勝訴共贏：冠領(lǐng)律所拆遷維權(quán)法寶

目錄
第一編理 論 探 究
上篇國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償
第一章房屋征收與補(bǔ)償概述
第一節(jié)房屋征收制度的變革
第二節(jié)房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)概念的厘清與界定
第二章房屋征收決定
第一節(jié)房屋征收的前提
第二節(jié)房屋征收的主體
第三節(jié)房屋征收決定作出與實(shí)施
第三章房屋征收評(píng)估
第一節(jié)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)
第二節(jié)房屋征收評(píng)估程序
第三節(jié)房屋征收評(píng)估方法
第四章房屋征收補(bǔ)償與安置
第一節(jié)房屋征收補(bǔ)償方式
第二節(jié)征收補(bǔ)償安置協(xié)議
第三節(jié)征收補(bǔ)償與安置的依據(jù)
第四節(jié)征收補(bǔ)償決定
第五章特殊房屋的征收
第一節(jié)違法建筑、臨時(shí)建筑的征收
第二節(jié)租賃房屋的征收
第三節(jié)產(chǎn)權(quán)不明房屋的征收
第六章房屋強(qiáng)制搬遷與拆除
第一節(jié)相關(guān)概念界定
第二節(jié)強(qiáng)拆制度的變革
第三節(jié)如何應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆
第七章房屋征收中的法律責(zé)任
第一節(jié)征收機(jī)構(gòu)及相關(guān)主體的法律責(zé)任
第二節(jié)被征收人的法律責(zé)任
第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)師的法律責(zé)任
第八章新舊條例的變化及對(duì)新條例的思考
第一節(jié)新舊條例的變化
第二節(jié)新條例的不足及完善的建議
中篇集體土地上征地、拆遷補(bǔ)償與安置
第九章集體土地上征地拆遷概述
第一節(jié)集體所有土地的征收現(xiàn)狀
第二節(jié)集體土地上的被征收人
第三節(jié)土地征收與征用
第十章集體土地的征收及補(bǔ)償
第一節(jié)土地征收的法律程序
第二節(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批
第三節(jié)征地方案的實(shí)施
第四節(jié)征地補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算
第十一章集體土地上房屋拆遷與補(bǔ)償
第一節(jié)集體建設(shè)用地使用權(quán)
第二節(jié)農(nóng)村房屋所有權(quán)
第三節(jié)農(nóng)村房屋拆遷
第四節(jié)農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償與安置
第十二章征地拆遷中的法律責(zé)任
第一節(jié)行政機(jī)關(guān)的法律責(zé)任
第二節(jié)其他主體的法律責(zé)任
下篇拆遷征地維權(quán)
第十三章拆遷征地救濟(jì)途徑
第一節(jié)征收行政訴訟
第二節(jié)征收行政復(fù)議
第三節(jié)征收民事訴訟
第四節(jié)征地聽證——農(nóng)村集體土地征收特有維權(quán)途徑
第五節(jié)房屋及土地征收中的律師
第二編經(jīng) 典 案 例
經(jīng)典案例1清華博士王進(jìn)文山東濰坊老家房屋拆遷案
經(jīng)典案例2誰(shuí)剝奪了承租人的求償權(quán)？
經(jīng)典案例3承租公房遭遇拆遷，合法權(quán)益如何保障？
經(jīng)典案例4不畏強(qiáng)權(quán)，律師冒險(xiǎn)為民討公道
經(jīng)典案例5（唐山）征收拆遷中撤銷勞教決定第一案
經(jīng)典案例6艱辛維權(quán)疑無(wú)路，柳暗花明又一村
第三編拆遷征地常見法律問題解答
001土地租賃一定要簽合同嗎？
002公房拆遷都有哪些補(bǔ)償？
003拆遷安置房5年內(nèi)可以上市交易嗎?
004一般通過(guò)幾種形式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)置換？
005“城中村”拆遷，被征收人有權(quán)選擇回遷安置嗎？
006“征收”與“拆遷”是一回事嗎？
007如何從程序上保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)？
008超過(guò)兩年的征地批準(zhǔn)文件還能繼續(xù)執(zhí)行嗎？
009房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？
010以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民的社會(huì)保障合法嗎？
011未在征地公告確定的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浻惺裁春蠊?
