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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書(shū)從商品房篇、二shou房篇、業(yè)委會(huì)篇和參考文書(shū)篇這四篇和十個(gè)章依次為購(gòu)房者厘清思路，結(jié)合【典型案例】【律師點(diǎn)評(píng)】【法律依據(jù)】，深入淺出地為購(gòu)房者闡述了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能遇到的相關(guān)法律問(wèn)題，并且從實(shí)用性方面給出了合理建議。希望通過(guò)本書(shū)通俗平實(shí)的闡述，讓購(gòu)房者可以了解、避免房地產(chǎn)市場(chǎng)中的陷阱，讓房屋真正成為每一位購(gòu)房者溫暖幸福的港灣。

作者簡(jiǎn)介

　　高陽(yáng)律師，女，北京天用律師事務(wù)所合伙人，房地產(chǎn)與建設(shè)工程部門(mén)負(fù)責(zé)人，中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)。在多年的執(zhí)業(yè)過(guò)程中，憑借對(duì)房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域法律、法規(guī)和商業(yè)慣例的充分熟識(shí)，在房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，多次執(zhí)筆北京市法學(xué)會(huì)年度專(zhuān)項(xiàng)課題，能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)性的法律服務(wù)，全面、有力地維護(hù)客戶(hù)的權(quán)益。

圖書(shū)目錄

商品房篇
　　第一章　購(gòu)房資格及限購(gòu)限貸政策 / 003
　　一、雙方在限購(gòu)前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效? / 003
　　二、賣(mài)方已交付房屋但未過(guò)戶(hù)，遭遇限購(gòu)，買(mǎi)賣(mài)合同是否還有效? / 009
　　三、交完定金買(mǎi)不了房，聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商忽悠遭損失 / 016
　　第二章　房屋預(yù)售及定金 / 021
　　一、預(yù)售樓銷(xiāo)售廣告、宣傳資料和沙盤(pán)失實(shí)，合同效力如何? / 021
　　二、訂購(gòu)的房屋與中介提供的信息不符，已支付的定金能否雙倍退還? / 027
　　三、出賣(mài)人違約致使合同解除，買(mǎi)受人按揭貸款所致的損失，出賣(mài)人是否需承擔(dān)? / 033
　　四、買(mǎi)受人請(qǐng)求按照銷(xiāo)售人員簽訂合同時(shí)的承諾提供獨(dú)立電梯，法院判決買(mǎi)受人敗訴 / 038
　　第三章　稅收成本及信貸、限貸政策 / 042
　　關(guān)于限貸政策，法院認(rèn)定觀(guān)點(diǎn)不同 / 042
　　第四章　房屋買(mǎi)賣(mài)合同 / 048
　　一、抵押在前，房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何救濟(jì)? / 048
　　二、一房二賣(mài)，合同是否應(yīng)該解除? / 054
　　三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，因房屋價(jià)格上漲，賣(mài)方不想繼續(xù)履行，是否承擔(dān)違約責(zé)任? / 061
　　四、開(kāi)發(fā)商因?yàn)闊o(wú)法竣工驗(yàn)收延期交付房屋，買(mǎi)受人能否要求對(duì)方支付違約金? / 065
　　第五章　房屋過(guò)戶(hù)及交付使用 / 072
　　一、遲遲未過(guò)戶(hù)，雙方責(zé)任如何劃分? / 072
　　二、房屋質(zhì)量有瑕疵，購(gòu)房人應(yīng)該找誰(shuí)? / 076
　　三、原房主用未交付的房產(chǎn)證與他人辦理抵押并登記，購(gòu)房人怎樣保障自己的權(quán)益? / 082
　　四、危改房“空掛戶(hù)”情形下，當(dāng)事人是否有權(quán)居住使用? / 086
　　二手房篇
　　第六章　中介公司 / 093
　　一、中介公司虛假?gòu)V告，是否構(gòu)成欺詐? / 093
　　二、開(kāi)發(fā)商違約，中介是否要承擔(dān)共同返還的責(zé)任? / 095
　　第七章　房產(chǎn)稅問(wèn)題 / 104
　　為逃稅的陰陽(yáng)合同，是否完全無(wú)效? / 104
　　第八章　房屋繼承及贈(zèng)與 / 111
　　一、重男輕女宅基地拆遷全歸兒，嫁出去的女兒是否就該毫無(wú)份額? / 111
　　二、口頭遺囑一家人反目成仇，為爭(zhēng)房產(chǎn)孫女狠下毒手 / 116
　　三、老人去世房屋贈(zèng)與保姆，兩份遺囑究竟哪份有效? / 120
　　四、有遺囑卻得不到房子，房產(chǎn)繼承要注意時(shí)效 / 126
　　五、為房產(chǎn)兄妹爭(zhēng)得你死我活，代書(shū)遺囑成立還須合法 / 130
　　業(yè)委會(huì)篇
　　第九章　業(yè)主權(quán)利與物業(yè)糾紛 / 139
　　一、業(yè)主大會(huì)作出的決議違法，業(yè)主卻為何無(wú)法維權(quán)? / 139
　　二、自家院子蓋房種樹(shù)反成被告，業(yè)主的權(quán)利以不侵犯他人權(quán)益為限 / 143
　　三、物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主拒不支付物業(yè)費(fèi) / 148
　　四、實(shí)際物業(yè)服務(wù)公司，能否起訴物業(yè)使用業(yè)主? / 152
　　五、業(yè)委會(huì)剝奪業(yè)主知情權(quán)，業(yè)主可否要求業(yè)委會(huì)公布財(cái)務(wù)? / 157
　　六、小區(qū)停車(chē)位屬于誰(shuí)? / 162
　　七、電梯事故到底追責(zé)誰(shuí)? / 166
　　參考文書(shū)篇
　　第十章　房地產(chǎn)常用法律文書(shū)參考 / 173
　　1.《商品房預(yù)售合同(經(jīng)濟(jì)適用房)》(2010年10月修訂) / 173
　　2.《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》(2010年10月修訂) / 196
　　3.《房屋租賃合同》(2008年5月修訂) / 216
　　后記/ 227