建設工程造價管理基礎知識

第一章 工程造價管理相關法律法規(guī)與制度 ………………………………………………… 1
第一節(jié) 工程造價管理相關法律法規(guī)……………………………………………………… 1
一、概述………………………………………………………………………………… 1
二、建筑法……………………………………………………………………………… 2
三、合同法……………………………………………………………………………… 5
四、招標投標法及其實施條例 ……………………………………………………… 17
五、其他相關法律法規(guī) ……………………………………………………………… 25
第二節(jié) 工程造價管理制度 ……………………………………………………………… 31
一、建設工程造價管理體制 ………………………………………………………… 31
二、建設工程造價咨詢企業(yè)管理 …………………………………………………… 33
三、建設工程造價專業(yè)人員資格管理 ……………………………………………… 36
第二章 工程項目管理………………………………………………………………………… 39
第一節(jié) 工程項目組成和分類 …………………………………………………………… 39
一、建設工程項目的組成 …………………………………………………………… 39
二、建設工程項目的分類 …………………………………………………………… 39
第二節(jié) 工程建設程序 …………………………………………………………………… 40
一、投資決策階段工作內(nèi)容 ………………………………………………………… 40
二、建設實施階段工作內(nèi)容 ………………………………………………………… 41
三、項目后評價 ……………………………………………………………………… 44
第三節(jié) 工程項目管理目標和內(nèi)容 ……………………………………………………… 45
一、項目管理的概念和知識體系 …………………………………………………… 45
二、建設工程項目管理的目標和發(fā)展趨勢 ………………………………………… 46
三、建設工程項目管理的類型和任務 ……………………………………………… 47
第四節(jié) 工程項目實施模式 ……………………………………………………………… 49
一、業(yè)主方工程項目實施模式 ……………………………………………………… 49
二、工程項目承發(fā)包模式 …………………………………………………………… 51
三、工程項目管理組織機構形式 …………………………………………………… 53
第三章 工程造價構成………………………………………………………………………… 55
第一節(jié) 建設項目總投資與工程造價 …………………………………………………… 55
一、 建設項目總投資的構成 ………………………………………………………… 55
二、工程造價的構成 ………………………………………………………………… 55
第二節(jié) 建筑安裝工程費用 ……………………………………………………………… 56
一、建筑安裝工程費用的構成 ……………………………………………………… 56
二、按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算 …………………… 56
三、按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算 ………………………… 61
第三節(jié) 設備及工器具購置費用 ………………………………………………………… 66
一、設備購置費的構成和計算 ……………………………………………………… 66
二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成和計算 ………………………………… 70
第四節(jié) 工程建設其他費用 ……………………………………………………………… 70
一、 建設用地費 ……………………………………………………………………… 70
二、與項目建設有關的其他費用 …………………………………………………… 73
三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 ……………………………………………… 77
第五節(jié) 預備費和建設期利息 …………………………………………………………… 78
一、預備費 …………………………………………………………………………… 78
二、建設期利息 ……………………………………………………………………… 79
第四章 工程計價方法及依據(jù) ……………………………………………………………… 81
第一節(jié) 工程計價方法 …………………………………………………………………… 81
一、工程計價的含義及原理 ………………………………………………………… 81
二、工程計價的基本方法 …………………………………………………………… 82
三、工程定額計價法 ………………………………………………………………… 82
四、工程量清單計價法 ……………………………………………………………… 85
第二節(jié) 工程計價依據(jù)及作用 …………………………………………………………… 85
一、工程計價依據(jù)的概念及作用 …………………………………………………… 85
二、工程計價依據(jù)體系 ……………………………………………………………… 86
三、工程計價依據(jù)的分類 …………………………………………………………… 87
四、工程計價定額的分類 …………………………………………………………… 89
第三節(jié) 預算定額、概算定額和估算指標 ……………………………………………… 91
一、預算定額 ………………………………………………………………………… 91
二、概算定額、概算指標 …………………………………………………………… 95
三、投資估算指標 …………………………………………………………………… 96
第四節(jié) 人工、材料、機具臺班消耗量定額 …………………………………………… 97
一、勞動定額 ………………………………………………………………………… 97
二、材料消耗定額…………………………………………………………………… 100
三、機具臺班定額…………………………………………………………………… 101
第五節(jié) 人工、材料、機具臺班單價及定額基價……………………………………… 102
一、人工單價………………………………………………………………………… 102
二、材料單價………………………………………………………………………… 103
三、施工機械臺班單價……………………………………………………………… 104
四、施工儀器儀表臺班單價………………………………………………………… 108
五、定額基價………………………………………………………………………… 110
第六節(jié) 工程造價信息…………………………………………………………………… 111
一、工程造價信息的含義…………………………………………………………… 111
二、工程造價信息的管理…………………………………………………………… 111