012土地被征收后無(wú)法維持原有生活水平可以要求增加補(bǔ)償費(fèi)嗎？
013女子出嫁后是否可以享有娘家征地補(bǔ)償費(fèi)的分配請(qǐng)求權(quán)？
014養(yǎng)殖水面被征收可以獲得怎樣的補(bǔ)償？
015承包地轉(zhuǎn)包后被征收的，應(yīng)如何分配土地補(bǔ)償款？
016承包地出租后被征收的，應(yīng)如何分配土地補(bǔ)償款？
017拆除違章建筑一律不給征收補(bǔ)償嗎？
018被征收人領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款后拒絕騰房搬遷的怎么辦？
019自留山被征收可以獲得怎樣的補(bǔ)償？
020征地公告發(fā)布后“搶栽、搶種”的苗木能獲得補(bǔ)償嗎？
021征地補(bǔ)償費(fèi)可以通過(guò)“村規(guī)民約”的形式確定分配方案嗎？
022鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)留用征地補(bǔ)償費(fèi)嗎？
023如何處理冒名領(lǐng)取征地補(bǔ)償款的行為？
024是否可以將同一項(xiàng)目進(jìn)行拆分，分幾批申報(bào)征地手續(xù)？
025離婚時(shí)判歸一方所有的房屋被征收后，另一方有權(quán)主張?jiān)俅畏指钛a(bǔ)償款嗎？
026如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)如何解決？
027被征收人或征收人能不能強(qiáng)制要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
028因房屋征收提起民事訴訟應(yīng)去什么法院？
029商品房小區(qū)配套建筑征收的被補(bǔ)償人如何確定？
030何種情況下，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效？
031訴訟中是否可以要求對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行重新鑒定，為什么？
032人民法院應(yīng)當(dāng)從哪些方面對(duì)行政訴訟證據(jù)的真實(shí)性進(jìn)行審查？
033審查貨幣補(bǔ)償決定和產(chǎn)權(quán)調(diào)換決定是否合法應(yīng)從哪幾個(gè)方面著手？
034適用原地回遷安置補(bǔ)償方式需具備哪些條件？
035什么是非住宅房屋？在征收過(guò)程中應(yīng)如何對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償？
036房屋征收補(bǔ)償決定作出后，征收雙方又達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議且實(shí)際履行，該如何處理？
037房屋所有人以房屋出資設(shè)立公司后，房屋已經(jīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，但土地使用權(quán)未辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，該房屋被征收時(shí)，誰(shuí)有權(quán)獲得征收補(bǔ)償？
038資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能否代替房屋征收估價(jià)報(bào)告？
039如果被征收人以舉報(bào)征收人的違法行為為手段索取巨額補(bǔ)償款，這種行為能否構(gòu)成敲詐勒索罪？
040房屋征收補(bǔ)償決定案件審理過(guò)程中，法院能否以先予執(zhí)行為由強(qiáng)制執(zhí)行？
041除房屋征收決定、補(bǔ)償決定外，房屋征收過(guò)程中還有哪些行政行為具有可訴性？
042房屋被征收人申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房可以優(yōu)先嗎？
043若被征收人在購(gòu)買房屋時(shí)向銀行借款，并以該房屋為借款抵押，但在被征收人還清借款之前，房屋被征收，此時(shí)，銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？
044征收范圍確定后，確定被征收的房屋還能出租嗎？
045房屋征收中的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與補(bǔ)助費(fèi)有什么關(guān)系？
046如果房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中的格式條款對(duì)被征收人不利，應(yīng)該如何對(duì)該條款進(jìn)行解釋？
047因?yàn)槠墼p脅迫而訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議是否一定無(wú)效？
048評(píng)估報(bào)告無(wú)法證明確實(shí)送達(dá)被征收人，是否導(dǎo)致房屋征收補(bǔ)償決定被撤銷？
049如果房屋征收決定或房屋征收補(bǔ)償確實(shí)違法，那么是否由法院撤銷房屋征收決定或征收補(bǔ)償決定？確認(rèn)違法判決在適用時(shí)應(yīng)注意什么？
050城市居民是否可以購(gòu)買農(nóng)村房屋？購(gòu)買后遇到征收該如何處理？
051出嫁婦女，戶口未遷出是否有權(quán)分得土地補(bǔ)償費(fèi)？
052承包土地后承包戶有個(gè)別或多數(shù)人口到設(shè)區(qū)的市落戶的，土地被征收有權(quán)獲得征地補(bǔ)償嗎？
053父母已經(jīng)死亡，他們承包的土地被征收了，作為子女有權(quán)要求土地征收補(bǔ)償費(fèi)嗎？
054征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容是什么？
055農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶鞘裁矗?
