)償，開發(fā)單位是否可以先進(jìn)行拆遷？
政府為加快征地進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？
四、征地補(bǔ)償糾紛的處理
什么情況下，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，可以申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決矛盾？
房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？
對(duì)于征地安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的裁決，可能有幾種結(jié)果？
怎么解決拆遷糾紛？
“申請(qǐng)協(xié)調(diào)”與“申請(qǐng)裁決”有先后順序嗎？
農(nóng)村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否可以直接向法院起訴請(qǐng)求支付土地補(bǔ)償費(fèi)？
達(dá)成征收協(xié)議后發(fā)現(xiàn)不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？
土地征收部門擅自拆遷被征收人房屋，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
暴力脅迫拆遷，當(dāng)事人將要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
在土地征收與房屋補(bǔ)償過程中，工作人員私自接受被補(bǔ)償人財(cái)物，需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？
村民房屋被強(qiáng)拆，能否獲得國家賠償？
在農(nóng)村集體土地征收過程中，村民獲得的補(bǔ)償款過低，可以申請(qǐng)行政復(fù)議嗎？
在農(nóng)村集體土地征收過程中，村民如果申請(qǐng)行政復(fù)議，可以何種方式進(jìn)行？
在農(nóng)村集體土地征收過程中，被征收人對(duì)所獲得的補(bǔ)償不滿意，是否可以提起行政訴訟？