三、工程造價資料的分類…………………………………………………………… 111
四、工程造價資料積累的內(nèi)容……………………………………………………… 112
五、工程造價資料的管理…………………………………………………………… 112
六、工程造價指數(shù)的編制和動態(tài)管理……………………………………………… 113
第五章 工程決策和設計階段造價管理 …………………………………………………… 118
第一節(jié) 決策和設計階段造價管理工作程序和內(nèi)容…………………………………… 118
一、決策和設計階段工程造價確定與控制的意義………………………………… 118
二、決策和設計階段影響工程造價的主要因素…………………………………… 119
三、建設項目可行性研究與工程造價確定和控制………………………………… 125
四、設計方案的評價、比選與工程造價確定和控制……………………………… 127
第二節(jié) 投資估算編制…………………………………………………………………… 130
一、投資估算的概念和作用………………………………………………………… 130
二、投資估算的編制內(nèi)容和依據(jù)…………………………………………………… 130
三、靜態(tài)投資部分的估算方法……………………………………………………… 131
四、動態(tài)投資部分的估算方法……………………………………………………… 135
五、流動資金的估算………………………………………………………………… 135
六、投資估算文件的編制…………………………………………………………… 137
第三節(jié) 設計概算編制…………………………………………………………………… 144
一、設計概算的概念和作用………………………………………………………… 144
二、設計概算的編制內(nèi)容和依據(jù)…………………………………………………… 145
三、設計概算的編制方法…………………………………………………………… 148
第四節(jié) 施工圖預算編制………………………………………………………………… 156
一、施工圖預算的基本概念………………………………………………………… 156
二、施工圖預算的編制……………………………………………………………… 159
第六章 工程施工招標投標階段造價管理 ………………………………………………… 164
第一節(jié) 施工招標方式和程序…………………………………………………………… 164
一、招標投標的概念和性質(zhì)………………………………………………………… 164
二、施工招標范圍…………………………………………………………………… 164
三、施工招標方式…………………………………………………………………… 165
四、施工招標程序…………………………………………………………………… 166
第二節(jié) 施工招投標文件組成…………………………………………………………… 167
一、招標文件的組成內(nèi)容及其編制要求…………………………………………… 167
二、投標文件的組成內(nèi)容及其編制要求…………………………………………… 170
第三節(jié) 施工合同示范文本……………………………………………………………… 173
一、建設工程施工合同的類型及選擇……………………………………………… 173
二、《建設工程施工合同 (示范文本)》中的合同條款…………………………… 174
第四節(jié) 招標工程量清單編制…………………………………………………………… 189
一、 招標工程量清單的編制依據(jù)和準備工作……………………………………… 189
二、招標工程量清單的編制內(nèi)容…………………………………………………… 191
三、招標工程量清單編制示例……………………………………………………… 200
第五節(jié) 招標控制價編制………………………………………………………………… 202
一、招標控制價的編制規(guī)定和依據(jù)………………………………………………… 202
二、招標控制價的編制內(nèi)容………………………………………………………… 204
三、編制招標控制價時應注意的問題……………………………………………… 206
第六節(jié) 投標報價編制…………………………………………………………………… 207
一、投標報價前期工作……………………………………………………………… 208
二、詢價與工程量復核……………………………………………………………… 209
三、投標報價的編制原則和依據(jù)…………………………………………………… 211
四、投標報價的編制方法和內(nèi)容…………………………………………………… 212
第七章 工程施工和竣工階段造價管理 …………………………………………………… 221
第一節(jié) 工程施工成本管理……………………………………………………………… 221
一、工程施工成本管理流程………………………………………………………… 221
二、工程施工成本管理的內(nèi)容和方法……………………………………………… 222
第二節(jié) 工程變更管理…………………………………………………………………… 227
一、工程變更………………………………………………………………………… 227
二、現(xiàn)場簽證………………………………………………………………………… 228
第三節(jié) 工程索賠管理…………………………………………………………………… 229
一、工程索賠的概念………………………………………………………………… 229
二、索賠的分類和條件……………………………………………………………… 229
第四節(jié) 工程計量和支付………………………………………………………………… 234
一、工程計量………………………………………………………………………… 234
二、工程價款支付…………………………………………………………………… 236
第五節(jié) 工程結(jié)算………………………………………………………………………… 239
一、工程竣工結(jié)算的編制和審核…………………………………………………… 240
二、竣工結(jié)算款的支付……………………………………………………………… 242
三、合同解除的價款結(jié)算和支付…………………………………………………… 242
四、最終結(jié)清結(jié)算…………………………………………………………………… 243
第六節(jié) 竣工決算………………………………………………………………………… 244
一、竣工決算的基本概念…………………………………………………………… 244
二、竣工決算書的內(nèi)容……………………………………………………………… 244
三、竣工決算的編制………………………………………………………………… 249
四、新增資產(chǎn)價值的確定…………………………………………………………… 250
五、保修費用的處理………………………………………………………………… 253
附錄 全國二級造價工程師職業(yè)資格考試大綱 (節(jié)選) ……………………………… 255
參考文獻 ……………………………………………………………………………………… 258