056自家宅院建了簡(jiǎn)易房，該房取得村委會(huì)批準(zhǔn)，屬于臨時(shí)建筑。拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償？
057宅基地是否可以繼承？
058拆遷范圍確定后，哪些活動(dòng)被禁止？
059農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一般如何計(jì)算？
060進(jìn)城務(wù)工人員和戶籍在外的學(xué)生能否獲征地補(bǔ)償？
061違法建筑是否可獲得補(bǔ)償？
062土地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？
063宅基地是否可以買賣？
064征收補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?
065發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人的救濟(jì)方式有哪幾種？
066拆遷已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)怎樣解決補(bǔ)償安置問題？
067拆遷已設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)如何保護(hù)抵押權(quán)人的利益？
068拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)該賠償哪些損失？
069征地補(bǔ)償款應(yīng)歸誰(shuí)所有？
070補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成后，對(duì)方不履行的該怎么辦？
071農(nóng)村土地征收的程序是怎樣的？
072農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款由哪幾部分構(gòu)成？
073誰(shuí)有權(quán)批準(zhǔn)征收農(nóng)村土地？
074哪些情況下可以以劃撥方式取得建設(shè)用地？
075何種情況下可以使用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地進(jìn)行建設(shè)？
076房屋征收中存在哪些基本法律關(guān)系？
077實(shí)踐中，被征收人一般包括哪幾種？
078房屋征收部門具體是指哪些部門？
079什么是房屋征收實(shí)施單位？房屋征收實(shí)施單位與房屋征收部門有什么法律關(guān)系？
080被征收人如何對(duì)房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？
081征收期限與搬遷期限分別是什么？有何區(qū)別？
082如何判斷房屋征收實(shí)施單位是否具備相應(yīng)資質(zhì)？
083被征收人選擇補(bǔ)償安置方式是否必須采用書面形式？
084以公共利益為名征收后，實(shí)際從事的卻是非公共利益建設(shè)，面對(duì)這種情況應(yīng)如何處理？
085如果被征收人故意不配合房屋征收部門的調(diào)查登記，將會(huì)出現(xiàn)何種后果？
086列入征收補(bǔ)償范圍的房屋價(jià)值范圍包括哪些？如何理解附屬物？
087實(shí)踐中如何把握房屋征收補(bǔ)償方案的擬定程序？
088市、縣級(jí)人民政府公布公眾意見修改的情況時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
089征收補(bǔ)償費(fèi)用“專款專用”實(shí)踐中指什么？
090在有評(píng)估委托合同的前提下，為何還要出具評(píng)估委托書？
091對(duì)評(píng)估報(bào)告的合法性審查有哪些方面？
092征收中“優(yōu)先”給予住房保障，“優(yōu)先”究竟應(yīng)如何理解？
093房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案，應(yīng)當(dāng)滿足何種條件？
094征收補(bǔ)償方案論證時(shí)，如何處理政府與有關(guān)部門的關(guān)系？
095人民法院在審查評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)注意哪些問題？
096現(xiàn)實(shí)中的“住改非”（住宅房屋改成非住宅房屋）如何補(bǔ)償？
097在確定安置房屋面積時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
098房屋征收的范圍和期限具體有哪些規(guī)定？
099與2001年《拆遷條例》相比，《征收與補(bǔ)償條例》對(duì)征收范圍的限制效力問題作出了哪些改動(dòng)？
100征收危改區(qū)居民房屋時(shí)，進(jìn)行補(bǔ)償安置的基本原則有哪些？
附錄：征地拆遷相關(guān)法律法規(guī)
中華人民共和國(guó)行政訴訟法
中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)選）
中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
中華人民共和國(guó)土地管理法
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
中華人民共和國(guó)政府信息公開條例
中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法實(shí)施條例
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知
國(guó)土資源聽證規(guī)定
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法
最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定
最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)
最高人民法院關(guān)于堅(jiān)決防止土地征收、房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷補(bǔ)償安置等案件問題的批復(fù)
后記-